פורטו היא ללא ספק עיר יפהפייה השופעת באמנות, היסטוריה ותרבות. הוא מציע חופים מוערכים וכמובן יש את אחד מאזורי היין המפורסמים בעולם על סף דלתו. אבל בואו ניקח את כל זה מהשולחן ונסתכל על המספרים והעובדות שמציירים תמונה מושכת באותה מידה.


בשנים האחרונות העיר פורטו חוותה פריחה אדירה בפיתוח המלונות, שטחי המשרדים ומגזרי המגורים שלה. בעוד שכר הדירה במשרד הממשלה נשאר יציב, השוק לקחת את המגזר הזה גדל ל 24,470 מ'2ברבעון 2 2022, המייצג +137% y-o-y צמיחה. כמו כן, צינור המלונות לשנת 2022 חידש את מסלולו ועם הגידול המשמעותי בתיירות, מאז הקלות במגבלות הבריאות והנסיעות, היקף ההשקעות במלונות במדינה עלה עם כ -22.5 מיליארד אירו לשנה, המהווה עלייה של 60% משנת 2021. עם כ -1000 חדרים משופצים שהושלמו בשנת 2021 ועוד 1600 חדרים חדשים שצפויים בשנת 2022, פורטו עוברת שיפוצים גדולים ומסתגלת לעליית הפופולריות שהעיר חווה.


עם הגידול בהשקעות שנשפך לעיר, שיפוץ הדיור העסיק את המפתחים. אנו מבחינים כי פורטו עולה על ליסבון מבחינת אישורי רישוי, ומאפשרת אספקה גדולה יותר של פרויקטים למגורים חדשים ומחירי דיור השוואתיים נמוכים יותר בממוצע. למרות שמחירי הנדל"ן נמוכים יותר בפורטו מאשר בעיר הבירה, דופק שוק JLL לרבעון 2, 2022 מדווח כי מחיר המכירה הממוצע y-o-y הן לבניין קיים והן למבנים חדשים נמצאים בשיא שיא עם עלייה של יותר מ -10% בשני פלחי השוק.


משקיעים בינלאומיים ונוודים דיגיטליים אינם היחידים שנמשכים לפורטוגל וכל מה שיש לה להציע. ואכן, סטודנטים מכל רחבי העולם נמשכים גם למדינה בדרום אירופה כדי להמשיך ברמות ההשכלה הגבוהה, בשל המוניטין של המדינה לאיזון הסטודנט/החיים הגדול שלה. על פי מחקר שוק JLL, בחמש השנים האחרונות פורטוגל ראתה את מספר הסטודנטים הבינלאומיים גדל ב 55%, המהווה 14% מכלל התלמידים במדינה. ככזה, עם הגידול סטודנטים לאומיים ובינלאומיים להירשם באוניברסיטאות פורטוגזיות המציעות תוכניות אנגלית, חלק דיור הסטודנטים של השוק צפוי לחוות צמיחה משמעותית בשנים הבאות.


הגידול בביקוש הוא משופר עוד יותר על ידי הגירה צפונית טבעית מאזרחים פורטוגזיים המחפשים אורח חיים בר השגה יותר, שוק הדיור ומערכת בתי הספר. פורטו מציעה זאת ועוד.


עם התיירות הגוברת במהירות, תושבים בינלאומיים כמו נוודים דיגיטליים, סטודנטים, העברת מטה פורטוגזית ותאגיד, נראה כי העלייה המתמשכת של פורטו בלתי נמנע.