Para los propietarios de villas, esta demanda ofrece una oportunidad de oro: convertir su propiedad en un exitoso alquiler vacacional. Pero antes de dar la bienvenida a los huéspedes, hay un paso esencial que hará o deshará sus planes de alquiler: obtener su licencia de Alojamento Local (AL).

Por qué la licencia AL no es negociable

Una licencia AL es la autorización oficial que le permite alquilar su propiedad a huéspedes de vacaciones en Portugal. Sin ella, se arriesga a fuertes multas que pueden alcanzar los 40.000 euros. No es sólo una formalidad. Es la base legal de un negocio de alquiler rentable y sin estrés.

Cambios clave para 2025

Las recientes reformas introducidas en noviembre de 2024 han hecho que el sistema de AL sea más atractivo para los propietarios. Las licencias son ahora permanentes, es decir, no tienen fecha de caducidad, y pueden transferirse al vender una propiedad, lo que aumenta su valor de mercado. Sin embargo, estos cambios también dan a los municipios un mayor control sobre los alquileres a corto plazo, lo que significa que las normas y los procesos de aprobación pueden variar de una zona a otra.

Cómo funciona el proceso de licencia AL

Solicitar una licencia AL significa registrar su propiedad en su Câmara Municipal local. Algunos municipios ofrecen una sencilla solicitud en línea, mientras que otros pueden exigir una inspección para comprobar la seguridad, las normas de construcción y las instalaciones. Además, algunas localidades tienen restricciones de zonificación o densidad para gestionar el número de alquileres vacacionales en la zona. Por eso es tan valiosa la experiencia local. Lo que funciona en una ciudad puede no aplicarse en la siguiente.

Asociarse con SandyBlue para empezar sin estrés

Para los nuevos propietarios, el papeleo y la normativa pueden resultar abrumadores. Una empresa de gestión de villas puede guiarle en cada paso, desde la presentación de su solicitud de AL hasta asegurarse de que su propiedad cumple con las obligaciones de cumplimiento en curso. Esto incluye mostrar su número de AL en cada anuncio, registrar a todos los huéspedes y gestionar las declaraciones de impuestos correctas.

Aquí es donde entra en juego el equipo especializado de SandyBlue. Desde la primera conversación, le guiarán a través de todas las fases de la solicitud de AL, asegurándose de que su villa cumple todos los requisitos de conformidad antes de que llegue el primer huésped.

El amplio equipo de SandyBlue trabaja codo con codo con los propietarios, desde el marketing y la gestión de huéspedes hasta el mantenimiento y la optimización de ingresos, garantizando que su propiedad alcance todo su potencial. Con conocimientos locales, contactos de confianza y años de experiencia en el Algarve, SandyBlue se ocupa de los detalles para que usted pueda centrarse en disfrutar de su inversión.

Su clave para un alquiler próspero en el Algarve

El mercado de alquiler vacacional del Algarve es próspero, pero la competencia es feroz. Asegurar su licencia AL y asociarse con expertos le diferenciará, dándole tranquilidad y maximizando el potencial de ingresos de su villa. En 2025, conseguir que su propiedad sea legal, cumpla la normativa y esté preparada para los huéspedes no es sólo una decisión inteligente, es la única decisión.


Para más información, póngase en contacto con SandyBlue en el +44 (0)207 183 0412 (Reino Unido) o en el +351 289 392 236 (PT).