In een verklaring stelt het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) dat de mediane prijs van woningen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is gestegen in alle 25 NUTS III-subregio's, met uitzondering van de subregio Viseu Dão Lafões.


Algarve en Lissabon

De Algarve en de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto registreerden tegelijkertijd mediane woningwaarden (respectievelijk 2 378 €/m2, 2 156 €/m2 en 1 660 €/m2) en jaar-op-jaar wijzigingspercentages (+13,8%, +16,1% en +20,4%) die hoger waren dan in het land (1 492 €/m2 en +13,5%).

Naast deze regio's lieten de autonome regio van de Azoren (+24,1%), de Alentejo Litoral (+22,3%), de Lezíria do Tejo (+19,5%), de Alto Tâmega (+16,8%), de regio Aveiro (+16,3%) en Alentejo Central (+14,9%) hogere jaarlijkse wijzigingspercentages optekenen dan die van het land, hoewel hun mediane prijzen lager waren dan de nationale referentie.

De subregio Viseu Dão Lafões (-4,8%) was de enige die in het derde kwartaal van 2022 een jaar-op-jaar daling van de huizenprijzen noteerde, waarbij Alto Alentejo de laagste mediane prijs had, net als in de vorige kwartalen verkoop van gezinswoningen (492 €/m2).

De drie subregio's met de hoogste mediane huizenprijzen - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa en Área Metropolitana do Porto - vertoonden ook de hoogste waarden in beide categorieën van fiscale woonplaats van de koper: nationaal grondgebied (respectievelijk 2 232 €/m2, 2 128 €/m2 en 1 650 €/m2) en buitenlands (respectievelijk 2 854 €/m2, 3 511 €/m2 en 2 292 €/m2).


Buitenlandse kopers

In Área Metropolitana de Lisboa was er het grootste verschil tussen de mediane prijs van transacties uitgevoerd door kopers met fiscale woonplaats in het buitenland en in Portugal: 1.383 €/m2, +65,0%.

Van juli tot september bedroeg de mediane prijs van door gezinnen gekochte woningen in Portugal 1.516 euro/m2 (+0,5% ten opzichte van het vorige kwartaal) en door kopers uit de andere institutionele sectoren 1.333 euro/m2 (-1,7% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022).

Volgens het INE hebben in het derde kwartaal van 2022 "alle gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners in de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto, met uitzondering van Santa Maria da Feira, mediane huizenprijzen geregistreerd die hoger zijn dan de nationale waarde (1.492 €/m2), met name Lissabon (3.882 €/m2), Cascais (3.453 €/m2) en Oeiras (3.072 €/m2) met waarden boven 3.000 €/m2.

Daarentegen lieten Vila Franca de Xira (+13,2%), Porto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%), Odivelas (+9,0%) en Lissabon (+8,3%) op jaarbasis lagere wijzigingspercentages zien dan het nationale percentage, waarbij de gemeente Guimarães van de 24 gemeenten met meer dan 100 duizend inwoners het laagste percentage noteerde (+2,6%).