里斯本及其周边地区的优质房地产的短缺已经有据可查，并且由于需求的大幅增加而变得更加突出。这个范围内的大多数房产都是用资产购买的，很少使用杠杆。虽然按照葡萄牙的标准，价格很高，但对于国际买家来说，他们仍然是比较容易接受的，尤其是当葡萄牙以相对可承受的成本提供高品质的生活时。例如，在旧金山黄金地段的 "适度 "住宅或公寓，在出售后，可以支付在葡萄牙购买更高质量的房产，并在口袋里留下大量的变化，用于生活方式或储蓄。

在过去的三个月里，我们收到了关于贝伦和卡斯卡伊斯之间地区房产的查询，由于这些地区靠近海滩和国际学校，查询数量创下了历史记录。这些人不是黄金签证的买家，而是搬到这里的家庭，在这里扎根，做生意，雇用当地人，真正把葡萄牙当做家。这是积极的，因为这些家庭为国家创造的多种收入来源是巨大的。当然，美国买家很常见，但一般英语世界的需求似乎在增长，与来自澳大利亚、加拿大、甚至新西兰的投资者打交道也越来越少见。随着大量的法国、英国、南非、澳大利亚和新西兰家庭搬到这里，也许葡萄牙在几年后可以派出一支坚实的橄榄球队？

同样的长期供不应求的情况在租赁市场上也很明显。根据Idealista的数据，目前，在卡卡维罗斯和卡斯凯什之间，大约有300套房产供出租，我们认为其中只有不到25%的房产是高标准的。由于潜在的租户相互竞价，房产的价格比最初的要价高出30%的情况并不少见。这适用于黄金地段的优质房产。优质库存的缺乏与不可否认的需求一样，再次起到了重要作用。

因此，任何以高端优质房地产资产为目标的投资者或基金都将处于有利地位，因为市场条件不太可能很快改变。葡萄牙通常被视为风暴中的安全港湾，如果动荡时期到来，葡萄牙的吸引力确实很突出。

马亚国际专注于高端房地产的销售和租赁。我们为国际投资者以及全国各地的国内投资者服务。

路易斯-费利佩-马亚

马亚国际地产的创始人


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