Enligt studien "Building a healthier and more thriving future", som publicerats av CBRE, är mer än 20 projekt för äldreboenden under uppbyggnad eller i tillståndsfasen på den nationella marknaden, men detta kommer inte att räcka för att tillgodose efterfrågan.

Om mindre än 30 år kommer mer än en tredjedel av den portugisiska befolkningen att vara äldre, vilket motsvarar totalt 3,3 miljoner människor (ytterligare 1 miljon jämfört med dagens 2,3 miljoner). För att möta denna demografiska utveckling kommer det att behövas ytterligare 55 000 bäddar i äldreboenden, vilket gör detta till en attraktiv möjlighet för potentiella investerare.

CBRE anser att den privata sektorn kommer att behöva svara på efterfrågan och framhåller samtidigt att flera utländska aktörer redan finns i landet, däribland Orpea, Domus Vi, Domitys och Clece, som arbetar tillsammans med portugisiska företag som UHub, a Amera och BF.

En åldrande befolkning

För närvarande har Portugal den tredje högsta andelen äldre i Europa och 2050 förväntas landet ha den högsta nivån. Ökningen av antalet pensionärer förvärras av det faktum att Portugal har en av de högsta förväntade livslängderna i Europa, men också några av de lägsta nivåerna av friska seniorer.

Det höga priset på äldreboenden i Portugal har varit ett av hindren för det ökade utbudet, konstaterar CBRE.

Priserna på privata hem varierar avsevärt beroende på den boendes grad av beroende, nödvändig medicinsk vård och tilläggstjänster (t.ex. fritidsaktiviteter, frisör osv.). Det genomsnittliga grundpriset i ett professionellt förvaltat privatboende är enligt undersökningen cirka 1 200 euro, vilket är en mycket hög kostnad jämfört med det genomsnittliga värdet av pensioner, som är 5 811 euro per år eller 484,25 euro per månad i Portugal.

Portugisiska pensionärer måste också konkurrera med utländska pensionärer som i allmänhet har högre pensioner. Enligt CBRE kommer ökningen av antalet utlänningar som bor i Portugal att återspeglas i ett ökat utbud av äldreboenden av högre kvalitet med ett större utbud av utrustning och tjänster.

I Portugal ingår tillhandahållandet av boende för den äldre befolkningen i bostadsstrukturerna för äldre (ERPI) och kompletteras av det nationella nätverket för integrerad fortsatt vård (RNCCI) och av vissa hus för självständiga äldre.

Det finns för närvarande cirka 100 500 bäddar inom ERPI, varav endast 23 procent tillhör privata vinstdrivande enheter. Enligt Världshälsoorganisationen bör utbudet av sängplatser i äldreboenden motsvara 5 procent av den äldre befolkningen. Detta innebär att Portugal för närvarande har ett underskott på 4 500 bäddar och att det fram till 2050 kommer att behöva skapas minst 55 000 bäddar.