În acest articol, vom explica costurile ambelor metode, precum și defalcare argumentele pro și contra ale fiecăruia pentru a vă ajuta să decideți care este cea mai potrivită pentru dvs.

Investițiile imobiliare vin cu cheltuieli precum taxele de transfer, taxele de timbru sau transferul titlurilor etc. În plus, va trebui să cheltuiți bani în plus pe mobilier, decorațiuni și multe alte lucruri neașteptate. Cu toate acestea, cu fondurile, tot ce trebuie să faceți este să plătiți 350.000€ pentru abonament și ați terminat. În plus, un abonament la fonduri necesită o investiție de 350.000€, în timp ce această sumă este de 500.000€ pentru achiziția imobiliară. Asta e foarte clar. Fondului costurile de investiţii mult mai puţin decât investiţiile imobiliare.

Iată o notă secundară, începând cu 1 ianuarie 2022, suma minimă de investiții pentru fondurile de investiții va crește la 500.000 de euro. Dacă eşti interesat de abonamentul fondului, ar fi bine să te grăbeşti.

Achiziția imobiliară are întotdeauna povara impozitelor, oriunde vă aflați. În Portugalia, achiziția de proprietăți este prevăzută cu o taxă de transfer IMI, care este în medie de șase procente. În plus, veți plăti o taxă de timbru de 0,8 la sută și taxe municipale anuale între 0,3-0,5 la sută. Din fericire, abonamentul la fonduri este liber de aceste sarcini fiscale.

Mai jos am elaborat o diagramă în care puteți vedea costurile medii pentru ambele metode. Reţineţi că am inclus doar cele 350.000 de euro şi 500.000 de opţiuni pentru achiziţia imobiliară. Dacă luați ruta de 280.000€, procentul pentru unele taxe va fi mai mic.

Achizitii Imobiliare

Fondul de Investiții

Investiții minime

350.000 €

500.000 €

350.000 €

Taxe

Taxa de transfer IMI

4,58%

6,5%

0%

Taxa de timbru

0,8%

0,8%

0%

Costul notarial

€1.000

€1.000

0%

Taxe de ieșire

5% +TVA

5% +TVA

0%

Comisia

5% +TVA

5% +TVA

0%

Taxa de performanță

0%

0%

35% din profit*

Taxe de management

0%

0%

1,5% anual**

taxe juridice***

variază

variază

variază

Total aproximativ

( Taxele de ieșire, comisioanele de administrare sau taxele juridice nu sunt luate în considerare)

€369.840

€537.500

350.000 €

* Taxa de performanță variază în funcție de fond. Este de obicei 20% -50% peste un obstacol pe profit.

** Taxele de management variază în funcție de fond, de asemenea. Cu toate acestea, este în mod normal între 1% -2% din suma investită pe an.

*** Taxele legale variază în funcție de firma de avocatură, numărul membrilor familiei și alte variabile. Taxele legale atât pentru fondurile de investiții, cât și pentru cele imobiliare sunt aproape aceleași.

Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că nu am inclus taxele guvernamentale pentru Visa de Aur din Portugalia în acest tabel.

Ca și în cazul schimbărilor potențiale privind Visa de Aur a Portugaliei, devine din ce în ce mai important să începeți cererea cât mai curând posibil. Procesul de achizitie imobiliara este de obicei mai lung, deoarece va trebui sa aveti timp liber si pentru vanatoarea caselor. Cu fondul de investiții, decizia poate fi luată mai repede, deoarece se poate face cu ușurință de la distanță.

Acolo îl ai. După cum am subliniat, un fond de investiții este o opțiune mai puțin costisitoare decât o achiziție imobiliară. Cu toate acestea, dorim, de asemenea, să subliniem câteva avantaje care vin cu investițiile imobiliare pentru a face această comparație mai obiectivă.

Ei bine, este un fapt că imobiliare costă mai mult decât un abonament la un fond. Cu toate acestea, pentru unii investitori care doresc control deplin asupra investiției lor, costurile nu sunt de rupere a afacerii. Dacă doriți să vă controlați investiția pe cont propriu, o investiție imobiliară ar putea fi o opțiune mai bună pentru dvs. Odată ce ați cumpărat proprietatea, puteți decide să o închiriați sau să locuiți în ea. Cu abonamentul la fond, depinzi de managerul fondului.

Când vă abonați la un fond, va trebui să treceți prin procesul Know-Your-Client (KYC), care vă cere să împărtășiți dovada venitului și sursa venitului. Cu toate acestea, nu este necesar în procesul de achiziție imobiliară. Acesta este un alt motiv pentru care unii investitori optează să ia opțiunea imobiliară pentru a evita povara procesului KYC.

Acest lucru depinde foarte mult de preferințele dvs. și de apetitul de risc. Dacă nu intenționați să vă mutați în Portugalia și să căutați doar un venit secundar, achiziția imobiliară ar putea funcționa pentru dvs., deoarece va conduce veniturile din chirii. Cu toate acestea, dacă sunteți în căutarea unor randamente mai mari care cresc în timp, un fond de investiții poate fi o opțiune mai bună. În plus, așa cum am menționat pe scurt, pentru a beneficia de regulile actuale, trebuie să luați o decizie imediat, ceea ce este mai ușor de realizat cu fondurile de investiții.

Sunteți gata să faceți investiția Visa de Aur din Portugalia, dar nu puteți decide pe ce rută să o faceți? Vă rugăm să nu ezitați să ne trimiteți un e-mail la info@paladintr.com pentru întrebările dumneavoastră.