Mais de 400 profissionais do sector imobiliário reuniram-se no Centro Cultural de Belém, no dia 28 de outubro, para participar no Fórum Portugal Realty Premium, uma iniciativa da Porta da Frente Christie's International Real Estate que promoveu um debate sobre o presente e o futuro do sector imobiliário nacional.

O evento reuniu figuras de referência do sector como João Cília, CEO da Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, professor e investigador da Nova SBE, Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, deputado à Assembleia da República, e alguns dos principais agentes do mercado para debater temas como o estado atual do mercado imobiliário de gama alta, os principais desafios da mediação imobiliária e o impacto das medidas do Orçamento de Estado no sector.


Apresentando uma atualização do estudo Realty Premium Market, desenvolvido pela Porta da Frente Christie's International Real Estate em colaboração com a NOVA SBE, Pedro Brinca concluiu que a crescente procura de imóveis premium contrasta com uma falta estrutural de oferta.

Em comparação com 2024, a oferta em 2025 diminuiu 11%, enquanto o número de leads por anúncio aumentou significativamente, refletindo uma crescente concentração da procura no segmento Affluent (imóveis com preço por m² entre os 10% a 5% do mercado) e no segmento Premium (imóveis com preço por m² entre os 5% a 2% do mercado). Esta dinâmica conduziu a uma valorização média dos preços de 7,3%, num contexto marcado pelo aumento dos custos de construção (+30% desde 2021) e pela ausência de medidas estruturais para estimular o desenvolvimento de novas habitações.

De acordo com o investigador, "estamos perante um mercado onde a procura excede consistentemente a oferta, e onde as políticas públicas continuam focadas em estimular a procura sem abordar a questão central: a escassez de novas habitações".

Carlos Guimarães Pinto sublinha que "é urgente construir mais em todos os segmentos. A falta de oferta no segmento alto não afecta apenas quem procura imóveis de luxo. Cria um efeito de arrastamento que faz subir os preços em todos os níveis de mercado. Quando não há produto disponível, os compradores passam para o segmento seguinte, fazendo subir os preços e tornando a habitação menos acessível para os jovens e para a classe média".

Créditos: Imagem fornecida;

A crescente utilização da tecnologia no sector foi também um dos temas centrais da iniciativa. Segundo João Cília, "no futuro, os líderes de mercado serão inevitavelmente aqueles que investirem na digitalização". Na Porta da Frente Christie's International Real Estate, temos vindo a trabalhar no desenvolvimento de ferramentas digitais para tornar os nossos serviços mais eficazes, seja na identificação de oportunidades comerciais, na melhoria da experiência de atendimento ao cliente ou no apoio às tarefas diárias dos nossos consultores".

Neste contexto, a agência apresentou uma nova versão da sua assistente virtual Rachel, que oferece agora um serviço mais personalizado e inteligente, ajudando os consultores a identificar oportunidades de negócio com maior potencial de sucesso. A solução inovadora pode ainda acompanhar os clientes em visitas virtuais aos imóveis e interagir em conversas em tempo real para recolher informação que permite adequar o serviço às necessidades de cada cliente, possibilitando a identificação de oportunidades com maior potencial de negócio.

Para além de cinco painéis de discussão, o evento contou com três workshops e uma feira imobiliária com condições exclusivas para os participantes, reunindo promotores, mediadores, legisladores, académicos e especialistas em tecnologia para debater soluções concretas para os desafios do sector.