Plus de 400 professionnels de l'immobilier se sont réunis au Centro Cultural de Belém le 28 octobre pour participer au Portugal Realty Premium Forum, une initiative de Porta da Frente Christie's International Real Estate qui a encouragé un débat sur le présent et l'avenir du secteur immobilier national.

L'événement a réuni des personnalités du secteur telles que João Cília, PDG de Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, professeur et chercheur à Nova SBE, Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, membre du Parlement, et quelques-uns des meilleurs agents du marché pour discuter de sujets tels que l'état actuel du marché de l'immobilier haut de gamme, les principaux défis du courtage immobilier et l'impact des mesures du budget de l'État sur le secteur.


Présentant une mise à jour de l'étude Realty Premium Market, développée par Porta da Frente Christie's International Real Estate en collaboration avec NOVA SBE, Pedro Brinca a conclu que la demande croissante de propriétés haut de gamme contraste avec un manque structurel d'offre.

Par rapport à 2024, l'offre en 2025 a chuté de 11%, tandis que le nombre de leads par listing a augmenté de manière significative, reflétant une concentration croissante de la demande dans le segment Affluent (propriétés dont le prix au m² se situe entre les 10% et 5% supérieurs du marché) et Premium (propriétés dont le prix au m² se situe entre les 5% et 2% supérieurs du marché). Cette dynamique a conduit à une appréciation moyenne des prix de 7,3 %, dans un contexte marqué par la hausse des coûts de construction (+30 % depuis 2021) et l'absence de mesures structurelles pour stimuler le développement de nouveaux logements.

Selon le chercheur, "nous sommes face à un marché où la demande excède constamment l'offre, et où les politiques publiques restent axées sur la stimulation de la demande sans s'attaquer au cœur du problème : la pénurie de nouveaux logements."

Carlos Guimarães Pinto a souligné qu'"il est urgent de construire davantage dans tous les segments". Le manque d'offre dans le segment haut de gamme n'affecte pas seulement ceux qui recherchent des propriétés de luxe. Il crée un effet d'entraînement qui fait monter les prix à tous les niveaux du marché. Lorsqu'il n'y a pas de produit disponible, les acheteurs se tournent vers le segment suivant, ce qui fait grimper les prix et rend le logement moins accessible aux jeunes et à la classe moyenne".

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L'utilisation croissante de la technologie dans le secteur était également un sujet central de l'initiative. Selon João Cília, "à l'avenir, les leaders du marché seront inévitablement ceux qui investissent dans la numérisation". À Porta da Frente Christie's International Real Estate, nous avons travaillé au développement d'outils numériques pour rendre nos services plus efficaces, qu'il s'agisse d'identifier des opportunités commerciales, d'améliorer l'expérience du service à la clientèle ou de soutenir les tâches quotidiennes de nos consultants."

Dans ce contexte, l'agence a présenté une nouvelle version de son assistant virtuel Rachel, qui offre désormais un service plus personnalisé et plus intelligent, aidant les consultants à identifier des opportunités commerciales avec un potentiel de réussite plus élevé. Cette solution innovante peut également accompagner les clients lors de visites virtuelles de propriétés et interagir dans des conversations en temps réel pour recueillir des informations qui permettent d'adapter le service aux besoins de chaque client, ce qui permet d'identifier des opportunités avec un plus grand potentiel commercial.

Outre cinq panels de discussion, l'événement comprenait trois ateliers et une foire immobilière avec des conditions exclusives pour les participants, réunissant des promoteurs, des courtiers, des législateurs, des universitaires et des experts en technologie pour débattre de solutions concrètes aux défis du secteur.