I takt med att de globala fastighetsmarknaderna fortsätter att utvecklas ser sydostasiatiska investerare, särskilt de i Singapore, alltmer bortom sina gränser. I denna exklusiva intervju berättar James Puddle, Head of International Residential på JLL, om bakgrunden till The Global Property Expo 2025, Singapores första dedikerade plattform för internationella bostadsinvesteringar. JLL såg en lucka i marknaden och lanserade detta initiativ för att koppla samman sofistikerade lokala investerare med kontrollerade globala utvecklare, erbjuda insikter, rådgivningstjänster och transaktionsmöjligheter under ett och samma tak.

Puddle diskuterar Expos uppdrag att stärka enskilda investerare genom transparens, utbildning och tillgång till internationella möjligheter - särskilt med tanke på det ökande intresset för livsstilsdrivna och hållbara fastigheter. Han belyser också de bredare trender som omformar marknaden, från ökningen av varumärkesbostäder till den ökande betydelsen av ESG-överväganden. Med Sydostasiens växande välstånd och digitala uppkoppling är regionen redo att omdefiniera globala fastighetsinvesteringar.

JLL ser framför sig att Expo kommer att bli Asiens ledande årliga forum för gränsöverskridande bostadsfastigheter. Puddle's insikter ger en övertygande inblick i hur JLL hjälper investerare att navigera i detta dynamiska och gränslösa landskap.

1. Kan du berätta för oss om ursprunget till Global Property Show?

På JLL märkte vi en växande aptit från sydostasiatiska investerare - särskilt singaporianer - för utomeuropeiska fastigheter. År 2023 hade Singaporebaserade investerare investerat över 25 miljarder USD utomlands, men det fanns ingen lokal plattform som kopplade samman dem med globala utvecklare. Global Property Expo lanserades för att möta detta behov. Det är det första evenemanget i sitt slag i Singapore som ägnas åt internationella bostadsinvesteringar och erbjuder insikter, värderingstjänster och till och med möjligheter att genomföra transaktioner.

2. Vilka är era viktigaste mål med det här evenemanget?

Vi strävar efter att skapa förtroende bland Singapores investerare för att utforska utländska fastighetsmöjligheter. Expo erbjuder ett utrymme för att ställa frågor, få kunskap och knyta kontakter. Vårt mål är att utveckla detta till Asiens ledande årliga plattform för internationella bostadsinvesteringar.

3. Vad skiljer Global Property Show från andra i regionen?

De flesta fastighetsevenemang fokuserar på institutionella aktörer eller lokal utveckling. Vi är annorlunda - vi fokuserar på behoven hos enskilda Singaporebaserade köpare. Expo har kontrollerade internationella utvecklare, köparfokuserade tjänster och praktiska råd om juridiska, ekonomiska och livsstilsöverväganden. Förtroende och öppenhet är centralt i allt vi gör.

4. Varför lansera i Singapore?

Singapore är ett viktigt nav för gränsöverskridande investeringar tack vare sin finansiella infrastruktur och sofistikerade investerare. Faktum är att singaporianerna är bland världens mest aktiva utländska fastighetsinvesterare. Med ett starkt rättssystem och globala förbindelser är det den perfekta startpunkten för att koppla samman utvecklare med seriösa köpare i Sydostasien.

5. Hur påverkar Sydostasien din strategi?

I takt med att regionen blir rikare och mer uppkopplad blir köparna mer välinformerade och internationellt orienterade. Vi anpassar oss genom att stärka den gränsöverskridande rådgivningen och erbjuda utbildning genom evenemang som Expo. Det handlar om att vägleda investerare och hjälpa utvecklare att navigera i lokala nyanser.

6. Hur formar asiatiska investerare de globala fastighetstrenderna?

Asiatiska investerare driver på ett skifte inom globala bostadsfastigheter. Under 2023 och 2024 investerade de miljarder på nyckelmarknader som Nordamerika och Europa, med ett växande intresse för livsstilsdrivna köp och stabil avkastning. Detta driver på efterfrågan på bostadsfastigheter framför kommersiella tillgångar. Vi hjälper våra kunder att navigera i detta gränslösa, digitalt aktiverade investeringslandskap.

7. Vad är trenden på marknaden för lyx- och premiumbostäder?

Märkesbostäder ökar, särskilt i Asien och Stillahavsområdet, som nu är den näst största marknaden globalt. Köparna söker mer än en premiumadress - de vill ha tjänster, exklusivitet och livsstilsintegration. Vi ser en stark efterfrågan på marknader som Japan, Australien, Mellanöstern och Sydeuropa. JLL stöder detta segment genom rådgivning och globala utställningar.

8. Har definitionen av "hem" förändrats efter pandemin?

Ja, absolut. "Hem" inkluderar nu arbete, välbefinnande och familjebehov. Köparna vill ha flexibilitet, utomhusutrymme och smart design. Många söker också andra hem utomlands på grund av trender inom distansarbete. Detta har lett till en ökning av "globala hyresvärdar" - investerare som bygger internationella bostadsportföljer för inkomst och livsstil.

9. Hur viktigt är hållbarhet på dagens marknad?

Hållbarhet är nu en viktig beslutsfaktor. Köparna prioriterar energieffektivitet, gröna material och smart hemteknik. I Sydostasien accelererar ESG-medvetna investeringar. Expo återspeglar detta, med sessioner om hållbarhet, PropTech och fraktionerat ägande, och utställningar från utvecklare som fokuserar på miljövänlig design.

10. Var ser du Global Property Show om 3-5 år?

Vi ser framför oss att det blir den främsta internationella fastighetsplattformen i Asien - som växer i skala, marknader och engagemang från investerare och utvecklare varje år.

11. Hur utvecklas JLL för att stödja gränsöverskridande investerare?

Vi går från att vara en traditionell mellanhand till en strategisk rådgivare - vi använder data, teknik och lokal expertis för att hjälpa investerare att komma in och expandera på tillväxtmarknader. Vi tillhandahåller end-to-end-support, från due diligence till kapitalförvaltning, särskilt på dynamiska marknader som Vietnam, Indonesien och Indien.

12. Vad tycker du är spännande med Sydostasien?

Regionen är full av energi och omvandling. Köparna är globalt nyfikna, ambitiösa och rotade i kulturen. Marknader som Singapore fungerar som broar mellan kapital och möjligheter. Genom Expo hjälper vi till att koppla samman dessa krafter på ett meningsfullt sätt.

13. Vilka sydostasiatiska marknader är underskattade?

Destinationer som Phuket, Penang och Lombok är undervärderade men växer. De erbjuder en tilltalande livsstil, överkomliga priser och starka fundamenta. Vi ser avancerade, hållbara utvecklingsprojekt växa fram i dessa områden, och Expo är en utmärkt plattform för att lyfta fram dem.