Normalmente, los inversores en compra de vivienda se limitaban a las grandes capitales, como Londres, París o incluso Madrid. Con la aparición de Airbnb, la llegada de miles de extranjeros deslocalizados y los promotores que invierten en la rehabilitación de los edificios antes deteriorados, sin olvidar los millones de turistas que descubren la capital portuguesa, esa realidad cambió, y. Además, los incentivos fiscales y de residencia por inversión del gobierno se sumaron a una propuesta ya atractiva.

Según Rodolfo Reis, del periódico económico local Jornal Económico, las nuevas construcciones han experimentado un aumento del 7% en los precios de venta. La semana pasada, el Financial Times publicó un artículo sobre el aumento de los precios de la vivienda en muchas de las principales economías, con los precios de alquiler de Lisboa aumentando a un ritmo del 2% en 2020 en comparación con 2019, junto con Berlín y Múnich, un punto porcentual más que París y Atenas. El FT informó sobre el valor del sector en toda Europa en la actualidad: "La capitalización de mercado del sector inmobiliario residencial que cotiza en bolsa en Europa ha crecido de 3.500 millones de euros en 2006 a casi 85.000 millones de euros a finales de julio de este año, según la Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos", y Portugal, en particular Lisboa, está en el centro de este crecimiento.

En Lisboa, una capital relativamente pequeña con los barrios más encantadores o históricos limitados en espacio, la demanda sigue alejándose de la oferta en el mercado residencial principal, con viviendas existentes que se venden bien incluso en 2020 y un aumento de las compras sobre plano. La demanda de casas frente a apartamentos aumenta un 51% en 2021 en comparación con el primer semestre de 2020.

Según la empresa portuguesa de inteligencia de mercado, Confidencial Imobiliário, los proyectos residenciales en proyecto aumentan un 20% en los primeros seis meses de 2021 en comparación con el mismo periodo de 2020, y el informe de esta semana revela un aumento de las promociones de casas un 25% superior a los niveles vistos antes de la pandemia en 2019, lo que sugiere que la demanda de espacio es una prioridad después de Covid-19.

Los promotores están advirtiendo a los agentes del mercado que los precios de las materias primas se están disparando, desde la madera hasta el acero, y que esperen un aumento de los precios finales como resultado. Los constructores están poniendo una fecha de caducidad de menos de un mes a sus presupuestos como resultado, antes de que los nuevos precios deban ser estimados. En junio, el Diário Imobiliário informó de que el coste de la construcción de edificios nuevos había aumentado un 6,5%. Esto subraya la necesidad de tener en cuenta a los promotores con un buen historial y un sólido balance a la hora de comprar sobre plano.

Además de la demanda de los consumidores de una mayor sostenibilidad en todas las construcciones, los inversores con conciencia climática o inducida por la pandemia están en aumento y exigen cada vez más que las prácticas ecológicas se filtren en todos los niveles del sector inmobiliario. Portugal no es una excepción. Lisboa fue elegida Capital Verde de Europa en 2020, y los promotores están atendiendo al llamamiento para utilizar materiales más sostenibles y sistemas energéticamente eficientes.

La mayoría de las empresas inmobiliarias de Lisboa, Quintela & Penalva | Knight Frank y Remax Collection como informó la prensa portuguesa que los inversores locales siguen siendo su mayor en volumen. Sin embargo, con las solicitudes de Visado de Oro para fines residenciales que terminan en enero de 2022 en las principales ciudades de Lisboa y Oporto y a lo largo de la costa, el número de nacionalidades que buscan la aprobación para sus compras de vivienda ha aumentado considerablemente. Los brasileños y los franceses siguen ocupando el segundo y tercer puesto, respectivamente, en el volumen global de muchas inmobiliarias, seguidos de los británicos y los chinos.

Según JLL, el mercado sigue registrando niveles de atractivo. El análisis interanual del volumen de inversión en el segundo trimestre muestra un aumento de más del 200% entre 2020 y 2021. El último análisis de mercado de Cushman & Wakefield señala que la inversión institucional se ha recuperado en el segundo trimestre, con 354 millones de euros transaccionados en este trimestre de 2021, lo que supone un incremento interanual del 66%, elevando el volumen del primer semestre a 556 millones de euros.

La economía portuguesa se contrajo un 7,6% en 2020 debido a la pandemia mundial. El ministro de Economía de Portugal, Pedro Siza Vieira, declaró a Reuters en mayo que esperaba que el crecimiento superara la previsión de la OCDE del 4% en 2021. El informe de inversión de Cushman & Wakefield, publicado el mes pasado, informó de la previsión de Moody Analytics de un crecimiento del PIB del 5,4% para Portugal en 2022. Mucho se está alineando a favor de Portugal, lo que indica que se avecina un período de crecimiento constante y consistente.

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El estudio Market Pulse para el segundo trimestre de 2021 realizado por la empresa inmobiliaria JLL Portugal indica que el precio en euros/m² en las ubicaciones prime de Lisboa es el siguiente

Chiado / Príncipe Real8,500

Avenida da Liberdade10,500

Zona histórica 7.000

Lapa / Estrela 6.500

Riverside 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6.500

Estoril 8,000

Cascais 10,000