Die jüngsten Daten von idealista zeigen, dass der Bestand an zur Miete verfügbaren portugiesischen Wohnungen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 81 % gestiegen ist.

"Einige Initiativen, die von der vorherigen Regierung im Wohnungssektor umgesetzt wurden, scheinen sich auf den Mietmarkt in Portugal auszuwirken, da das Angebot an Mietwohnungen deutlich gestiegen ist", sagt Ruben Marques, Sprecher von idealista. "Die Beschränkungen für die lokale Unterbringung (AL), die Abschaffung der Regelung für Einwohner ohne festen Wohnsitz (RNH) und die Senkung der Einkommenssteuer haben möglicherweise zu einer Verbesserung des Angebots auf dem Markt beigetragen", fügt Ruben Marques hinzu.

Entscheidend

Aber, so der Sprecher von idealista, "die nächsten Monate werden entscheidend sein, um das Verhalten des Mietmarktes zu beobachten, unter Berücksichtigung der Entwicklung des wirtschaftlichen und politischen Kontextes, nämlich der angekündigten Aufhebung einiger Mais Habitação-Maßnahmen", wie im Fall mehrerer Beschränkungen für AL, der Zwangsvermietung von leerstehenden Häusern und dem Einfrieren der Mieten, die kürzlich von der neuen Regierung unter Luís Montenegro versprochen wurden.

Mietpreise

Trotz dieses Szenarios eines größeren Angebots an Häusern auf dem Mietmarkt wird das Mieten eines Hauses in Portugal immer teurer: Die Wohnungsmieten stiegen Anfang 2024 um 2 % im Vergleich zum vorherigen Quartal. Die hohen Kosten für das Leben in einem gemieteten Haus, insbesondere in den großen städtischen Zentren, in Verbindung mit der geringen Kaufkraft können somit die Fähigkeit von Familien beeinträchtigen, die Wohnung zu wechseln. Dennoch besteht weiterhin Interesse, denn für jede auf idealista inserierte Mietwohnung interessieren sich im Durchschnitt 34 Familien.

Das Angebot an Mietwohnungen in Portugal ist im vergangenen Jahr in 19 der 20 Bezirkshauptstädte gestiegen. Die einzige Ausnahme ist Viana do Castelo, wo der Bestand laut den Daten von idealista um 2 % zurückging.

Mehr Häuser zur Miete

Die größten Zuwächse beim Angebot an Mietwohnungen gibt es in Bragança (191 %), Porto (129 %), Leiria (128 %) und Lissabon (102 %), Städte, in denen sich die Zahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen zwischen Anfang 2024 und dem gleichen Quartal 2023 verdoppelt hat.

Die Liste der Städte, in denen das Angebot an Mietwohnungen in diesem Zeitraum am stärksten zunahm, umfasst Aveiro (99 %), Braga (92 %), Coimbra (84 %), Castelo Branco (73 %), Faro (71 %), Vila Real (67 %), Beja (64 %), Funchal (55 %), Setúbal (55 %), Guarda (29 %), Évora (28 %) und Ponta Delgada (17 %).

Die geringste Zunahme des Angebots an Häusern auf dem Mietmarkt wurde in Santarém (10%), Portalegre (8%) und Viseu (3%) verzeichnet.