30 consigli per vendere la tua casa

scritto Advertiser, in Proprietà, Chesterton's O & O · 09-04-2021 01:00:00 · 0 Commmenti

FASE UNO - La preparazione

  1. Presentare sempre una casa pulita. La maggior parte delle persone lo fa automaticamente, ma la prima impressione fa un mondo di differenza. Una casa pulita è una casa accogliente. Oltre alle basi, pulisci i tappeti e le tende, e naturalmente le finestre. Considera le pulizie professionali, perché possono fare un ottimo lavoro mentre ti godi un bicchiere di vino sulla spiaggia!
  2. Eliminare il disordine - Rimuovere tutti quei piccoli nick-nack personali aiuterà a far sembrare le stanze più grandi, più pulite e più luminose. Non cestinate nulla che vogliate tenere, inscatolate e conservate pronto per il vostro trasloco, per tirarlo fuori di nuovo nella vostra nuova casa.
  3. Riordinare gli armadi - Gli armadi sono un ottimo posto per nascondere gli effetti personali quando si riordina la casa, ma un potenziale acquirente vorrà guardare in loro per capire la praticità di memorizzare le loro appartiene se dovessero acquistare.
  4. Lavate le terrazze - Il Portogallo vanta 300 giorni di sole e quindi il vostro acquirente passerà molto tempo fuori su quelle terrazze. Terrazze pulite e ordinate danno una sensazione positiva permettendo agli spettatori di immaginare il proprio barbecue, o semplicemente godersi il sole con un buon libro.
  5. Occupatevi della muffa. Le proprietà in Portogallo spesso soffrono di una maggiore umidità, che, insieme a molte proprietà che non vengono utilizzate tutto l'anno, significa che la muffa può formarsi rapidamente. È importante occuparsene, assicurandosi che la proprietà sia ben ventilata per evitare che torni rapidamente. L'aspetto e l'odore di umidità metterà gli acquirenti fuori, o abbassare le loro offerte.
  6. Considerare dato la cucina un makeover. Questa è una delle stanze più importanti della casa, e rinfrescare gli armadietti della cucina con una macchia di vernice o nuove maniglie può dare una sensazione più accogliente.
  7. Una mano di vernice fresca - dare alla vostra casa una vernice completa dentro e fuori rinfresca completamente l'aspetto della proprietà. Scegliete colori neutri, per dare agli acquirenti una tela bianca e darvi la possibilità di risolvere eventuali ammaccature e crepe!
  8. Assicurati che la tua casa sia ben illuminata. Aggiungere luce extra intorno alla casa con lampadine più luminose per illuminare gli spazi bui aiuterà sicuramente a rivitalizzarla.
  9. De-personalizza la tua casa. Cercate di presentare un ambiente neutro. Il vostro acquirente avrà il proprio stile e non sempre sarà d'accordo con il vostro. Questa è una cosa difficile, perché mentre vendete la vostra casa potreste ancora viverci, e volete che si senta ancora come a casa. Ma cercate di minimizzare un po'. Tieni alcuni dei tuoi oggetti pronti da tirare dentro e fuori prima e dopo le visite.
  10. Assicurati che il tuo frigorifero sia pulito. Le proprietà sono spesso vendute con gli elettrodomestici inclusi, quindi dare agli elettrodomestici una buona pulizia suggerirà più valore percepito a un acquirente e aiuterà a mantenere le offerte un po' più alte.
  11. Liberate tutte le superfici della cucina e del bagno, facendo apparire la vostra casa fresca, pulita e spaziosa. Quindi, rimuovi tutti quegli oggetti dalla tua cucina e dai piani del bagno per aiutare a migliorare l'aspetto della stanza.
  12. Guarda ai dettagli - Gli acquirenti spesso controllano i dettagli più piccoli, e spendere una piccola somma di denaro per rinfrescare cose come le prese elettriche a muro e gli interruttori (sono abbinati e in buon ordine, le maniglie delle porte hanno bisogno di essere lucidate o serrate, le cerniere hanno bisogno di un po' d'olio) ripaga.
  13. Il giardino. Gran parte del tempo del vostro acquirente sarà speso fuori a godersi il sole, e dare al giardino un po 'di amore pagherà dividendi. Tagliate i prati, aggiungete qualche seme d'erba in più e del fertilizzante per dare al prato un aspetto più pieno. Riordinate quelle aiuole e aggiungete piante e fiori più colorati, e il vostro acquirente non vedrà l'ora di passare il tempo là fuori.
  14. Concentratevi sulla piscina. Una casa con una piscina è una considerazione importante per la maggior parte degli acquirenti, quindi assicuratevi che sia piena di acqua pulita e naturalmente sicura da usare. La piscina ha qualche danno evidente, piastrelle mancanti, ha bisogno di una nuova pompa, ha una regolare pulizia della piscina. Questi sono punti importanti.
  15. Assicuratevi di eliminare i parassiti - eliminare i ragni dagli angoli, assicurarsi che le fastidiose formiche siano tenute a bada. Ottenere questi problemi puliti aiuterà a non mettere fuori i potenziali acquirenti sulla passeggiata intorno.
  16. Prime impressioni: L'ingresso alla vostra proprietà è la chiave; diserbate il vostro vialetto, lavate a getto il sentiero del giardino anteriore, nascondete i bidoni della spazzatura, rinfrescate il cancello e la porta d'ingresso. Rendete la vostra casa accogliente dal momento in cui vi si avvicinano.
  17. Metti via quegli oggetti preziosi. Nessuno penserebbe che stai aprendo la tua casa a potenziali ladri, ma per la sicurezza è meglio mettere gli oggetti di valore fuori dalla vista prima dell'arrivo degli spettatori. Dopo tutto, sono estranei e non fa male essere prudenti.
  18. I documenti - Assicurati che i tuoi documenti siano in ordine. Hai un certificato energetico, hai le copie di tutte le ricevute per i lavori nella tua casa, per compensare eventuali tasse sulle plusvalenze. Controlla con il tuo avvocato per assicurarti di avere tutto pronto per la vendita.
  19. Nominare un buon agente immobiliare - chiaramente, uno dei fattori più importanti. Lavorare con l'agente sbagliato può drammaticamente influenzare il vostro potenziale di vendere, e il prezzo che si ottiene. Considerate la storia dell'agente nella zona, capiscono la vostra proprietà e il mercato locale, qual è la loro portata globale, hanno una buona squadra locale, come commercializzano la proprietà, quali partnership hanno a livello locale e globale per mostrare la vostra proprietà. Hanno più di un ufficio, vale la pena considerare l'esclusività con loro. Comprendete che la commissione che addebitano non dovrebbe essere la prima cosa che considerate. L'agente sbagliato, un agente senza un buon marketing e buone partnership, vi farà perdere più della commissione che potreste risparmiare in caso di vendita.


FASE DUE: Il Marketing

  1. Buone foto - Così ora hai speso tutto quel tempo per ottenere la proprietà pulita, ordinata e libera dal disordine, è importante mostrarla. Un investimento nei servizi di un fotografo professionista farà notare la vostra casa su quei portali immobiliari e contribuirà a farla risaltare ai potenziali acquirenti.
  2. Considerate le ultime tecnologie. Se le restrizioni pandemiche ci hanno insegnato qualcosa nella vendita di immobili, le persone non possono sempre venire immediatamente per una visione. Ma questo non significa che non si possa andare da loro - virtualmente. Pubblicare un video o, ancora meglio, un tour virtuale interattivo a 360 gradi, può aiutare a vendere la vostra proprietà anche prima che un acquirente entri nella vostra porta, ed eliminare i perditempo!
  3. Dai il giusto prezzo - fai la tua ricerca; fissare il giusto prezzo a una proprietà ti farà risparmiare un sacco di tempo e di problemi. Aspettatevi che tutti vi facciano un'offerta, ma fissare un prezzo troppo alto in previsione delle offerte significa che alcuni acquirenti che scrivono il loro budget non lo vedranno nemmeno online, o lo scorreranno direttamente oltre. Un prezzo basso potrebbe venderlo più velocemente, ma resterai sempre a chiederti se avresti potuto ottenere di più. Considera il consiglio dei professionisti.
  4. Spargete la voce: dite ai vostri amici e familiari che state vendendo, condividete l'annuncio sui social media, spingetelo alla vostra rete anche se state usando un agente. Più ampia è la rete, maggiori sono le possibilità di catturare un pesce.
  5. Vendi il sogno - La maggior parte dei potenziali acquirenti non sta solo cercando una nuova casa - stanno cercando un cambiamento nello stile di vita e vogliono approfittare di tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Vendi lo stile di vita di vivere in un paese che ha oltre 300 giorni di sole all'anno, un costo della vita più basso, spiagge con bandiera blu, cibo locale fresco e spazi aperti puliti da esplorare, che possono migliorare la loro qualità di vita.
  6. Non abbiate fretta - È importante ricordare che alcune proprietà richiedono più tempo di altre per essere vendute, e per ottenere il giusto acquirente e il giusto prezzo è spesso necessario avere un po' di pazienza.


FASE TRE: Giorno della visita

  1. Come regola generale, considerate la prima impressione di un acquirente. Molti acquirenti decidono se vogliono comprare in pochi secondi dopo essere entrati. Mettete dei fiori freschi in mostra, rendete le stanze fresche e pulite, con odori piacevoli.
  2. Aprite tutte le persiane e accendete le luci - date alla vostra casa una sensazione di luminosità, mostrando davvero le sue caratteristiche migliori.
  3. Considerate la temperatura. In inverno, accendete il riscaldamento per dare quella sensazione di intimità appena si entra. Se è estate, mettete l'aria condizionata. I vostri acquirenti potrebbero essere stati a vedere già alcune proprietà e visto che fuori fa caldo, fateli sentire freschi e comodi nella vostra casa.
  4. Attenzione ai cattivi odori degli animali domestici e ad altri odori. Potresti essere un amante degli animali, ma i tuoi potenziali acquirenti potrebbero non essere abituati agli odori degli animali nella loro casa. Cerca di mettere i tuoi animali fuori dalla vista e assicurati che la proprietà sia ben arieggiata prima dell'arrivo degli acquirenti.
  5. Mentre la vostra proprietà è sul mercato, cercate di evitare di fumare all'interno della vostra casa. L'odore del fumo di sigarette vecchie o i posacenere pieni di vecchi mozziconi possono scoraggiare i potenziali acquirenti.

Infine, buona fortuna! A volte non è facile vendere una proprietà. Ma il giusto sostegno da parte dei partner giusti e una preparazione accurata possono rendere tutto molto più semplice.

info@chestertons-portugal.com
Telefono: (+351) 282 768 703
www.chestertons-portugal.com




Articoli Correlati


Comments:

Sei il primo a commentare questo articolo
Temi interattivi, invia i tuoi commenti/opinioni su questo articolo.

Si prega di notare che The Portugal News puo' utilizzare il commento selezionato nell'edizione stampata del giornale.