Bu analiz, 2028 yılına kadar Praça do Comércio'yu Parque Tejo'ya bağlayacak olan 16E tramvay hattını sadece Lizbon nehir kıyısındaki hareketlilikte önemli bir gelişme olarak değil, daha da önemlisi, başkentte yaratıcı ve yenilikçi bir merkez olarak sürekli olarak ortaya çıkan ve yeni gayrimenkul yatırımları çeken bir mahallenin yenilenmesi ve değerinin artması için itici güç olarak gören gayrimenkul danışmanlığı Athena Advisers'tan geliyor.

Athena genel müdürü David Moura-George, “Marvila'yı şehir merkezine ve Lizbon'un kuzey bölgesine yaklaştıracak olan tramvay hattının genişletilmesinden, geliştirilmekte olan ve boru hattındaki iddialı nehir kenarı projelerine kadar, sadece daha fazla konut değil, aynı zamanda yeni parklar, okullar ve altyapı da getirecek olan mahallenin tamamen yeniden tasarlanmasından bahsediyoruz” diyor. Danışmanlar Portekiz.

Carr is'e göre öngörülen 160 milyon Euro'luk bir yatırım içeren ve yılda 8,1 milyon yolcu taşıyacağı tahmin edilen ve bunların %18'inin yeni toplu taşıma kullanıcıları olması beklenen 16 numaralı tramvay hattının güzergahı boyunca 18 durak olacak, bunlardan dördü Marvila bölgesinde olacak: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata ve Matinha. Hareketlilik ve bağlantıdaki bu gelişme, şehrin bu bölgesinin dönüşümünü ve gelecekteki gayrimenkul potansiyelini hızlandırmayı vaat ediyor.

Moura-George, “Kamu ve özel sektör tarafından planlanan diğer yatırımlarla birlikte, Lizbon'a yalnızca geçmişini koruyan değil, geleceğine aktif olarak yatırım yapan bir sermaye olarak artan bir güveni yansıtıyor” diye ekliyor. “Birçoğu şu anda 10-15 yıllık bir ufkla satın alan ulusal ve uluslararası yatırımcılardan ilginin devamını bekliyoruz, çünkü burada çeşitli faktörlerin bir araya geldiğini gördükleri için: ölçek, altyapı, uzun vadeli kentsel planlama ve şehrin diğer, daha köklü bölgelerine kıyasla cazip bir kalite-fiyat oranı

.”

Confidencial Imobiliário'ya göre, Marvila'da satılık mülklerin metrekare başına ortalama fiyatı 2025'in ilk çeyreğinde 7.189 Euro'ya ulaştı ve bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %8'lik bir artışla, artan talebi yansıtıyor, ancak yine de komşu bölgelerdeki fiyatların altında.

Athena Advisers genel müdürü, “Bu, yatırımcıların ve sakinlerin kendilerini büyüyen bir mahallede konumlandırmaları için bir fırsat” diyor. “Avrupa genelinde, yeni kentsel ulaşım altyapısı gayrimenkul değerlemesi için bir katalizör görevi görüyor ve Lizbon bir istisna değil. Ortalama olarak, yeni bir metro veya tramvay durağına 500 metreden daha az bir mesafede bulunan mülkler, inşaat tamamlandıktan sonra yaklaşık% 10'luk bir değer kazanıyor. Bu nedenle, bu yatırımlar gerçekleştikçe fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskının devam etmesini bekliyoruz.”

Yenilenme ve Kimlik Yaratın Marvila'nın Potansiy

eli Marvila, endüstriyel cazibe, gelişen yaratıcı topluluk ve birlikte mahalleye yeni bir hayat veren yeni emlak projelerinin birleşimiyle öne çıkıyor. Beato Creative Hub, sanat galerileri, zanaat bira fabrikaları, konsept mağazaları ve eski depolarda bulunan yeni yemek ve eğlence seçenekleri, mahalleyi sanatçılar, girişimciler, yaratıcı profesyoneller, Lizbon sakinleri ve turistler için bir buluşma noktası haline getir

di.

Bu dinamizm, Marvila'yı sadece yaşamak için bir yer olarak değil, aynı zamanda sağlam, uzun vadeli bir yatırım fırsatı olarak arayan alıcıları ve yatırımcıları cezbetti. Mahalle yeni gayrimenkul projelerini çekmeye devam ediyor, “potansiyelinin tükenmekten uzak olduğunun açık bir işareti. Bu yeni gelişmeler, kentsel yenilenme çabalarıyla birleştiğinde, mülk arzının artacağını, ancak talep de artacağını ve piyasa değerlerinin artmaya devam edeceğini gösteriyor” diye vurguluyor Moura-George

.

“Erişilebilirlik, kültürel dinamizm ve gayrimenkul ve altyapı geliştirmenin birleşimi, Lizbon'un bu gelişmekte olan bölgesine yatırım yapmak isteyenler için eşsiz bir fırsat yaratıyor. Ancak tüm bu faktörler talebi artırmak için gerekli olsa da, gerçek canlanma mahalle kendi kimliğini yarattığında ve koruduğunda gelir” diyor David Moura George

.