Of u nu een eerste koper bent, in een vastgoedketen zit of snel wilt verhuizen, een huis kopen is in de beste tijden ontmoedigend.

De huizenprijzen blijven stijgen en hoewel dit positief kan zijn voor kopers, kunnen sommige verkopers het op de markt brengen van hun huis uitstellen of zien dat het veel langer duurt om die zo belangrijke verkoop te krijgen.

En als u in een keten zit, is er niets zo frustrerend als het vinden van uw volgende perfecte huis, maar verhinderd worden om het te kopen door een gebrek aan aanbiedingen op uw bestaande woning.

Amy Cutmore, huisexpert bij Saga Exceptional, zegt: "Waarde toevoegen is niet alleen de zolder verbouwen of de tuin aanleggen. Gewoon aandacht besteden aan gemakkelijk te verhelpen problemen kan het verschil zijn tussen kopers die een bod uitbrengen of niet."

Ze vervolgt: "Niet iedereen is op zoek naar een project. In ons huidige economische klimaat voelen de meeste kopers zich aangetrokken tot huizen die schoon, netjes en esthetisch verantwoord zijn."

Hier benadrukt Cutmore de top vijf dingen waar je op moet letten voordat je je huis op de markt zet...


1. Ruim je huis op

"Opruiming... het is ieders schuldige geheim. En het spreekt voor zich dat het erg afleidend is voor kijkers," vindt Cutmore.

"Kopers willen de ruimte visualiseren met hun eigen meubels en bezittingen erin. Door rommel is dat niet alleen moeilijk, maar kunnen kamers ook kleiner lijken dan ze in werkelijkheid zijn."

Volgens haar kunnen overvolle aanrechten in de keuken en stapels kleren en speelgoed de bezichtigingen overweldigend maken en de indruk wekken dat uw huis niet over voldoende opbergruimte beschikt - waardoor potentiële kopers zich afvragen welke andere problemen er in uw huis schuilen.


2. Voer die reparaties uit

Slecht onderhouden kenmerken, zoals oude apparaten, deuren met vlekken of een wilde tuin, kunnen een huis een verouderd en onaantrekkelijk gevoel geven, zegt Cutmore.

"Tijd investeren in basisonderhoud en doe-het-zelven, zoals het gras maaien of afbladderende muren opnieuw schilderen, kan de aantrekkingskracht aanzienlijk vergroten.

"Een likje verf maakt een enorm verschil voor een ruimte. Neutrale kleuren zijn het meest aantrekkelijk voor huizenkopers en kunnen uw huis een nieuw leven geven."


3. Geef uw tuin wat TLC

Een tuin is een van de drie belangrijkste kenmerken waar potentiële kopers op letten, volgens een enquête van Saga Magazine, merkt Cutmore op.

"Dus zelfs als je een kleine buitenruimte hebt, is het een goed idee om deze in orde te maken. Niet alleen kan dit leiden tot een snellere verkoop, maar het kan zelfs je vraagprijs verhogen."

Het is belangrijk te onthouden dat de eerste indruk telt. "Een rommelige tuin maakt het voor de koper moeilijk om het potentieel ervan te visualiseren, dus ervoor zorgen dat uw voortuin esthetisch aantrekkelijk is, zal potentiële kopers intrigeren," zegt Cutmore.

"De heg trimmen, onkruid weghalen, het pad vegen en ervoor zorgen dat de vuilnisbakken en recyclagedozen netjes zijn opgeborgen, dat alles maakt een enorm verschil."


4. Verwijder personalisatie

Natuurlijk zullen potentiële kopers graag zien hoe je van dit huis je thuis hebt gemaakt, maar wat voor hen belangrijker is, is dat ze zich kunnen voorstellen hoe ze hier wonen - te veel personalisatie kan kijkers het gevoel geven dat ze zich opdringen, suggereert Cutmore.

"Haal tijdelijk de kunstwerken van de kinderen of kleinkinderen uit de koelkast, schrap eigenzinnige verzamelingen en temper de inspirerende 'woordkunst'."


5. Wees eerlijk over parkeren

"Laten we eerlijk zijn - de meeste potentiële kopers zullen een, zo niet twee, auto's hebben die een parkeerplaats nodig hebben. Dus als ze bij een bezichtiging aankomen en geen duidelijke plek zien om te parkeren, zal dat afschrikwekkend zijn." Ze vervolgt. "Niemand wil vanuit de volgende straat boodschappen naar het huis dragen, of jonge kinderen die uit de auto op de weg springen."

Cutmore zegt dat het hebben van parkeergelegenheid buiten de straat de waarde van uw huis aanzienlijk kan verhogen. Volgens een rapport kunnen woningen met eigen parkeergelegenheid tot 13% meer opbrengen dan woningen zonder.

"De aantrekkingskracht van parkeergelegenheid buiten de straat maakt uw huis gemakkelijker te verkopen als het op de markt komt," zegt Cutmore. "Dus overweeg misschien om parkeergelegenheid te creëren - door uw voorgazon te verruilen voor een permeabele grindparkeerplaats.

"Waarde toevoegen aan je huis is van vitaal belang in de huidige huizenmarkt," besluit ze.