Maar die politieke debat word verdraai deur ideologiese populisme, veral van links, wat mites bevorder, ekonomiese grondbeginsels ignoreer en mislukte oplossings stoot wat die probleem net verdiep.

Linkse partye, veral diegene wat Portugese regerings sedert 1974 vorm en meer onlangs onder die koalisie van António Costa, bied steeds die staat aan as die uiteindelike verskaffer van behuising. Hulle voer aan dat behuising 'n reg is om ten enige koste gewaarborg te word, selfs al beteken dit om die mark te verlam, belegging af te skrik en diegene wat huise bou, in sondegote te omskep. Hierdie siening is nie net onrealisties nie, maar ook ekonomies en sosiaal skadelik.

Laat ons duidelik wees. Hoë behuisingspryse word nie veroorsaak deur gulsige verhuurders of genadelose ontwikkelaars nie. Dit is die gevolg van 'n wanbalans tussen vraag en aanbod. Meer mense soek huise as wat daar huise beskikbaar is. Dit is nie 'n ideologiese mening nie, dit is 'n eenvoudige feit van ekonomie. As pryse styg, is die rasionele reaksie om die aanbod te verhoog. Dit beteken om meer huise te bou, lisensieprosesse te bespoedig, regulasies te vereenvoudig en stedelike grond te ontsluit.

In plaas daarvan om hierdie oplossings moontlik te maak, het linkse voorstelle daarop gemik om pryse kunsmatig af te druk deur huurkontroles, prystopperke en verhoogde subsidie. Hierdie maatreëls klink dalk aantreklik, maar misluk konsekwent in die praktyk. In Berlyn het 'n huurvries byvoorbeeld wat in 2020 ingestel is, tot 'n daling van 50 persent in huurlyste gelei. Baie verhuurders het hul eiendom teruggetrek of na die ondergrondse ekonomie gewend. Uiteindelik het die konstitusionele hof van Duitsland die maatreël ongrondwetlik beslis. Soortgelyke resultate het in stede soos San Francisco en Stockholm plaasgevind, waar huurbeheer gelei het tot minder huise beskikbaar, dalende behuisingskwaliteit en belastingvermyding.

Portugal loop die risiko om dieselfde fout te herhaal. Eiendomseienaars, baie van hulle net gereelde gesinne met oorerflike huise, staar hoë belasting, regsonsekerheid en streng beperkings in die gesig. Gekonfronteer met hierdie hindernisse, besluit hulle dikwels om nie te huur nie. Dit is nie selfsugtige gedrag nie, dit is 'n logiese reaksie op slegte beleid.

Die ideologiese fout begin met 'n vals uitgangspunt. Die linkerkant behandel behuising as 'n absolute regs. Maar selfs die Portugese Grondwet, in artikel 65, definieer dit as 'n programmatiese reg. Die staat moet toegang tot behuising bevorder, maar dit is nie verplig om dit onvoorwaardelik te verskaf nie. Tog steeds verdraai regerings die mark in die naam van sosiale geregtigheid, wat meer skade as goed veroorsaak.

In plaas daarvan om op strukturele oplossings soos konstruksie, stedelike vernuwing of beter mobiliteit te fokus, maak openbare beleid dikwels staat op huursubsidie. Hierdie programme verhoog koopkrag sonder om behuisingsvoorsiening te verhoog, wat pryse styg. Nog erger, hulle word meer gevorm deur politieke doelwitte as tegniese kennis. Te dikwels demoniseer hulle ontwikkelaars en verhuurders asof hulle die oorsaak van die krisis is, eerder as sleutelspelers in die opl

ossing.

Dit skep 'n gevaarlike verhaal. Dit verander diegene wat wil bou in openbare vyande wanneer hulle in werklikheid noodsaaklik is. Met die regte hulpmiddel, regulatoriese stabiliteit, duidelike belasting en wetlike beskerming kan hulle die behuisingsvoorraad uitbrei en help om aan die vraag te voldoen

.

Sommige voer aan dat die mark misluk het. Maar die mark is geblokkeer deur burokrasie, politieke inmenging en regsonsekerheid. Die mislukking kom nie van die mark nie, maar van die stelsel wat verhoed dat dit funksioneer.

'N Gesonde behuismark is nie chaoties nie. Dit benodig deursigtigheid, regverdigheid en doeltreffende bestuur. Maar dit benodig ook vryheid om te werk. Die werklike oplossing lê daarin om meer huise te skep, nie in die beheer van pryse nie. Vinniger lisensiëring, beter grondgebruik en beleggersvertroue is die enigste volhoubare pad vorentoe.

Ons moet eerlik wees oor wat werk. As ons voorgee dat die beheer van pryse 'n tekort kan oplos, stoot ons die probleem net in die toekoms. Die wat die meeste ly, is die jonger geslagte wat sonder werklike oplossings oorbly. As ons regtig behuising vir almal wil hê, moet ons ophou om op politieke slagspreuke te vertrou en diegene wat bereid is om te bou, begin bemagtig

.