Aceasta este o rată uimitor de ridicată în comparație cu 15% din restul Europei, iar peste 1,3 milioane de familii se luptă în fața creșterii ratelor dobânzilor. Se preconizează că numărul de executări silite va trece prin acoperiș în 2023, deoarece salariile reale vor crește cu o rată mai mică decât inflația pe tot parcursul anului.

Itâs nu doar case afectate de falnic ratele dobânzilor şi inflaţie, dar, de asemenea, personale şi auto împrumuturi şi creşterea preţurilor la energie. În timp ce Portugalia a ocupat o bulă sănătoasă de câțiva ani încoace, văzând că prețurile locuințelor rămân constant ridicate, rezidenții portughezi se luptă împotriva creșterii costurilor și acum se află în imposibilitatea de a-și permite locuința în propria țară.

Imobiliare a fost o mare oportunitate de investiții, dar se pare că bula este pe cale să izbucnească, iar cei care doresc să investească în Portugalia ar putea avea nevoie să caute oportunități alternative.

Prețurile locuințelor în Portugalia


Prețul locuințelor din Portugalia a fost diferit de media pe teritoriul UE începând cu 2015. În timp ce creșterile prețurilor au încetinit în ultimii doi ani, scăzând cu 5,9% în 2020 față de și încetinind din nou în anul următor, prețurile au crescut încă pe parcursul anului 2021 și 2022.

Un cetățean portughez obișnuit a fost lăsat să plătească un preț pentru o proprietate din Lisabona, care este cu aproximativ 336% mai mare decât aceeași casă ar prelua în țară. Cele două mari orașe ale Portugaliei (Lisabona și Porto) sunt cu aproximativ 164% mai scumpe decât media națională.

Într-adevăr, în comparație cu alte țări, Portugalia este singura în a avea o abatere de peste 100%. Al doilea procent cel mai mare din această comparație aparține limbii germane, care are o abatere medie de 77%. Locuitorii Portugaliei se luptă împotriva unei abateri care este mai mult de două ori mai mare decât cea a Germaniei.

În același timp, o casă medie din Portugalia costă aproximativ 24 de ori PIB-ul anual pe cap de locuitor. Cu toate acestea, aceste date se bazează pe media la nivel naţional, media din Lisabona - unde locuieşte aproximativ 27% din populaţie - este şi mai mare, luând în considerare chiar şi salariile uşor mai mari din capitală.

Intervenția Guvernului


Guvernul a luat măsuri pentru a încerca să abordeze problemele locuințelor cu care se confruntă rezidenții portughezi, inclusiv să pună capăt extrem de popularului Visa de Aur. Cu toate acestea, acești pași sunt soluții pe termen scurt la o problemă pe termen lung, cu consecințe sociale și politice.

Multe familii portugheze au luat măsuri pentru a rezolva această problemă, aproximativ 26% închiriind în prezent, iar multe dintre ele depun eforturi pentru rambursarea împrumuturilor. Aceste persoane sunt inevitabil de gând să vadă eforturile lor duce la impozite pe care le plătesc pentru a ajuta familiile care arenât în prezent fiind destul de prudent. Cei care sunt suprasolicitați vor fi inevitabil salvați de impozitele celor care sunt precauți și își reduc cheltuielile și datoriile. Rezultatul este probabil să fie diviziunea și tulburările civile.

În

cazul în care inflația continuă să crească până în a doua jumătate a anului 2023, așa cum s-a prevăzut, o nouă destabilizare financiară pe termen scurt și potențial mai lung, BCE (Banca Centrală Europeană) va forța BCE (Banca Centrală Europeană) să își mărească rata terminală. Deși este practic imposibil de prezis care va fi această rată, ne putem aștepta să vedem o majorare abruptă a ratelor, dacă inflația actuală și rata fondurilor federale din SUA plus faptul că BCE se află cu mult în spatele Fed atunci când vine vorba de ajustarea ratelor. Toate acestea vor avea în mod inevitabil un impact asupra pieței portugheze a locuințelor.

Creșterea ratelor Euribor care sunt afectate - cel puțin pe termen scurt - de ipoteci cu dobândă variabilă, sunt în cele din urmă stabilite pentru a pop Portugalâs Real Estate bubble. În același timp, prăbușirea iminentă va pune probabil un procent mare de denizeni portughezi sub pragul sărăciei. Având în vedere că țara vede deja 5,5% din populație sub această linie și alte 2,3 milioane expuse riscului de sărăcie, acest lucru ar fi catastrofal.

Ce înseamnă pentru investitori?


De ani de zile, piața imobiliară din Portugalia a prezentat o oportunitate solidă de investiții. În ciuda incidenței cauzate de pandemia COVID-19 și a provocărilor create de războiul din Ucraina, piața imobiliară portugheză a rămas puternică pe tot parcursul anului 2022. Această reziliență a persistat, chiar și în contextul creșterii bruște a ratelor dobânzilor ipotecare, iar prețul proprietăților și locuințelor din Portugalia a continuat să crească.

Cu toate acestea, creșterea ratelor ridică în mod inevitabil riscul unei corecții a prețurilor. Prețurile locuințelor din Portugalia sunt stabilite să scadă cu până la 3% în acest an, ceea ce face din proprietate o investiție potențial slabă. În fața acestei crize economice, investitorii sunt sfătuiți să găsească o casă mai bună (joc de cuvinte destinat) pentru investițiile lor. Ar părea mai prudent anul acesta să investim într-un portofoliu bine gestionat, diversificat la nivel global, cum ar fi fondul Blacktowerâs Nexus Global.


Dacă doriți să discutați o strategie de investiții personalizată care să corespundă profilului dvs. de risc preferat și circumstanțelor personale, puteți aranja o consultare gratuită fără obligații cu unul dintre consilierii noștri experimentați din Lisabona sau Algarve, contactându-ne telefonic la +351 289 355 685 sau prin e-mail: info@blacktowerfm.com