Depuis 25 ans que nous nous occupons d'immobilier en Algarve, nous n'avons jamais rien vu de tel. Ce ne sont plus seulement les Britanniques qui achètent, ni même les Européens du Nord - il semble que le monde entier ait découvert notre petit coin de paradis.

Il n'est pas nécessaire ici d'énumérer tous les avantages de la vie en Algarve, car vous, lecteurs, savez bien sûr pourquoi nous avons tous choisi de nous y installer. Il suffit de dire que l'Algarve et le Portugal ont bénéficié d'une couverture médiatique mondiale au cours des cinq dernières années, qu'il s'agisse d'avantages fiscaux, de visas dorés, de nominations pour l'endroit le plus sûr où vivre, et bien d'autres choses encore.

Voici un résumé rapide de ce qui s'est passé au cours de ce premier trimestre de 2022 à QP par rapport au premier trimestre de 21 - les chiffres sont étonnants :

Nous avons vendu 28 propriétés jusqu'à présent cette année, soit une augmentation de 180 % par rapport aux 10 propriétés vendues à la même période l'année dernière. Nous avons reçu 44 offres jusqu'à présent, ce qui représente une augmentation de plus de 50 % par rapport aux 29 offres reçues l'année dernière et notre volume total de ventes à ce jour cette année est de 88,5 millions d'euros, soit une augmentation de 386 % par rapport aux 18,2 millions d'euros de la même période l'année dernière !

Il semble que malgré tout ce qui se passe dans le monde en ce moment, la tendance à investir au Portugal se poursuit à toute vitesse.

On peut probablement dire que les deux dernières années nous ont tous changés d'une manière ou d'une autre et le marché immobilier local n'est bien sûr pas complètement immunisé et a connu des changements dans ce que les gens recherchent et surtout dans le montant qu'ils sont prêts à investir.

Les marchés inférieurs et moyens ont d'abord souffert de la pandémie. Le niveau de la demande a diminué car la situation financière des gens rendait l'investissement immobilier plus difficile et même s'ils pouvaient et voulaient encore investir, les restrictions de voyage ne permettaient de voir les propriétés que virtuellement. Et comme les niveaux de transactions ont diminué, les prix et ce que les vendeurs pouvaient accepter ont également diminué. Mais après la pandémie, ce marché s'est redressé si rapidement en raison de la demande soudaine et sans précédent et du manque d'offre qui en a résulté.

En 2020 et 2021, l'immobilier a offert aux investisseurs une opportunité de revenu alors qu'ils recherchent des rendements dans un environnement de taux d'intérêt bas. Les mesures de relance prises par les pouvoirs publics à la suite de la pandémie ont entraîné une augmentation des capitaux dans le système et l'immobilier est considéré comme une valeur sûre.

La demande de biens immobiliers ici en Algarve, en particulier sur le marché Prime dans lequel nous nous sommes spécialisés, continue de croître comme nous l'avons vu avec les chiffres ci-dessus. De nouveaux records de prix ont été enregistrés avec des valeurs de plus de 10 millions d'euros qui ne sont plus une rareté. En 2021, nous avons vendu une magnifique maison individuelle à Quinta do Lago pour 18,5 millions d'euros. Un record pour nous à QP et pour le pays. Plusieurs autres propriétés arrivent maintenant sur le marché à un niveau encore plus élevé, ce qui témoigne de la qualité exceptionnelle des propriétés qui sont maintenant créées dans le centre de l'Algarve et du calibre des clients avec lesquels nous avons le privilège de travailler.

En 2021, la demande de biens immobiliers était encore très largement dominée par les acheteurs britanniques. Plus de 65 % de nos acheteurs viennent du Royaume-Uni, suivis des Portugais et des Irlandais (15 % chacun), puis des Français et de nombreuses autres nationalités en petit nombre. La région attire un groupe d'acheteurs un peu plus international. L'AFPOP (Association of Foreign Property Owners in Portugal) rapporte qu'au cours des 12 derniers mois, 34 % de ses nouveaux membres sont originaires du Royaume-Uni et, chose surprenante, 30 % viennent des États-Unis.

Dans les années passées, le retour sur investissement était la clé pour beaucoup de nos acheteurs. L'opportunité d'acheter des terrains et des projets pour une revente lucrative était ce dont il s'agissait. Aujourd'hui, les acheteurs veulent de belles maisons dans lesquelles ils peuvent emménager et nous attribuons cela au nouveau monde dans lequel nous vivons. Le lieu de travail post-pandémie offre à beaucoup d'entre nous la possibilité de travailler à domicile, ce qui contribue à accroître l'intérêt pour des maisons plus grandes et plus belles, où les acheteurs peuvent passer plus de temps confortablement. Nombreux sont ceux qui s'installent ici avec leur famille et les écoles locales ne se contentent pas de se développer, elles améliorent aussi leurs installations pour répondre aux besoins des plus exigeants d'entre eux. 65% de nos acheteurs espèrent passer plus de temps dans le pays (au moins 4 à 6 mois), 15% achètent pour des vacances occasionnelles et 20% de nos acheteurs achètent pour faire du Portugal leur résidence principale. Ainsi, une propriété, même lointaine, pourrait être moins une maison de vacances et plus une résidence secondaire.

Il est également intéressant de constater que peu de nos vendeurs vendent et ramènent leur capital au Royaume-Uni ou en France, mais que presque tous réinvestissent d'une manière ou d'une autre dans le marché immobilier local. Ceci, ajouté au fait que de nombreux nouveaux gros acheteurs arrivent en Algarve, explique l'augmentation phénoménale de la demande de propriétés, le manque de stock et l'augmentation de la valeur des propriétés.

Beaucoup de nos acheteurs connaissent très bien l'Algarve et y voyagent depuis des années. Au moment où ils investissent dans une propriété, ils se sont familiarisés avec tous les avantages qu'offre la région. Un facteur très important qui contribue à la demande en Algarve est la sécurité personnelle. L'Algarve a récemment été classée parmi les cinq endroits les plus sûrs au monde et le faible taux de criminalité est un facteur important pour les acheteurs. La sécurité de l'investissement est le deuxième facteur le plus important et les acheteurs perçoivent le Portugal comme un endroit sûr pour investir dans une première ou une deuxième maison - les maisons sont bien construites, les infrastructures sont bonnes et la force du marché immobilier donne une confiance supplémentaire à tous les acheteurs. Et pour ceux qui souhaitent travailler à partir d'ici, l'Internet à haut débit par fibre optique est la cerise sur le gâteau.

La plupart des recherches immobilières, à tous les niveaux, commencent en ligne. Notre site web a reçu plus de 1,7 million de visites en 2021 et pour le premier trimestre de 2022, les visites ont augmenté de 30 % par rapport à la même période de 2021. Plus de 38% de nos nouveaux acheteurs nous ont trouvés en ligne et nous sommes ravis de constater que 35% de nos acheteurs sont des clients réguliers ou des références de clients.

Les visites virtuelles font heureusement partie du passé. Les acheteurs sérieux peuvent profiter d'une visite Facetime d'une propriété ou d'une promenade virtuelle avant de prendre l'avion, mais une visite en personne est certainement la norme chez QP avant que les acheteurs ne s'engagent à acheter.

Les programmes NHR et Golden Visa continuent d'attirer les acheteurs dans tout le pays. Les acheteurs NHR représentent environ 20 % et les acheteurs GV 15 %. Nous pensons que ce pourcentage est bien inférieur à la moyenne nationale. La plupart de nos acheteurs sur le marché Prime semblent avoir fait le nécessaire sur ces fronts.

Pour les acheteurs qui ne connaissent pas l'Algarve, il y a sans aucun doute, au début, une certaine surprise concernant les prix de l'immobilier, cependant, cela s'estompe inévitablement lorsque ces mêmes acheteurs font le point sur l'activité prolifique du marché et les opportunités souvent manquées alors qu'ils regardent depuis les lignes de côté avant de se lancer dans leur propre achat.

Que va-t-il donc se passer sur le front de l'immobilier en Algarve ?

Il y a un réel manque de stock sur toute la côte et à tous les niveaux de prix. Nous pouvons clairement voir que la demande continue d'augmenter et donc notre prévision à court et moyen terme pour le marché est que les valeurs vont continuer à augmenter. De nouvelles lois de planification locale (PDM) seront confirmées cette année et nous pensons qu'elles rendront encore plus difficile la construction de nouvelles propriétés ou le réaménagement de propriétés anciennes.

Il y a une énorme quantité d'investissements de grands fonds qui souhaitent investir et se développer dans la région. Nous sommes très fiers de dire que QP a vendu 90 % du W Residences Algarve de Marriott, développé par Nozul, avant même que la construction du complexe ne soit terminée. Et de nombreux autres projets passionnants sont sur le point d'être lancés. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (rebaptisé One Green Way), pour n'en citer que quelques-uns, ont tous été rachetés récemment et sont en train d'être réaménagés et relancés. La tendance est au 5 étoiles, aux cloches et aux sifflets, et le marché les absorbera avec joie ! Des temps passionnants nous attendent tous !

Les avantages de la NHR et de la GV, un système de soins de santé excellent et abordable, la sécurité en termes de personnes et d'investissements, le climat, le style de vie et la facilité d'accès rendent cet endroit difficile à battre. Le Portugal est bel et bien présent sur la carte mondiale. C'est un investissement solide et tendance.

Notre conseil :

Les promoteurs ne devraient pas tarder à mettre de nouveaux biens sur le marché. Acheteurs, achetez maintenant ou payez plus cher lors de votre prochaine visite !

Dirigée par notre directeur général, Jules Hamel, et notre directeur des ventes, Jamie Robinson, notre équipe multilingue en pleine expansion, composée de 23 personnes partageant les mêmes idées, est hautement qualifiée et expérimentée et est là pour vous aider à atteindre les résultats que vous souhaitez. Nous sommes impatients d'avoir de vos nouvelles.

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