Według statystyk cen mieszkań na poziomie lokalnym opublikowanych przez INE, w trzecim kwartale ubiegłego roku wszystkie gminy liczące ponad 100 000 mieszkańców w Wielkiej Lizbonie, na półwyspie Setúbal i w obszarze metropolitalnym Porto, z wyjątkiem Santa Maria da Feira, odnotowały medianę cen mieszkań wyższą niż średnia krajowa (2 111 euro za metr kwadratowy (€/m2)).

Spośród tej grupy 17 gmin, tylko pięć wykazało wskaźniki zmian rok do roku poniżej średniej krajowej (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lizbona (15,3%), Maia (13,7%) i Vila Nova de Gaia (13,3%).

Gminy Lizbona (5.000 EUR/m2), Cascais (4.713 EUR/m2) i Oeiras (4.361 EUR/m2) wyróżniały się najwyższą medianą cen mieszkań, przekraczającą 4.000 EUR/m2.

W Coimbrze mediana ceny i wskaźnik zmienności rok do roku były wyższe niż średnie krajowe (2 296 EUR/m2 i 32,4%), a w Funchal mediana ceny również przekroczyła średnią krajową (3 346 EUR/m2), choć wskaźnik zmienności rok do roku był niższy (15,0%). Gminy Vila Nova de Famalicão (1.742 EUR/m2 i 25,8%), Braga (2.090 EUR/m2 i 22,7%), Leiria (1.819 EUR/m2 i 22,5%) i Guimarães (1.652 EUR/m2 i 19,2%) również przekroczyły krajowy wskaźnik zmienności rok do roku.

Barcelos (1 651 EUR/m2 i 11,1%) było jedyną gminą liczącą ponad 100 000 mieszkańców, która jednocześnie odnotowała medianę cen i wskaźnik zmienności rok do roku poniżej krajowych poziomów odniesienia.

Od lipca do września ceny mieszkań przyspieszyły w połowie z 24 gmin liczących ponad 100 000 mieszkańców, przy czym wyróżniły się Coimbra (+14,8 punktu procentowego) i Setúbal (+11,4 punktu procentowego).

Z kolei gminy Vila Nova de Gaia (-9,2 punktu procentowego) i Santa Maria da Feira (-8,6 punktu procentowego) odnotowały największe spadki.

Gminy Porto i Lizbona odnotowały wzrosty wskaźników zmienności rok do roku odpowiednio o 6,2 i 3,9 punktu procentowego od drugiego do trzeciego kwartału 2025 roku.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2025 r. gmina Lizbona odnotowała największą liczbę rodzinnych transakcji mieszkaniowych w kraju (8 784), a następnie gminy Sintra (6 478), Vila Nova de Gaia (5 798) i Porto (4 537), z których każda odnotowała ponad 4 500 sprzedaży.