CBRE tarafından yayınlanan 'Daha sağlıklı ve daha gelişen bir geleceğin oluşturulması' çalışmasına göre, 20'den fazla proje ya yapım aşamasında ya da ulusal pazardaki yaşlılar için lisans aşamasındadır, ancak bu talebi yerine getirmek için yeterli olmayacaktır.

30 yıldan az bir sürede, Portekiz'de ikamet eden nüfusun üçte birinden fazlası, toplam 3,3 milyon kişiye eşdeğer olan yaşlılar olacak (mevcut 2.3 milyona kıyasla ek 1 milyon). Bu demografik evrime yanıt vermek için, üst düzey evlerde 55.000 ilave yatak gerekecek ve bu da potansiyel yatırımcılar için cazip bir fırsat haline gelecektir.

CBRE, özel sektörün bu talebe yanıt vermesi gerektiğine inanmaktadır. Orpea, Domus Vi, Domitys ve Clece de dahil olmak üzere, UHub, Amera ve BF gibi Portekizli şirketlerle birlikte çalışan birçok yabancı operatörün zaten var olduğunu vurgulamaktadır.

Yaşlanma nüfusu

Şu anda Portekiz Avrupa'da yaşlıların üçüncü en yüksek oranına sahiptir ve 2050 yılına kadar en yüksek seviyeye sahip olması beklenmektedir. Emeklilerin yükselişi, Portekiz Avrupa'nın en yüksek yaşam beklentilerinden birine sahip olmakla birlikte, sağlıklı yaşlıların en düşük seviyelerinden bazılarına sahip olmasından kaynaklanmaktadır.

Portekiz'de üst düzey evlerin yüksek fiyat arzındaki büyümenin engellerinden biri olmuştur, CBRE devletler.

Özel evlerde fiyatlar, ikamet bağımlılığı derecesine, gerekli tıbbi bakım ve ek hizmetlere (boş zaman aktiviteleri, kuaförlük vb.) bağlı olarak önemli ölçüde değişir. Profesyonel olarak yönetilen bir özel konuttaki ortalama taban fiyatı, ankete dayanarak yaklaşık 1.200€ olup, emekli maaşlarının ortalama değerine kıyasla çok yüksek bir maliyeti temsil eder ve bu da yılda 5.811€ veya Portekiz'de ayda 484,25€.

Portekizli emekliler de genel olarak daha büyük emekli maaşlarına sahip yabancı emeklilerin rekabeti ile uğraşmak zorunda. CBRE'ye göre, Portekiz'de yaşayan yabancıların artışı, daha fazla ekipman ve hizmet teklifi ile yüksek kaliteli üst düzey konut teklifinde bir artışa yansıyacak.

Portekiz'de, kıdemli nüfus için konaklama sağlanması Yaşlılar için Konut Yapıları (ERPI) bir parçasıdır ve Ulusal Entegre Sürekli Bakım Ağı (RNCCI) ve bağımsız yaşlılar için bazı evler tarafından tamamlanmaktadır.

ERPI'de şu anda 100.000 civarında yatak bulunmaktadır ve bunların yalnızca yüzde 23'ü kar amacı gütmeyen özel kuruluşlara aittir. Dünya Sağlık Örgütü'ne göre, yaşlılar için evlerde yatak temini yaşlı nüfusun yüzde 5'ine karşılık gelmelidir. Bu, Portekiz'in şu anda 4.500 yatak açığı olduğu ve 2050 yılına kadar en az 55.000'in yaratılması gerektiği anlamına geliyor.