Över 400 professionella fastighetsmäklare samlades på Centro Cultural de Belém den 28 oktober för att delta i Portugal Realty Premium Forum, ett initiativ av Porta da Frente Christie's International Real Estate som främjade en debatt om den nationella fastighetssektorns nutid och framtid.

Evenemanget samlade viktiga branschpersoner som João Cília, VD för Porta da Frente Christie's, Pedro Brinca, professor och forskare vid Nova SBE, Ricardo Guimarães, chef för Confidencial Imobiliário, Carlos Guimarães Pinto, parlamentsledamot, och några av marknadens främsta mäklare för att diskutera ämnen som det aktuella läget på fastighetsmarknaden för exklusiva fastigheter, de största utmaningarna inom fastighetsmäkleri och effekterna av statsbudgetens åtgärder på sektorn.


Pedro Brinca presenterade en uppdatering av Realty Premium Market-studien, som tagits fram av Porta da Frente Christie's International Real Estate i samarbete med NOVA SBE, och drog slutsatsen att den växande efterfrågan på premiumfastigheter står i kontrast till en strukturell brist på utbud.

Jämfört med 2024 minskade utbudet 2025 med 11%, medan antalet leads per annons ökade betydligt, vilket återspeglar en växande koncentration av efterfrågan i Affluent-segmentet (fastigheter med ett kvadratmeterpris bland de högsta 10% till 5% av marknaden) och Premium-segmentet (fastigheter med ett kvadratmeterpris bland de högsta 5% till 2%). Denna dynamik ledde till en genomsnittlig prisuppgång på 7,3%, i ett sammanhang som präglas av stigande byggkostnader (+30% sedan 2021) och avsaknaden av strukturella åtgärder för att stimulera utvecklingen av nya bostäder.

Enligt forskaren "står vi inför en marknad där efterfrågan konsekvent överstiger utbudet, och där den offentliga politiken fortfarande är inriktad på att stimulera efterfrågan utan att ta itu med kärnfrågan: bristen på nya bostäder."

Carlos Guimarães Pinto betonade att "det är bråttom att bygga mer inom alla segment. Bristen på utbud i det exklusiva segmentet påverkar inte bara dem som söker lyxfastigheter. Det skapar ringar på vattnet som driver upp priserna på alla marknadsnivåer. När det inte finns någon tillgänglig produkt flyttar köparna ner till nästa segment, vilket pressar upp priserna och gör bostäder mindre tillgängliga för ungdomar och medelklassen".

Krediter: Bild som tillhandahålls;

Den ökande användningen av teknik inom sektorn var också ett centralt ämne för initiativet. Enligt João Cília"kommer marknadsledarna i framtiden oundvikligen att vara de som investerar i digitalisering. På Porta da Frente Christie's International Real Estate har vi arbetat med att utveckla digitala verktyg för att göra våra tjänster mer effektiva, oavsett om det handlar om att identifiera kommersiella möjligheter, förbättra kundserviceupplevelsen eller stödja våra konsulters dagliga uppgifter."

I detta sammanhang presenterade byrån en ny version av sin virtuella assistent Rachel, som nu erbjuder mer personlig och intelligent service och hjälper konsulter att identifiera affärsmöjligheter med högre framgångspotential. Den innovativa lösningen kan också följa med kunder på virtuella fastighetsturer och interagera i realtidskonversationer för att samla in information som gör det möjligt att skräddarsy tjänsten efter varje kunds behov, vilket gör det möjligt att identifiera möjligheter med större affärspotential.

Förutom fem diskussionspaneler innehöll evenemanget tre workshops och en fastighetsmässa med exklusiva villkor för deltagarna, där utvecklare, mäklare, lagstiftare, akademiker och teknikexperter samlades för att diskutera konkreta lösningar på sektorns utmaningar.