За 25 лет, что мы занимаемся недвижимостью в Алгарве, мы никогда не видели ничего подобного. Теперь здесь покупают не только британцы и даже не только жители Северной Европы - кажется, весь мир открыл для себя наш маленький райский уголок.

Нет необходимости перечислять все достоинства жизни в Алгарве, поскольку вы, читатели, конечно, знаете, почему мы все решили поселиться здесь. Достаточно сказать, что за последние 5 лет Алгарве и вообще Португалия получили всемирное освещение в прессе, будь то налоговые преимущества, золотые визы, номинации на звание самого безопасного места для жизни и многое другое.

Вот краткое резюме того, что произошло за первый квартал 2022 года в QP по сравнению с первым кварталом 21 года - цифры поражают:

Мы продали 28 объектов недвижимости в этом году, что на 180% больше, чем 10 объектов, проданных за тот же период прошлого года. Мы получили 44 предложения, что на 50% больше, чем 29 предложений, полученных в прошлом году, а общий объем продаж на сегодняшний день составляет 88,5 млн. евро, что на 386% больше, чем 18,2 млн. евро за аналогичный период прошлого года!

Похоже, несмотря на все, что происходит сейчас в мире, тенденция инвестирования в Португалию продолжает развиваться полным ходом.

Можно с уверенностью сказать, что последние два года изменили всех нас в той или иной степени, и местный рынок недвижимости, конечно же, не остался в стороне и испытал изменения в том, что люди ищут и, что важно, сколько они готовы инвестировать.

Во время пандемии первоначально пострадали нижний и средний рынки. Уровень спроса действительно снизился, поскольку финансовое положение людей сделало инвестирование в недвижимость более сложным, и даже если они все еще могли и хотели инвестировать, ограничения на поездки делали просмотр недвижимости возможным только виртуально. А поскольку уровень сделок снизился, снизились и цены, и то, на что могли согласиться продавцы. Но после пандемии этот рынок так быстро восстановился благодаря внезапному беспрецедентному спросу и, как следствие, отсутствию предложения.

В 2020 и 2021 годах недвижимость предоставляет инвесторам возможность получения дохода, поскольку они ищут доходность в условиях низких процентных ставок. Правительственные стимулы после пандемии означают, что в системе появилось больше капитала, а недвижимость рассматривается как надежное хранилище для него.

Спрос на недвижимость в Алгарве, особенно на рынке Prime, на котором мы специализируемся, продолжает расти, что видно из приведенных выше цифр. Были зафиксированы новые ценовые максимумы, а стоимость свыше 10 миллионов евро перестала быть редкостью. В 2021 году мы продали поистине великолепный частный дом в Кинта-ду-Лагу за 18,5 млн евро. Это рекордный показатель для нас в QP и для всей страны. Сейчас на рынок выходят еще несколько объектов недвижимости по еще более высоким ценам, что свидетельствует об исключительном качестве недвижимости, которая сейчас создается в центральной части Алгарве, и о калибре клиентов, с которыми мы имеем честь работать.

В 2021 году спрос на недвижимость по-прежнему в значительной степени определялся британскими покупателями. Более 65% наших покупателей приезжают из Великобритании, за ними следуют граждане Португалии и Ирландии (оба 15%), затем французы и многие другие национальности в небольшом количестве. Район привлекает несколько более интернациональную группу покупателей. AFPOP (Ассоциация иностранных владельцев недвижимости в Португалии) сообщает, что за последние 12 месяцев 34% их новых членов прибыли из Великобритании и, что удивительно, 30% - из США.

В прошлые годы доходность инвестиций была ключевым фактором для многих наших покупателей. Возможность купить участки и проекты для выгодной перепродажи - вот что было главным. Сегодня покупатели хотят красивые дома, в которые можно въехать, и мы связываем это с новым миром, в котором мы живем. Рабочее место после пандемии дает многим из нас возможность работать из дома, и это способствует росту интереса к большим и лучшим домам, где покупатели могут проводить больше времени с комфортом. Многие переезжают сюда с семьями, и местные школы не только растут, но и улучшают свои условия, чтобы удовлетворить запросы самых взыскательных из них. 65% наших покупателей надеются проводить в стране больше времени (не менее 4-6 месяцев), 15% покупают для периодического отдыха, а 20% покупателей хотят сделать Португалию своим основным домом. Таким образом, недвижимость, даже расположенная далеко, может стать не столько домом для отдыха, сколько вторым домом.

Интересно также отметить, что немногие из наших продавцов продают недвижимость и увозят свой капитал обратно в Великобританию, Францию и т.д., но почти все реинвестируют в том или ином виде в местный рынок недвижимости. Это, а также тот факт, что в Алгарве приезжает много новых крупных покупателей, объясняет феноменальный рост спроса на недвижимость, нехватку запасов и рост стоимости недвижимости.

Многие из наших покупателей хорошо знакомы с Алгарве и путешествуют сюда годами. К тому времени, когда они инвестируют в недвижимость, они уже ознакомились со всеми преимуществами, которые предлагает этот регион. Очень важным фактором, способствующим спросу на недвижимость в Алгарве, является личная безопасность. Недавно Алгарве вошел в пятерку самых безопасных мест для жизни в мире, и низкий уровень преступности является важным фактором для покупателей. Инвестиционная безопасность - второй по значимости фактор, и покупатели воспринимают Португалию как надежное место для инвестиций в первый или второй дом - дома хорошо построены, инфраструктура развита, а прочность рынка недвижимости придает дополнительную уверенность всем покупателям. А для тех, кто хочет работать здесь, важным дополнением является высокоскоростной оптоволоконный интернет.

Большинство поисков недвижимости на любом уровне начинаются в Интернете. В 2021 году наш сайт посетило более 1,7 млн. человек, а в первом квартале 2022 года количество посещений выросло на 30% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Более 38% наших новых покупателей нашли нас через Интернет, и мы рады видеть, что 35% наших покупателей - это повторные клиенты или клиенты по рекомендации.

Виртуальные просмотры, к счастью, ушли в прошлое. Серьезные покупатели могут наслаждаться просмотром недвижимости по Facetime или виртуальной прогулкой перед вылетом, но личный осмотр недвижимости, безусловно, является нормой в QP, прежде чем покупатели примут решение о покупке.

Схемы NHR и "Золотая виза" по-прежнему привлекают покупателей по всей стране. По оценкам, покупатели по схеме NHR составляют 20%, а по схеме GV - 15%. Мы бы предположили, что это намного ниже, чем в среднем по стране. Большинство наших покупателей на рынке Прайм, похоже, имеют все необходимое для этого.

Для тех покупателей, которые не знакомы с Алгарве, несомненно, вначале есть некоторое удивление относительно цен на недвижимость, однако оно неизбежно отступает по мере того, как те же покупатели оценивают активность рынка и часто упущенные возможности, пока они наблюдают со стороны, прежде чем приступить к собственной покупке.

Так что же будет происходить на рынке недвижимости Алгарве?

На всем побережье и на всех ценовых уровнях ощущается реальная нехватка предложения. Мы ясно видим, что спрос продолжает расти, и поэтому наш прогноз на ближайшую и среднесрочную перспективу заключается в том, что стоимость на рынке будет продолжать расти. В этом году будут утверждены новые местные законы о планировании (PDM), и мы ожидаем, что они еще больше затруднят строительство новых или перепланировку старых объектов.

Существует огромное количество инвестиций от крупных фондов, желающих инвестировать и развиваться в этом районе. Мы с большой гордостью можем сказать, что QP продала 90% Marriott's W Residences Algarve, разработанного Nozul, еще до завершения строительства курорта. Кроме того, в ближайшее время будет запущено множество других интересных проектов. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (теперь переименованный в One Green Way) - вот лишь некоторые из них, все они были недавно выкуплены и находятся в процессе перепланировки и нового запуска. Наметилась тенденция к созданию 5-звездочных отелей, со всеми "колокольчиками и свистками", и рынок будет поглощать их с ликованием! Нас всех ждут захватывающие времена!

Преимущества NHR и GV, отличная и доступная система здравоохранения, безопасность в плане личной жизни и инвестиций, климат, образ жизни и легкость доступа делают это место труднопревзойденным. Португалия действительно появилась на карте мира. Это надежная инвестиция и модная тенденция.

Наш совет:

Застройщикам не следует медлить с выводом новых объектов на рынок. Покупатели, покупайте сейчас или заплатите больше в свой следующий визит!

Во главе с нашим генеральным менеджером Жюлем Хамелем и директором по продажам Джейми Робинсоном наша многоязычная, растущая команда из 23 единомышленников обладает высокой квалификацией и опытом и готова помочь вам достичь желаемых результатов. Мы с нетерпением ждем вашего звонка.

www.qp.pt