Wśród nowych środków jest na przykład wyeliminowanie nadzwyczajnego wkładu i utworzenie nowej roli mediatora.

Oto, co się zmienia:

Celem rządu, zgodnie ze słowami ministra prezydencji António Leitão Amaro, jest zapewnienie "równowagi różnych interesów między właścicielami nieruchomości, inwestorami w lokalne mieszkania, właścicielami kondominiów i osobami poszukującymi mieszkań", podkreślając jako "podstawowe zasady" nowych środków "decentralizację decyzji i regulacji" dotyczących działalności AL oraz "cofnięcie błędów poprzedniego rządu, który ukarał inwestycję ważną dla naszych miast i terytorium kraju".

Minister przyznaje, że "na wielu terytoriach konieczne jest uregulowanie lokalnego zakwaterowania", zauważając jednak, że regulacja ta "musi być zróżnicowana" i "oparta na lokalnych zasadach", z poszanowaniem "kompromisu między różnymi interesami".


Zmiany w lokalnym zakwaterowaniu


Cofnięcie nadzwyczajnego wkładu

Dyplom uchyla nadzwyczajną składkę w wysokości 15% od lokalnych nieruchomości mieszkaniowych, jeden z najbardziej kwestionowanych środków pakietu Mais Habitação, zatwierdzonego przez poprzedni rząd socjalistyczny. Środek będzie obowiązywał z mocą wsteczną do 31 grudnia 2023 r.


Uchylenie ustalenia współczynnika starzenia się

Uchylono również ustalanie współczynnika starzenia się mającego zastosowanie do lokalnych obiektów noclegowych do celów płacenia podatku od nieruchomości komunalnych (IMI).


Kondominia tracą uprawnienia, a rady ponownie podejmują decyzje

Kondominia nadal mogą sprzeciwiać się lokalom mieszkalnym, ale muszą opierać ten sprzeciw na "powtarzających się i udowodnionych działaniach, które zakłócają normalne użytkowanie budynku, a także działaniach, które powodują niedogodności i wpływają na resztę właścicieli kondominium".

Jednocześnie kondominia, które obecnie mogą, przy udziale dwóch trzecich procent (odpowiadających liczbie właścicieli kondominium), odmówić lokalnego zakwaterowania w budynkach mieszkalnych, będą teraz musiały zwrócić się o "decyzję do przewodniczącego właściwej terytorialnie rady gminy".

Jednocześnie wójt nie będzie mógł od razu nakazać wykreślenia zameldowania i "wezwać strony do zawarcia ugody".

W praktyce władze lokalne ponownie będą odpowiedzialne za decyzję o zakończeniu lokalnego zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

Utworzenie mediatora ds. lokalnego zakwaterowania

Pomysł polega na tym, że przepisy gminne mogą przewidywać wyznaczenie mediatora, który będzie wspierał gminę w zarządzaniu sporami między mieszkańcami, właścicielami lokali AL i właścicielami kondominiów, a na podstawie tych negocjacji powinien zostać sporządzony raport z proponowanymi środkami i rozwiązaniami, które należy przyjąć.

Portugalskie Stowarzyszenie Firm Zarządzających i Administrujących Kondominiami (APEGAC) zgadza się z utworzeniem mediatora dla lokalnego zakwaterowania, ale uważa, że powinno to być obowiązkowe, a nie opcjonalne w gminach o większej aktywności.

"Myślę, że utworzenie mediacji jest pozytywne, chociaż idealnie byłoby nie tylko zalecane, ale obowiązkowe dla gmin z pewną liczbą domów", mówi prezes APEGAC, Vítor Amaral, w wypowiedzi dla Lusa.

Te same przepisy ułatwią zwolnienie z podatku IRS zysków kapitałowych generowanych przez sprzedaż domu i reinwestowanych w zakup stałego miejsca zamieszkania. Ponadto pracownicy, którzy przeprowadzą się dalej niż 100 km, będą mogli odliczyć koszt nowego czynszu od uzyskanego dochodu z nieruchomości.