De meest recente prognoses van Knight Frank, partner van het Portugese Quintela e Penalva sinds 2021, wijzen op een gemiddelde groei van de prijs van luxe onroerend goed, wereldwijd, van 2,4% in 2023 en 2,5% in 2024.

Volgens de jaarlijkse beoordeling door het Knight Frank Research team, registreerde de prognose, in vergelijking met de in 2023 gehanteerde prijzen, een aanzienlijke verbetering: met slechts één maand te gaan tot het einde van het jaar, steeg de verwachte waarde (gemiddelde prijsstijging van 1,7%) tot 2,4%.

Dubai voert de prognoses voor 2023 aan met een verwachte groei van 14%, gevolgd door Madrid (6,5%), Stockholm (5%), Seoul (4,5%) en Miami (4%) - deze markten herstellen zich van recente prijsdalingen of maken een sterke migratie van rijkdom door.

Enerzijds is Dubai de leider in prijsvoorspellingen voor 2023, anderzijds staat Auckland bovenaan in 2024, met een stijging van 10% in luxeprijzen. Als we kijken naar de 25 gecontroleerde steden, komt Dubai op de derde plaats, met een groei van 5%. Madrid (5%) en Stockholm (4,5%) zijn de Europese steden met de beste prognoses. Lissabon staat in de top 10, op de tiende plaats met een groeiprognose van 2,5%.

Voorzichtig optimisme

Aan de oorsprong van deze positieve trend, zo lezen we in het meest recente rapport van de Engelse multinational, ligt voorzichtig optimisme, omdat kopers van luxe onroerend goed van mening zijn dat de economische risico's afnemen - aan de vraagzijde, met de nadruk op de inflatie die zich terugtrekt en het feit dat de stijging van de rente zijn laatste hoofdstuk ingaat.

Volgens Kate Everret-Allen, hoofd International Residential Research, "hebben sommige kopers van duurdere producten er vertrouwen in dat het ergste voorbij is. Nu de inflatie afneemt en de stijging van de rente zijn laatste hoofdstuk ingaat, heeft men al het gevoel dat de eetlust van de markten is versterkt."

Kate Everret-Allen stelt ook dat de bouwkosten, het aanhoudende tekort aan arbeidskrachten en het risico dat gezinnen lopen bij het afsluiten van een krediet voor een nieuwe woning, bijdragen aan het gebrek aan producten op de markt.

Ook volgens de jaarlijkse voorspellingen van Knight Frank steeg het percentage kant-en-klare kopers in de verkoop van eersteklas vastgoed in de afgelopen zes maanden van 46% naar 52%.

Een andere analyse houdt rekening met het feit dat verkiezingen worden geclassificeerd als het grootste potentiële risico voor luxemarkten in 2024, terwijl de versoepeling van de belasting- en vastgoedregelgeving als de grootste kans wordt beschouwd.

Francisco Quintela, Partner bij Quintela en Penalva l Knight Frank, zei: "Het huidige onderzoeksrapport van Knight Frank wijst op de verkiezingen als een potentieel risico voor de luxueuze residentiële markt en, als een grotere kans, de versoepeling van de administratieve en fiscale processen, om de vastgoedmarkt aantrekkelijker te maken voor buitenlandse investeringen. Ondanks het feit dat het scenario in Portugal nog steeds onzeker is met betrekking tot nieuwe maatregelen voor de vastgoedsector, blijven buitenlandse investeerders geloven in ons vermogen om investeringen aan te trekken en ons land te kiezen om in te wonen".