Conformada por su aislamiento y su paisaje rural, la "costa azul" atrae las demandas actuales de estilo de vida, que incluyen una fuerte preferencia por el desarrollo de baja densidad. Aunque el volumen del mercado sigue siendo relativamente pequeño, atrae a compradores de alto valor que buscan terrenos, privacidad y proximidad a la playa.

En una entrevista con el Socio Director Nuno Durão y la Directora de Marketing Sandra Fernandes de IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal, analizamos más de cerca esta zona tan perfilada para comprender mejor qué tipo de movimientos inmobiliarios se están produciendo allí en estos momentos. IRG Fine & Country es una agencia con oficinas locales en Comporta, Estoril y Lisboa y cuenta con unos 22 empleados. Fue una de las primeras agencias inmobiliarias en Comporta, ya que abrió su oficina en 2014. En particular, la quiebra del banco portugués BES aceleró las transacciones en la zona.

En la zona de Comporta, IRG Fine & Luxury vendió alrededor de 20 propiedades el año pasado, con un valor medio de transacción de alrededor de 1 millón de euros - que van desde 400.000 euros a una propiedad de 15 millones de euros. Alrededor del 40% de los compradores son de nacionalidad portuguesa. Los grupos internacionales más fuertes son brasileños, estadounidenses y franceses. Curiosamente, antes eran los compradores chinos y turcos los que se interesaban por la zona. Las nacionalidades cambian de año en año.

Según Durão, los precios se ven influidos principalmente por factores estructurales como los costes de construcción, el precio del suelo y los impuestos, más que por la demanda extranjera. Sugiere que los compradores extranjeros con capital sustancial representan alrededor del 2% del mercado inmobiliario portugués. Desde la pandemia de Covid-19, el precio del suelo ha aumentado considerablemente, y el coste de la construcción también, debido a la demanda de bienes importados, por lo que a veces resulta más barato construir en Lisboa que en Comporta.

Entonces, ¿qué busca el comprador típico de Comporta, Carvalhal, Troia y Melides?

Suelen buscar distancia a pie de la playa, quintas aisladas y propiedades en el pinar. Debido a los 2 km de distancia a la costa, el desarrollo residencial en primera línea de playa está limitado. Los proyectos orientados al turismo son más factibles, pero un desarrollo totalmente residencial en primera línea de playa es limitado. Durão subraya que, aunque puede que los compradores no lo tuvieran muy en cuenta, los condominios se perfilan como una solución a menudo adecuada, ya que ofrecen mantenimiento y seguridad a los propietarios que podrían utilizar su propiedad principalmente para las vacaciones.

¿Cómo se presenta el futuro del mercado inmobiliario en la "costa azul"?

Una nueva zona comercial y la mejora de las infraestructuras en Carvalhal la harán más accesible para vivir todo el año, pero manteniendo la sensación de aislamiento y el paisaje playero. También se espera que Troia desempeñe un papel importante en el futuro desarrollo de la zona. En cuanto a Melides, según Duraõ, la zona se verá muy probablemente influida por el gran volumen de proyectos industriales en el puerto de aguas profundas de Sines. Un efecto indirecto positivo, que creará mucha demanda de viviendas y desarrollará las infraestructuras.

Por último, IRG Fine & Country destaca que los compradores no deben dejar que los pocos accesos actuales a la playa dicten la ubicación de su próxima compra, sino fijarse en dónde se ubicarán los nuevos complejos turísticos. Estos complejos están obligados a crear una carretera de acceso público a la playa y ya hay varios complejos en construcción, lo que hace muy atractiva una parte más amplia de la línea costera.