המספרים רק מאשרים את מה שמורגש בשטח מזה זמן. תחום התיירות והאירוח נכנס לשלב חדש של בגרות, מוסמך יותר, מוערך יותר ומעניין יותר ויותר עבור משקיעים לאומיים ובינלאומיים גדולים.

עד נובמבר השנה ההשקעה במלונות בפורטוגל הגיעה ל -341 מיליון יורו. נתון זה מציב את האירוח כסוג הנכסים השני בחשיבותו בנדל"ן מסחרי לאומי, רק מאחורי הקמעונאות. זהו סימן ברור לאמון במדינה ויכולתה להמשיך למשוך תיירים בעלי כוח קנייה גבוה.

פורטוגל תופסת כיום תפקיד מרכזי בדינמיות המלון בחצי האי האיברי. בתשעת החודשים הראשונים של השנה לבדה ריכזה איבריה 19 אחוזים מכלל ההשקעות במלונות באירופה, בסך הכל 16 מיליארד יורו ברמה האירופית. ופורטוגל תרמה תרומה מאוד רלוונטית לתנועה זו.

מאז 2019 המחיר הממוצע ללילה בפורטוגל עלה ב -39% וההכנסות לחדר פנוי גדלו ב -44%. נתונים אלה מראים התאוששות איתנה לאחר המגיפה, אך גם משהו חשוב עוד יותר. התיירות בפורטוגל הופכת להיות פרימיום יותר, מכוונת יותר לאיכות ופחות מכוונת נפח

.

אחת הסיבות לשינוי זה ברורה. פרופיל התיירים השתנה. התיירות מארצות הברית גדלה ב -91 אחוזים בהשוואה לשנת 2019. תייר חדש זה מחפש בעיקר חוויות יוקרה, מלונות מעולים, גסטרונומיה, רווחה ואותנטיות. וזה בא לידי ביטוי ישירות במחירים ובשווי הנכסים.

כיום, בפורטוגל, רוב ההשקעות במלונות נעשית על ידי משקיעים מוסדיים, כלומר קרנות גדולות וגופים מקצועיים. הם מייצגים כ -59 אחוזים מהסך הכל. מה שמכונה משרדי משפחה וחברות פרטיות מייצגים 31 אחוזים, ואילו לרשתות המלונות יש רק 10 אחוזים. נתונים אלה מראים כי השוק הפורטוגלי נתפס כנכס פיננסי מוצק וארוך טווח.

היבט בולט נוסף הוא האסטרטגיה הברורה של הימורים על מותרות. ברבעונים הראשונים של השנה, 81 אחוזים מההשקעה הופנו למלונות חמישה כוכבים. אלגרבה ממשיכה להוביל כיעד ההשקעה העיקרי, ואחריו ליסבון ופורטו

.

יש גם הערכה חזקה למה שמכונה מלונות אורח חיים, בריאות ומסעדות. בליסבון, למשל, מלון סגנון חיים של ארבעה כוכבים יכול לגבות בממוצע 260 יורו ללילה, כמעט כפול מזה של מלון קונבנציונאלי

.

בלינה מקומית, ליסבון ממשיכה להראות את לחץ הביקוש העצום. בשנת 2024, AL היווה כמעט מחצית מהמיטות והלינה בעיר, והניבה יותר מ -500 מיליון יורו. ללא פלח זה, יהיה צורך ביותר מ -10,000 חדרי מלון חדשים כדי לענות על הביקוש.

במבט קדימה, אני מרגיש אופטימיות. התחזיות מצביעות על המשך הצמיחה בשנת 2025, עם יותר אורחים ומגמות חדשות כמו מגורים ממותגים ודירות שירות יוקרתיות. צפוי גם שילוב רב יותר בין מלונות מסורתיים ללינה מקומית.

פורטוגל חווה בבירור מחזור חדש בתיירות. מתוחכם יותר, מוערך יותר ואטרקטיבי יותר להשקעה גלובלית. ולמי שעוקב מקרוב אחר המגזר הזה, עידן הזהב הזה כמעט ולא קרוב לסיומו.