In het steeds veranderende landschap van wereldwijd onroerend goed en gastvrijheid zijn merkwoningen uitgegroeid tot de begeerde keuze voor wie op zoek is naar een naadloze mix van comfort en privileges.

Het is dan ook geen verrassing dat veel van 's werelds toonaangevende hotelmerken zich hebben toegelegd op onroerend goed, waarbij ze de verkoop van onroerend goed koppelen aan hun faciliteiten en serviceniveau. Six Senses, Ritz-Carlton, W Hotels en Aman zijn slechts enkele voorbeelden.

Maar hoe zou dit concept werken in een markt waar, vanuit het perspectief van de eigenaar, korte termijn verhuur niet langer is toegestaan?

Kom naar Portugal, dat zichzelf heeft gepositioneerd als een bestemming met een ongelooflijk potentieel voor de groeiende trend van merkwoningen. Ten eerste heeft het de cijfers. De inkomsten uit toerisme zijn de afgelopen 10 jaar meer dan verdubbeld, van €10,2 miljard in 2010 naar €23,3 miljard in 2022. Hoeveel die mensen uitgeven is echter een betere indicator van het potentieel. Sinds 2019 zijn de gemiddelde toeristische uitgaven per hoofd van de bevolking met maar liefst 20% gestegen.

De Airbnb-markt staat echter onder strenge controle. Het is nu bijna onmogelijk om een woning te kopen en de benodigde vergunning te krijgen om deze op korte termijn te verhuren. Daarom is een nieuwe collectie van merkwoningen zo spannend voor Lissabon.

Een factor die de veeleisende toerist, de wereldwijde nomade en de ondernemer verenigt, is dat ze de cultuur van een bestemming willen ervaren via een accommodatie die nog steeds een band heeft met de plaatselijke omgeving en zich niet wil loskoppelen van de omgeving zoals een hotel dat kan. Voor de eigenaar helpt de aankoop van een merkwoning hen om de beperkingen van huurinkomsten te omzeilen. Dit stelt hen in staat om een woning te hebben die ze zo weinig of zo veel kunnen bezoeken als ze willen, terwijl ze een inkomen genereren tot 6% netto van de aankoopprijs.

De merkgerelateerde succesverhalen van Portugal beperken zich echter niet alleen tot de vastgoed- of vrijetijdssector. Er kan worden gesteld dat ze achterlopen. De aantrekkingskracht van het land voor bekende merken begon rond 2010 te groeien tijdens het herstel van de economische crisis en trok buitenlandse bedrijven, start-ups en vernieuwers aan. Lissabon, een bloeiend centrum voor technologie en gastheer van evenementen van wereldklasse zoals de Web Summit, is niet alleen een hotspot voor kantoorruimtes geworden, maar ook een luxe bestemming voor modemerken. Op de Avenida da Liberdade, vergelijkbaar met de Champs Elysées, vind je iconische merken als Cartier, Prada, Versace en Bulgari, wat bijdraagt aan de reputatie van de stad als een van de meest luxueuze bestemmingen van Portugal.

De hotelsector zingt dezelfde lofzang en komt overeen met de toeristische statistieken. Lissabon verwelkomde 14 nieuwe hotels in 2022, met nog eens zes gepland voor 2023, voornamelijk in de 4- en 5-sterrencategorieën. Deze opwaartse trend is niet aan de aandacht ontsnapt van het wereldwijd erkende merk CR7, een samenwerking tussen Cristiano Ronaldo en de Pestana Group, die haar aanwezigheid in de horeca markeert met hotels in Portugal en daarbuiten.

Credits: Beeld aangeleverd; Auteur: Client;

Nu Portugal grote wereldmerken omarmt, vinden merkwoningen een vruchtbare bodem om te floreren. Volgens Savills is het totale aanbod in Portugal de afgelopen vijf jaar met 100% gestegen, in lijn met de wereldwijde stijging van 170% in de afgelopen tien jaar. Deze groei wordt niet alleen gedreven door hotelketens, maar ook door vastgoedontwikkelaars, investeerders en luxe mode- en automerken.

De aantrekkingskracht van merkwoningen in Portugal is geworteld in de uitzonderlijke levenskwaliteit van het land in een kosmopolitische omgeving die zijn authenticiteit heeft behouden. De pandemie en de opkomst van werk op afstand hebben de aantrekkingskracht van Portugal verder vergroot, met het land in de topkeuzes voor werknemers op afstand. Uit een recent onderzoek van Flatio bleek dat 27,1% van de respondenten Portugal als primaire bestemming voor digitale nomaden koos, waarbij Lissabon eruit sprong tussen de belangrijkste steden van Europa.

Investeren in een merkwoning in Lissabon biedt niet alleen een kans om de huurmarkt te betreden, maar trekt ook kopers aan die op zoek zijn naar een permanente verblijfplaats met de allure en voorzieningen van een 5-sterrenhotel.

Ando Living, een nieuwe speler in het landschap van merkwoningen in Lissabon, is klaar om het wonen van de volgende generatie in Portugal en daarbuiten opnieuw te definiëren. Geïnspireerd door internationale referenties zoals Soho House, biedt Ando Living een collectie woningen met toegang tot exclusieve clubs, huizen en appartementen wereldwijd. Het hart van Ando Living ligt in de clubs, die zijn ontworpen om de banden tussen bewoners aan te halen en een gemeenschap met gedeelde interesses te cultiveren, terwijl ze de geest van de buurt en de levensstijl van de stad omarmen.

De Clubs van Ando Living zijn voorzien van restaurants met lokale chef-koks, bars, concept stores, spa's en sportscholen met zwembaden, die zorgen voor een ongeëvenaarde gastvrijheidservaring. Co-working spaces, ruimtes voor privé-evenementen en conciërgediensten verbeteren de ervaring van de bewoners in een stad die rijp is voor ontdekking.

Credits: Beeld aangeleverd; Auteur: Client;

De woningen, die volledig gemeubileerd en ingericht worden verkocht door gerenommeerde internationale architectuur- en interieurbedrijven, worden geleverd met professioneel management, zodat er 24/7 receptie en beveiliging is, samen met een reeks diensten op aanvraag.

De eerste projecten van Ando Living worden binnenkort gelanceerd en zijn te koop via Athena Advisers. Vier prachtige projecten, waaronder Alfama Club, Liberdade Club, Augusta Townhouse en Santos Townhouse, bieden een unieke levensstijl ondergedompeld in de charme en geschiedenis van de honderdjarige gebouwen van Lissabon. Naast de allure van luxe wonen, bieden deze woningen verschillende verhuurmogelijkheden voor korte, middellange en lange termijn, samen met verschillende beheermodellen voor zowel lifestyle-zoekers als slimme investeerders.

Athena Advisers kan u helpen bij het vinden van de perfecte woning en u begeleiden bij het hele koopproces en de verhuurmogelijkheden.