La brecha entre los municipios más caros y los más asequibles de Portugal sigue aumentando. Según el primer Barómetro de Municipios de Imovirtual, enero de 2026 muestra que, mientras que los alquileres y los precios de venta están aumentando fuertemente en las zonas urbanas y turísticas, las regiones del interior y las islas siguen siendo mucho más accesibles.

En el mercado del alquiler, Cascais se sitúa a la cabeza, con un alquiler medio de 2.500 euros, un 8,7% más que en diciembre y un 13,6% más que el año pasado, a pesar de contar todavía con más de 500 anuncios activos. Lisboa le sigue con una media de 1.800 euros (+4 por ciento mensual; +5,9 por ciento anual), mientras que el mercado de Funchal también alcanza los 1.800 euros, lo que supone un aumento interanual del 12,5 por ciento, aunque con menos opciones disponibles.

Otras zonas de gran demanda son Oeiras, con 1.400 euros (+3,7 por ciento mensual; +12 por ciento anual) y Oporto, donde los alquileres alcanzan una media de 1.150 euros (+4,5 por ciento mensual e interanual).

Algunos municipios son mucho más asequibles. Porto Moniz es el más barato, con un alquiler medio de 600 euros, estable respecto al mes pasado pero un 4,3 por ciento más alto que en enero de 2025. Viseu tiene una media de 700 euros, sin cambios mensuales pero un 7,7% más al año. Coimbra se sitúa en 800 euros, con un aumento del 11,1% respecto al año pasado, mientras que Aveiro se mantiene en 900 euros y Braga en 950 euros, ambas estables mes a mes pero alcanzando lentamente los precios de las ciudades más grandes.

Estas cifras muestran un mercado cada vez más polarizado: demanda en auge y alquileres elevados en los núcleos costeros y urbanos, frente a precios estables pero en progresivo aumento en el interior y en las ciudades más pequeñas.

Ventas

En el mercado de venta de viviendas, el crecimiento de los precios sigue siendo mayor en los municipios de primera categoría, mientras que los mercados de gama media también empiezan a registrar subidas más consistentes.

Una vez más, Cascais encabeza la lista con un precio medio de venta de 1.350.000 euros, un 12,5% más intermensual y un 22,7% más interanual. Le sigue Calheta (Madeira) con 950.000 euros (+5,6 por ciento mensual; +18,8 por ciento anual), aunque con una oferta muy limitada. Loulé destaca con una media de 813.200 euros, registrando una de las mayores tasas de crecimiento interanual del país (+36,7 por ciento), reflejo de la fuerte demanda en el Algarve. Oeiras alcanza una media de 725.000 euros (+3,6 por ciento mensual; +11,5 por ciento anual), mientras que Lisboa llega a los 720.000 euros (+5,9 por ciento mensual; +16,1 por ciento anual), manteniendo el mayor volumen de listados a nivel nacional.

En el otro extremo del espectro, algunos municipios siguen siendo más asequibles al tiempo que experimentan un crecimiento constante. Oporto alcanza una media de 420.000 euros, lo que supone un ligero descenso del 2,3 por ciento respecto al mes pasado, pero un aumento interanual del 7,7 por ciento. Coimbra sube a 290.000 euros, lo que supone un sustancial aumento anual del 28,9 por ciento, mientras que Leiria alcanza los 337.000 euros (+20,4 por ciento anual). Aveiro alcanza una media de 375.000 euros, con un ligero descenso mensual pero un aumento interanual del 10,3 por ciento, y Braga se sitúa en 370.000 euros, con un incremento del 13,8 por ciento en el último año.

"Este barómetro confirma que el mercado inmobiliario portugués está cada vez más fragmentado a nivel local", afirma Sylvia Bozzo, Directora de Marketing de Imovirtual. "Los datos muestran una intensa presión en los municipios urbanos y turísticos, tanto en alquileres como en ventas, mientras que otras zonas siguen atrayendo demanda debido a su relativa asequibilidad."

En general, el análisis municipal muestra que a medida que Portugal se adentra en 2026, el mercado de la vivienda está marcado por importantes disparidades regionales, con diferencias cada vez mayores tanto en precios como en disponibilidad.