Der Reiz liegt in der Qualität und der Vielfalt der verfügbaren Möglichkeiten. Portugal bietet alles von eleganten Küstenprojekten und Gated Communities bis hin zu diskreten Villen in ruhigeren Regionen, die nicht auf dem Markt erhältlich sind.

Die Möglichkeit, außerhalb des Plans zu kaufen, bedeutet oft Zugang zu erstklassigen Lagen, bevor sie in den breiten Markt gelangen, während Angebote außerhalb des Marktes Türen zu Objekten öffnen können, die nie öffentlich gelistet werden, was die Attraktivität von Luxusimmobilien in Portugal weiter steigert.

Wie bei jeder größeren Investition hängt der Erfolg jedoch davon ab, die Nuancen der verschiedenen Standorte auf dem Markt zu verstehen. Investoren müssen sich der regionalen Preisunterschiede vom Norden bis zum Süden bewusst sein, sogar bis hin zu den lokalen Bezirken, die besonders gefragt sind.

Lassen Sie uns einige der beliebtesten Standorte in Portugal für den Kauf von Immobilien, den Immobilienkaufprozess in Portugal und einige häufige Fallstricke für internationale Immobilieninvestoren in Portugal untersuchen.

Für weitere detaillierte Einblicke in den portugiesischen Luxusimmobilienmarkt, registrieren Sie sich für das kommende Webinar von Portugal Pathways zum Thema "Investieren in neue Luxusimmobilien in Portugal" am 26. August um 16:00 Uhr Lissaboner Zeit.

Wachstum des portugiesischen Luxusimmobilienmarktes im Jahr 2025

Der portugiesische Markt für Luxusimmobilien ist führend in Europa und verzeichnete in der ersten Jahreshälfte 2025 mit einem Anstieg von 15,2 % im Jahresvergleich das höchste Immobilienpreiswachstum in der EU - das Dreifache des EU-Durchschnitts.

Das Vertrauen der Investoren ist nach wie vor groß: In den vergangenen 12 Monaten flossen 13,2 Mrd. € an ausländischen Direktinvestitionen nach Portugal, von denen 3,5 Mrd. € in Immobilien flossen, was einem jährlichen Anstieg von 19 % entspricht.

Laut Ernst & Young planen 84 % der Investoren, ihre Aktivitäten in Portugal im nächsten Jahr auszuweiten, während 77 % davon ausgehen, dass sich die Attraktivität des Landes in den nächsten drei Jahren weiter verbessern wird.

Mit einem prognostizierten BIP-Wachstum von 2,4 % im Jahr 2025 - das deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone liegt - ist Portugal weiterhin eines der attraktivsten Ziele in Europa für vermögende Privatpersonen und Familien.

Portugals Luxusimmobilien-Landschaft verstehen

Luxusimmobilien in Portugal sind nicht auf einen bestimmten Käufertyp oder Immobilienstil beschränkt.

Lissabon zieht diejenigen an, die ein kosmopolitisches Umfeld suchen, mit historischen Wohnungen, Penthouse-Umbauten und Entwicklungen am Flussufer in Vierteln wie Chiado und Príncipe Real.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Portugals Luxusimmobilienmarkt verzeichnet weiterhin wachsendes Interesse von internationalen Käufern

Porto bietet eine Mischung aus architektonischem Erbe und wachsender internationaler Anziehungskraft, insbesondere in seinen zentralen Bezirken und in der Umgebung des Douro-Flusses, der für seine außergewöhnlichen Weine und Weinberge berühmt ist.

Nordportugal, einschließlich Gebieten wie Viana do Castelo und der Minho-Region, gewinnt aufgrund seiner Kombination aus natürlicher Schönheit und vergleichsweise niedrigeren Immobilienpreisen die Aufmerksamkeit internationaler Käufer.

Für viele ist die Algarve nach wie vor eine beliebte Wahl - hier gibt es Golfanlagen, Villen auf den Klippen und Rückzugsorte am Strand, vor allem rund um das Goldene Dreieck, bestehend aus Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil und Vilamoura.

Abseits der touristisch geprägten Küstenlinie bietet der Alentejo weitläufige Anwesen und historische Stadthäuser.

Comporta, eine Küstenregion im Alentejo, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Orte Portugals entwickelt, der Berühmtheiten wie George Clooney, Christian Louboutin und Madonna anzieht.

Jede Region hat ihre eigene Preisdynamik, ihre eigene Infrastruktur und ihr eigenes Vermietungspotenzial, was bedeutet, dass die Wahl des Standorts sowohl mit den Zielen des Lebensstils als auch mit der Investitionsstrategie übereinstimmen sollte.

Navigieren im Kaufprozess

Obwohl Immobilientransaktionen in Portugal im Allgemeinen sicher sind, profitieren ausländische Käufer davon, frühzeitig das richtige Team zusammenzustellen. Ein lizenzierter Immobilienmakler mit lokaler Marktexpertise kann Zugang zu gelisteten und nicht auf dem Markt befindlichen Immobilien bieten und oft Gelegenheiten sichern, bevor sie öffentlich erscheinen.

Eine unabhängige rechtliche Vertretung ist ebenso wichtig, um sicherzustellen, dass die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen ist, die Eigentumsverhältnisse geklärt sind und alle Genehmigungen in Ordnung sind.

Käufer, die eine Renovierung oder einen Neubau planen, sollten die Baugenehmigungen mit der örtlichen Stadtverwaltung abklären, da ältere oder ländliche Immobilien manchmal nicht registrierte Anbauten aufweisen. Eine professionelle Inspektion der Immobilie ist ebenfalls ratsam, um bauliche, elektrische oder sanitäre Probleme vor dem Kaufabschluss zu erkennen.

Für weitere detaillierte Einblicke in den Kaufprozess in Portugal, registrieren Sie sich für das kommende Webinar von Portugal Pathways zum Thema "Investieren in neue Luxusimmobilien in Portugal" am 26. August um 16:00 Uhr Lissaboner Zeit.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Investoren müssen sich der regionalen Preisunterschiede zwischen dem Norden und dem Süden bewusst sein, sogar bis hin zu lokalen Bezirken mit hoher Nachfrage

Häufige Fallstricke für internationale Käufer und wie sie zu vermeiden sind

Off-Plan- und Off-Market-Immobilien in Portugal können eine hervorragende Möglichkeit sein, sich einzigartige Gelegenheiten zu sichern, aber Käufer sollten sie mit Vorsicht angehen.

Bei Off-Plan-Käufen verschieben sich manchmal die Bauzeiten oder die Fertigstellung weicht leicht von den ursprünglichen Plänen ab. Die Wahl eines seriösen Bauträgers und die Sicherstellung, dass in Ihrem Vertrag die Spezifikationen und Liefertermine klar festgelegt sind, geben Ihnen Sicherheit.

Außerhalb des Marktes getätigte Transaktionen bieten Käufern oft Zugang zu Immobilien, die nie öffentlich gelistet werden, aber das Fehlen von Preisvergleichen kann die Bewertung schwierig machen. Die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen örtlichen Makler und einem unabhängigen Rechtsbeistand gewährleistet, dass der Prozess transparent und gut strukturiert bleibt.

Etappenweise Zahlungen während der Bauphase sind bei Off-Plan-Projekten üblich, und Käufer können sich sicherer fühlen, wenn sie Bank- oder Versicherungsgarantien für Anzahlungen verlangen. Auch wenn Bauträger Miet- oder Wiederverkaufsprognosen abgeben, bieten unabhängige Untersuchungen ein realistischeres Bild der langfristigen Leistung.

Finanzielle Überlegungen und versteckte Kosten

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Investition. Käufer sollten beim Kauf einer Immobilie in Portugal die Grunderwerbssteuer (IMT), die Stempelsteuer, die Anwalts- und Notargebühren sowie die laufenden kommunalen Grundsteuern (IMI) einkalkulieren.

Diese Transaktionskosten belaufen sich in der Regel auf 6-8 % des Immobilienwerts. Für diejenigen, die beabsichtigen, ihre Immobilie zu vermieten, ist es unerlässlich, die örtlichen Genehmigungsvorschriften zu beachten, insbesondere in den stark nachgefragten Kurzzeitmietgebieten wie Lissabon, Porto und bestimmten Gemeinden an der Algarve.

Langfristige Planung des Besitzes

Eine Luxusimmobilie in Portugal kann als persönlicher Wohnsitz, als Ferienhaus oder als einkommensgenerierender Vermögenswert dienen - aber jede Option hat ihre eigenen rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen.

Wenn die Immobilie einen Teil des Jahres leer stehen wird, kann eine professionelle Immobilienverwaltung für Sicherheit, Instandhaltung und Vermietbarkeit sorgen.

Potenzielle Eigentümer sollten auch überlegen, wie die Immobilie in ihre langfristigen Pläne passt, von der Möglichkeit des Wiederverkaufs bis hin zu Erbschafts- und Nachfolgeregelungen.

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