Använder du din fastighet för semesteruthyrning?

Av Advertiser, in Business · 11-06-2021 16:22:00 · 0 Kommentarer

Många människor äger hus eller lägenheter som de har köpt med det uttalade syftet att hyra ut under semestern för att skapa inkomster och ha en framtida (förhoppningsvis stigande) tillgång, men med detta ägande följer också ett ansvar.

En lag som trädde i kraft i november 2018 och som gör det obligatoriskt för privatpersoner att registrera en affärsverksamhet hos den portugisiska skattemyndigheten (Financas) och registrera sig hos kommunen för Alojamento Local om de planerar att hyra ut en fastighet på kort sikt för semesterresor.

Även om det inte är något nytt med detta registreringskrav kräver lagen nu att det finns ett minimikrav på ansvarsskydd för att täcka skadeståndsanspråk för skador som drabbar den som hyr en fastighet, och bevis på ansvarsskyddet måste visas upp i den hyrda fastigheten.

Om du äger en semesterbostad är det mer än troligt att du kommer att vara borta från Portugal mer än sex månader per år, och du måste därför utse en skatterepresentant som övervakar dina skattefrågor, och det skulle vara normal praxis att använda sig av en fastighetsförvaltare för att underhålla fastigheten, utföra rutinunderhåll och städning mellan uthyrningarna och vara tillgänglig för att träffa hyresgästerna för att lämna över nycklarna till dem och vara tillgänglig under deras vistelse. Om din fastighetsförvaltare också kan fungera som din skatterepresentant är det förmodligen ett billigare alternativ än att använda två olika personer/företag.

Villkoren i Alojamento Local-lagstiftningen innebär att ansvarsförsäkringen måste utfärdas av ett portugisiskt försäkringsbolag med särskild hänvisning till Alojamento Local-skyddet och att försäkringen uppfyller kraven i den relevanta lagen.

De lagstadgade nivåerna för ansvarsskyddet är 75 000 euro eller 150 000 euro, vilket kan vara mycket otillräckligt om ett krav skulle ställas på grund av allvarlig skada. Om man har ordnat det lagstadgade minimidraget och ett stort skadeståndsanspråk görs och godkänns av en domstol, skulle fastighetsägaren vara ansvarig för den överskjutande delen av den ersättning som domstolen utdömer utöver försäkringsbeloppet. Detta skulle kunna leda till att man måste sälja sin fastighet för att täcka de kostnader som utdöms eller till och med förklaras i konkurs!

Det är en standard inom försäkringsbranschen att en viss nivå av ansvarsskydd ingår i byggnadsdelen av en hemförsäkring, men hos de flesta portugisiska försäkringsbolag är det satt till en låg nivå på endast 125 000 euro. Eftersom det numera finns ett lagstadgat krav på att ha en Alojamento Local-licens och den obligatoriska ansvarsförsäkringen kan man dock inte använda det ansvarsskydd som ingår i en hemförsäkring i stället för Alojamento Local-försäkringen.

Dessutom kommer portugisiska försäkringsbolag i allmänhet inte att utvidga ansvarsskyddet i en hushållsförsäkring till att även omfatta personer som hyr ut fastigheten för semesteruthyrning, just på grund av de lagstadgade Alojamento Local-kraven.

Ibex Insurance inkluderar dock automatiskt ett ansvarsskydd på upp till 2 miljoner euro i en försäkring för byggnader eller en kombinerad försäkring för byggnader och innehåll, och vi har inga problem med att utvidga detta skydd till att även omfatta skador på hyresgäster, så till skillnad från portugisiska försäkringsbolag kommer ansvarsskyddet i en Ibex hemförsäkring att komplettera det lagstadgade kravet i Alojamento Local-försäkringen, om det skulle uppstå ett stort skadeståndsanspråk och Alojamento Local-försäkringen inte räcker till för att täcka det totala beloppet.

Som ovan nämnts har alla försäkringar för byggnader eller kombinerade försäkringar för byggnader och innehåll en viss nivå av ansvarsskydd, men Ibex har också en exklusiv möjlighet att lägga till ett ansvarsskydd till en försäkring för enbart innehåll - ingen annan försäkringsgivare erbjuder detta alternativ!

Även om Alojamento Local ansvarsförsäkring endast finns på portugisiska, erbjuder Ibex konkurrenskraftiga premier för att inkludera ansvarsskydd, med försäkringsformulering och försäkringsbrev på engelska, och våra rådgivare talar alla engelska så det finns inga kommunikationsproblem.

Om du har några frågor, tveka inte att ringa in på något av våra kontor i Almancil eller Tavira för att få den försäkring som passar bäst för dina behov eller ring oss på 800 860 708 / 289 399 774 för Almancil eller 281 325 842 för Tavira. Eller om du föredrar det, skicka ett e-postmeddelande till ptnews@ibexinsure.com.



Relaterade artiklar


Comments:

Var först med att kommentera den här artikeln
Interaktiva ämnen, skicka oss dina kommentarer / åsikter om den här artikeln.

Observera att Portugal News kan använda utvalda kommentarer i den tryckta utgåvan av tidningen.