30 tips för att sälja ditt hem

Av Advertiser, in Fastighet, Chesterton's O & O · 09-04-2021 01:00:00 · 0 Kommentarer

STEG ETT - Förberedelserna

  1. Det ska alltid vara rent i huset. De flesta människor gör det automatiskt, men det första intrycket gör stor skillnad. Ett rent hus är ett välkomnande hus. Utöver det grundläggande, rengör mattor och gardiner och naturligtvis fönstren. Överväg professionella städare, eftersom de kan göra ett bra jobb medan du njuter av ett glas vin vid stranden!
  2. Rensa undan röran - Om du tar bort alla personliga småsaker kan du få rummen att se större, renare och ljusare ut. Du behöver inte kasta allt du vill behålla - packa ihop dem och förvara dem redo för din egen flytt, för att ta fram dem igen i ditt nya hem.
  3. Städa skåpen - Skåpen är ett bra ställe att gömma personliga tillhörigheter när du städar ditt hem, men en potentiell köpare kommer att vilja titta i dem för att avgöra hur praktiskt det är att förvara sina tillhörigheter om han eller hon skulle köpa det.
  4. Tvätta terrasserna - Portugal har 300 soldagar och därför kommer din köpare att tillbringa mycket tid utomhus på terrasserna. Rena och välstädade terrasser ger en positiv känsla och gör att man kan tänka sig att man själv grillar där eller bara njuter av solen med en bra bok.
  5. Ta itu med mögel. Fastigheter i Portugal lider ofta av högre luftfuktighet, vilket i kombination med att många fastigheter inte används året runt innebär att mögel snabbt kan bildas. Det är viktigt att ta itu med detta och se till att fastigheten är väl ventilerad för att förhindra att det återkommer snabbt. Utseendet och lukten av fukt avskräcker köparna eller sänker deras bud.
  6. Överväg att ge köket en uppfräschning. Detta är ett av hemmets viktigaste rum, och att fräscha upp köksskåpen med lite färg eller nya handtag kan ge dem en mer välkomnande känsla.
  7. Ett nytt lager färg - att ge ditt hem en komplett målning invändigt och utvändigt fräschar upp fastighetens utseende helt och hållet. Välj neutrala färger för att ge köparna en tom målarduk - och ge dig en chans att åtgärda eventuella bucklor och sprickor!
  8. Se till att ditt hem är väl upplyst. Att lägga till extra ljus runt hemmet med ljusare glödlampor för att lysa upp mörka utrymmen kommer definitivt att bidra till att vitalisera det.
  9. Avpersonifiera ditt hem. Försök att skapa en neutral miljö. Din köpare kommer att ha sin egen stil och den kommer inte alltid att stämma överens med din. Det här är en svår fråga, för medan du säljer ditt hem kanske du fortfarande bor där och vill att det fortfarande ska kännas som hemma. Men försök att minimera det lite. Ha några av dina föremål redo att dras in och ut före och efter visningar.
  10. Se till att ditt kylskåp är rent. Fastigheter säljs ofta med vitvarorna inkluderade, så om du ger vitvarorna en ordentlig rengöring kommer det att antyda ett större upplevt värde för en köpare och hjälpa till att hålla buden lite högre.
  11. Rensa alla ytor i köket och badrummet så att ditt hem framstår som fräscht, rent och rymligt. Så ta bort alla dessa föremål från dina köks- och badrumsytor för att bidra till att förbättra rummets utseende.
  12. Titta på detaljerna - Köpare kontrollerar ofta mindre detaljer, och det lönar sig att spendera en liten summa pengar på att fräscha upp saker som elektriska vägguttag och strömbrytare (är de matchande och i god ordning, behöver dörrhandtagen poleras eller dras åt, behöver gångjärnen lite olja).
  13. Trädgården. En stor del av köparens tid kommer att spenderas utomhus och njuta av solskenet, och det lönar sig att ge trädgården lite kärlek. Klipp gräsmattan, lägg till lite extra gräsfrö och gödsel för att ge gräsmattan ett fylligare utseende. Städa upp rabatterna och lägg till fler färgglada växter och blommor så kommer köparen att se fram emot att tillbringa tid utomhus.
  14. Koncentrera dig på poolen. Ett hus med en pool är en viktig faktor för de flesta köpare, så se till att den är full av rent vatten och naturligtvis säker att använda. Har poolen några uppenbara skador - saknas kakel, behöver den en ny pump, har den en regelbunden poolrengöring. Detta är viktiga punkter.
  15. Se till att rensa bort skadedjur - rensa bort spindlarna från hörnen, se till att de irriterande myrorna hålls borta. Om du får bort dessa problem kan du hjälpa till att inte avskräcka potentiella köpare vid visningen.
  16. Första intrycket: Entrén till din fastighet är viktig; rensa ogräs på uppfarten, tvätta trädgårdsgången, göm skräpkorgarna, fräscha upp grinden och dörren. Se till att ditt hem ser välkomnande ut från det ögonblick som de kommer fram till det.
  17. Lägg undan de värdefulla föremålen. Ingen skulle tro att du öppnar ditt hem för potentiella tjuvar, men av säkerhetsskäl är det bäst att lägga undan värdefulla föremål innan besökarna anländer. De är trots allt främlingar och det skadar inte att vara försiktig.
  18. Pappersarbetet - Se till att ditt pappersarbete är i ordning. Har du ett energicertifikat, har du kopior av alla kvitton för arbeten i ditt hem, för att kunna dra av på eventuella kapitalvinstskatter. Kontrollera med din advokat för att se till att du har allt klart för försäljning.
  19. Utse en bra fastighetsmäklare - helt klart en av de viktigaste faktorerna. Att arbeta med fel mäklare kan dramatiskt påverka dina möjligheter att sälja och det pris du uppnår. Tänk på mäklarens historia i området, förstår de din fastighet och den lokala marknaden, hur stor är deras globala räckvidd, har de ett bra lokalt team, hur marknadsför de fastigheten, vilka partnerskap har de lokalt och globalt för att visa upp din fastighet. Har de fler än ett kontor, är det värt att överväga exklusivitet med dem. Förstå att den provision de tar ut inte bör vara det första du tar hänsyn till. Fel mäklare, en mäklare utan bra marknadsföring och bra partnerskap, kommer att förlora mer än den provision du skulle kunna spara om/när du säljer.


STEG 2: Marknadsföring

  1. Bra foton - Nu när du har ägnat all tid åt att få fastigheten ren, snygg och fri från skräp är det viktigt att visa upp den. En investering i en professionell fotograf kommer att få din bostad att uppmärksammas på dessa fastighetsportaler och hjälpa till att få den att sticka ut för potentiella köpare.
  2. Tänk på den senaste tekniken. Om pandemirestriktionerna har lärt oss något när det gäller att sälja fastigheter kan folk inte alltid komma omedelbart för en visning. Men det betyder inte att du inte kan gå till dem - virtuellt. Genom att lägga upp en video eller, ännu bättre, en interaktiv virtuell 360-graders rundtur kan du sälja din fastighet redan innan en köpare kommer in genom dörren - och du kan få bort de som förlorar tid!
  3. Sätt rätt pris - gör din research; om du sätter rätt pris på en fastighet sparar du mycket tid och besvär. Förvänta dig att alla kommer att ge dig ett bud, men om du prissätter för högt i väntan på bud innebär det att vissa köpare som skriver in sin budget inte ens kommer att se den på nätet, eller scrollar rakt förbi den. Ett lågt pris kan sälja det snabbare, men du kommer alltid att undra om du kunde ha fått mer för det. Ta hänsyn till de professionellas råd.
  4. Sprid ordet - berätta för dina vänner och din familj att du säljer, dela annonsen på sociala medier, sprid den till ditt nätverk även om du använder en mäklare. Ju bredare nätet är, desto större är chansen att fånga en fisk.
  5. Sälj drömmen - De flesta potentiella köpare letar inte bara efter ett nytt hem - de letar efter en förändrad livsstil och vill dra nytta av allt som Portugal har att erbjuda. Sälj livsstilen att bo i ett land som har över 300 soldagar varje år, lägre levnadskostnader, stränder med blå flagg, färsk lokal mat och rena öppna ytor att utforska, vilket kan förbättra deras livskvalitet.
  6. Ha inte bråttom - Det är viktigt att komma ihåg att vissa fastigheter tar längre tid än andra att sälja, och för att få rätt köpare och rätt pris måste man ofta ha lite tålamod.


STEG TRE: Visningsdagen

  1. Som en allmän regel bör man tänka på köparens första intryck. Många köpare bestämmer sig för om de vill köpa inom några sekunder efter att de har gått in. Ha några färska blommor på bordet, gör rummen fräscha och rena med trevliga dofter.
  2. Öppna alla fönsterluckor och tänd ljuset - ge ditt hem en ljus känsla som verkligen visar dess bästa egenskaper.
  3. Tänk på temperaturen. På vintern kan du slå på värmen för att ge en mysig känsla så fort de kommer in. Om det är sommar, sätt på luftkonditioneringen. Dina köpare kanske redan har varit och tittat på några fastigheter och eftersom det är varmt ute, låt dem känna sig fräscha och bekväma i ditt hem.
  4. Akta dig för otäcka husdjurslukter och andra lukter. Du kanske är en djurälskare, men dina potentiella köpare kanske inte är vana vid djurlukt i hemmet. Försök att placera dina husdjur utom synhåll och se till att fastigheten är välventilerad innan köparna anländer.
  5. Försök att undvika rökning i bostaden medan din fastighet är på marknaden. Lukten av gammal cigarettrök eller askkoppar fulla av gamla cigarettfimpar kan avskräcka potentiella köpare.

Slutligen, lycka till! Det är ibland inte lätt att sälja en fastighet. Men rätt stöd från rätt partner och noggranna förberedelser kan göra det mycket enklare.

info@chestertons-portugal.com
Telefon: (+351) 282 768 703
www.chestertons-portugal.com




Relaterade artiklar


Comments:

Var först med att kommentera den här artikeln
Interaktiva ämnen, skicka oss dina kommentarer / åsikter om den här artikeln.

Observera att Portugal News kan använda utvalda kommentarer i den tryckta utgåvan av tidningen.