收入按不同类别报告。(A) 工资，(B) 独资经营者，(E) 资本，(F) 财产，(G)资本收益和H) 养老金，无论其来源如何，均应在葡萄牙纳税。对于非居民来说，只有在葡萄牙实际产生的收入才需要评估。

长期物业租赁（通常在房东和租户之间签订租赁合同）被列入F类，并在4月1日至6月30日的申报期内在"Anexo F"中报告。这种活动与短期度假租赁不同，后者被视为一种名为"当地住宿"的业务，并在附件B--自雇收入中报告。

租赁合同现在必须使用"Modelo 2"登记。此外，每份合同都要按一个月的租金征收10%的印花税。只要有一份合适的合同，并在Finanças登记，租户就有资格获得住房税减免。税金按28%的统一税率（自主）或按总收入的边际税率（汇总）计算。

如果您从租金收入保障中获得付款，在葡萄牙也应纳税，必须在G类（资本收益）中报告。

可扣除的费用

现在，对于开展租赁活动的必要开支，可扣除的费用没有限制。一般来说，与结构性维护有关的费用与如何使用住房有关的费用是可以扣除的。以下是允许扣除的例子。

  • 室内和室外油漆。
  • 维修/更换管道或电力系统。
  • 电梯和公共区域的能源和维护。
  • 门卫和走廊清洁费用。
  • 建筑物的保险费。
  • 地方税，如卫生和污水处理费及物业费（"IMI"）。
  • 集体财产安全和其他公寓费用。


业主不能扣除。

  • 对房产进行结构性改变的建筑工程。
  • 为住宅购买家具和装饰品。
  • 空调设备安装。
  • 资本改进，如扩建或安装自动灌溉系统。

如果有适当的文件记录，当房产最终出售时，资本改进支出可以进入建筑物的资本利得税税基计算，最多可以在出售前12年）。)

其他不可抵扣的费用包括

  • 装修(通常在房产买卖契约上处理)
  • 按揭费用(也在出售房产时扣除)
  • 水电费(已包含在公寓费中的除外)


损失可在以后年度扣除

如果在进行租赁活动时发生损失，可在六年内注销。这也适用于财产的资本改进，因此，有损失而不是利润。要做到这一点，该建筑物必须在随后的五年内至少连续或不连续租赁36个月。业主可以在房产未出租的一年内进行施工，并在两年后提出支出。但是，和以往一样，所有的支出仍然必须有适当的发票记录。


电子收租单

申报为F类的纳税人必须为其从租户处收到的所有租金收入开具电子租金收据。该收据是通过Finanças网站上的一个在线应用程序发布的。65岁以上的房东可以使用传统发票，每年按照"Modelo 44"进行申报。


增值税

出租活动（F类）免征增值税。

下一个。短期租赁（当地住宿）
Dennis Swing Greene是国际税务专家，也是euroFINESCO s.a.的主席www.eurofinesco.com。