Fitch Ratings förutspår en avtagande ökning av bostadspriserna i Europa under 2022 jämfört med 2021, eftersom pressen på överkomliga priser börjar begränsa efterfrågan och utlösa potentiella politiska ingripanden.

I ett uttalande säger Fitch att man förväntar sig att bostadspristillväxten kommer att avta i sex av de sju europeiska länder som ingår i den senaste Global Housing and Mortgages Outlook och förväntar sig att pristillväxten generellt sett kommer att vara stabil i Spanien.

Enligt Fitch fortsätter orsakerna att vara bristen på efterfrågade fastigheter, som accentuerats av förändringen i bostadspreferenser under pandemin, och de låga räntorna på hypotekslån.

Nederländerna och Tyskland kommer att uppleva en tvåsiffrig tillväxt under 2021 och denna starka tillväxt kommer att börja begränsa antalet potentiella köpare, men utbudsbegränsningar innebär att prisökningarna under 2022 kommer att fortsätta att vara höga i historisk jämförelse och kommer att överstiga inkomsttillväxten i båda länderna, rapporterar kreditvärderingsinstitutet.

Storbritannien med den kraftigaste avmattningen

För Storbritannien förutspår Fitch en kraftigare avmattning av bostadsprisökningen till mellan 1 och 3 procent, efter att ha nått 9 procent 2021.

Transaktionsvolymerna har sjunkit efter att undantaget från stämpelskatt upphörde och kan sjunka ytterligare i takt med att bolåneräntorna gradvis stiger.

I Danmark räknar Fitch med att huspristillväxten kommer att avta då den starka efterfrågan på fastigheter som gynnades av människor som flyttade under pandemin avtar.

"Vi hoppas att beslutsfattare och tillsynsmyndigheter, som i allmänhet riktar sig till investerare snarare än husägare, kommer att bli mer aktiva när det gäller oro för övervärderade marknader och hushållens höga skuldsättning", säger Fitch.