Используете ли вы свою недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска?

По адресу Advertiser, in Бизнес · 11-06-2021 16:22:00 · 0 Комментарии

Многие люди владеют домами или квартирами, купленными с явной целью сдачи в аренду на время отпуска, чтобы получать доход и иметь будущий (надеюсь, растущий) актив, но вместе с этим владением приходит и ответственность.

Наверняка, для многих из тех, кто ищет конкурентоспособное страхование жилья для экспатриантов в Португалии, будет актуален закон, вступивший в силу в ноябре 2018 года, согласно которому физические лица обязаны зарегистрировать предпринимательскую деятельность в Налоговом департаменте Португалии (Financas) и зарегистрироваться в местном совете Alojamento Local, если они планируют сдавать какую-либо недвижимость на краткосрочной основе для отдыха.

Хотя в этом требовании о регистрации нет ничего нового, закон теперь требует наличия минимального уровня страхового покрытия ответственности для покрытия претензий, связанных с причинением вреда здоровью лицам, сдающим недвижимость в аренду, и доказательства наличия такого страхового покрытия должны быть вывешены в арендуемой недвижимости.

Если вы владеете недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска, более чем вероятно, что вы будете отсутствовать в Португалии более шести месяцев в году, поэтому вы обязаны назначить фискального представителя для контроля за вашими налоговыми делами, и нормальной практикой будет использование услуг управляющего недвижимостью для обслуживания недвижимости, проведения текущего ремонта и уборки между сдачами в аренду, а также для встречи и приветствия арендаторов, чтобы передать им ключи и быть доступным во время их пребывания. Если ваш управляющий недвижимостью может также выступать в качестве вашего фискального представителя, это, вероятно, будет более дешевым вариантом, чем использование услуг двух разных людей/компаний.

Условия законодательства Alojamento Local означают, что полис ответственности должен быть выдан португальским страховщиком с конкретным упоминанием покрытия Alojamento Local и что полис соответствует соответствующему закону.

Установленные законом уровни покрытия ответственности составляют €75 000 или €150 000, и ни один из них может оказаться крайне недостаточным, если будет предъявлен иск в связи с серьезными травмами. В случае, если вы оформите минимальное страховое покрытие, а иск будет крупным и будет удовлетворен судом, владелец недвижимости будет нести ответственность за превышение суммы, присужденной судом, над суммой страхового покрытия. Это может привести к тому, что вам придется продать свою недвижимость, чтобы покрыть присужденные расходы, или даже быть объявленным банкротом!

Стандартом страховой отрасли является включение определенного уровня страхового покрытия ответственности в раздел "Здания" полиса страхования жилья, но у большинства португальских страховщиков он установлен на низком уровне - всего 125 000 евро. Однако, поскольку теперь существует законодательное требование иметь лицензию Alojamento Local и обязательное страхование ответственности, любое покрытие ответственности, включенное в полис страхования дома, не может быть использовано вместо страхования ответственности Alojamento Local.

Более того, португальские страховщики, как правило, не будут распространять покрытие ответственности в рамках страхования домашнего имущества на тех, кто сдает недвижимость в аренду на время отпуска, именно из-за законодательных требований Alojamento Local.

Однако в стандартный полис страхования зданий или комбинированный полис страхования зданий и содержимого Ibex Insurance автоматически включает покрытие гражданской ответственности в размере до 2 млн. евро, и мы не возражаем против расширения этого покрытия на случаи причинения вреда арендаторам, поэтому, в отличие от португальских страховщиков, в случае крупного иска и недостаточности полиса Alojamento Local для покрытия общей суммы, покрытие ответственности в полисе страхования жилья Ibex дополнит требование закона о страховании ответственности Alojamento Local.

Как указано выше, все полисы страхования зданий или комбинированные полисы страхования зданий и имущества имеют определенный уровень покрытия ответственности, но у Ibex также есть эксклюзивная возможность добавить покрытие ответственности к полису страхования только имущества - ни один другой страховщик не предлагает такую возможность!

В то время как полис ответственности Alojamento Local доступен только на португальском языке, Ibex предлагает конкурентоспособные страховые взносы, включающие покрытие ответственности, с формулировкой полиса и графиком на английском языке, а наши консультанты все говорят по-английски, так что проблем с общением не возникнет.

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в один из наших офисов в Алмансиле или Тавире, чтобы получить наиболее подходящий полис, отвечающий вашим потребностям, или позвоните нам по телефону 800 860 708 / 289 399 774 для Алмансила или 281 325 842 для Тавиры. Или, если вы предпочитаете, отправьте электронное письмо по адресу ptnews@ibexinsure.com.



Соответствующие статьи


Комментарии:

Прокомментируйте эту статью первыми
Интерактивные темы, присылайте нам свои комментарии/мнения по этой статье.

Пожалуйста, обратите внимание, что The Portugal News может использовать избранные комментарии в печатном издании газеты.