Creșterea ratelor dobânzilor și a inflației, pachetul „Mai multe locuințe”, cele două războaie în curs de desfășurare și acum instabilitatea politică națională, au contribuit la investițiile în imobiliare comerciale care înregistrează o încetinire de 60% în acest an față de 2022, potrivit datelor preliminare furnizate ECO de consultanți.

Dacă această evoluție este confirmată, Portugalia nu face excepție de la tendința de încetinire a investițiilor care a fost resimțită în întreaga Europă și care se preconizează că va continua în 2024.

Consultanţii consultaţi de ECO prezic că, la sfârşitul acestui an, numărul de tranzacţii închise în domeniul imobiliar comercial — hoteluri, logistică, retail sau birouri — nu va depăşi 80 (dintre care 72 au fost încheiate până în octombrie), cu un volum total de afaceri de aproximativ 1,4 miliarde de euro. Cifre care reflectă o scădere cu 70% a numărului de tranzacții și o scădere cu 60% a volumului investițiilor, comparativ cu anul trecut.

Pentru 2024, așteptările nu sunt mult mai bune. Scenariul scăderii investițiilor este de așteptat să continue, prevăd experții de piață intervievați de ECO.

„Este de așteptat ca 2024 să fie în continuare un an cu un volum de investiții imobiliare mult sub cel observat în trecutul recent și este probabil să vedem un volum redus în prima jumătate a anului, cu o redresare progresivă pe parcursul celei de-a doua jumătăți a anului”, subliniază Nuno Nunes, director senior al piețelor de capital la CBRE Portugalia, care spune că este încă puțin probabil ca anul viitor, volumul total al investițiilor să depășească 1.500 de milioane până la 2.000 milioane euro.

De asemenea, Alexandra Portugal Gomes, șeful cercetării la Savills Portugal, subliniază că în 2024 există proiecții care sunt „puțin mai optimiste, dar încă foarte în concordanță” cu 2023, în special în prima jumătate a anului, care va fi „marcată, în esență, de prudență și o analiză foarte atentă a riscurilor”.