În cei 25 de ani în care am fost implicaţi în proprietate aici, în Algarve, nu am mai văzut aşa ceva. Nu mai cumpără doar britanicii și nici măcar nordul europenilor — se pare că lumea a descoperit micul nostru paradis.

Nu este nevoie aici să enumerați toate meritele vieții în Algarve așa cum voi cititorii, desigur, veți ști de ce am ales cu toții să ne stabilim aici. Este suficient să spunem că Algarve și într-adevăr Portugalia s-au bucurat de acoperire de presă la nivel mondial în ultimii 5 ani, fie că este vorba de avantaje fiscale, Vize de aur, nominalizări pentru cel mai sigur loc de a trăi, și, oh atât de mult mai mult.

Iată o reluare rapidă a ceea ce s-a întâmplat doar în primul trimestru al anului 2022 la QP comparativ cu Q1 din 21 — numerele sunt uimitoare:

Am vândut 28 de proprietăţi până acum în acest an, în creştere cu 180% faţă de 10 proprietăţi vândute în aceeaşi perioadă a anului trecut. Am primit 44 de oferte până acum, ceea ce a crescut cu peste 50% față de 29 de oferte primite anul trecut, iar volumul total al vânzărilor noastre până în acest an este de 88,5 milioane € în creștere cu 386% față de 18,2 milioane de euro în aceeași perioadă a anului trecut!

Se pare că, în ciuda a tot ceea ce se întâmplă în lume în prezent, tendința de a investi în Portugalia continuă cu toată viteza înainte.

Este probabil sigur să spunem că în ultimii 2 ani ne-au schimbat pe toți într-un fel și piața imobiliară locală nu este, desigur, complet imună și a experimentat schimbări în ceea ce oamenii caută și, important, cât de mult sunt dispuși să investească.

Pieţele inferioare şi mijlocii au suferit iniţial în timpul pandemiei. Nivelul cererii a scăzut, deoarece situația financiară a oamenilor a făcut mai dificilă investiția în proprietăți și chiar dacă ar putea și ar investi în continuare, restricțiile de călătorie au făcut posibilă vizualizarea proprietăților doar practic. Şi cum nivelul tranzacţiilor s-a redus la fel şi preţurile şi ceea ce vânzătorii ar putea accepta. Dar după pandemie, această piață și-a revenit atât de repede din cauza cererii bruște fără precedent și a lipsei de aprovizionare care rezultă din aceasta.

În 2020 și 2021, imobiliare a oferit investitorilor o oportunitate de venit, în timp ce caută randamente într-un mediu cu rată scăzută a dobânzii. Stimulentele guvernamentale în urma pandemiei au însemnat că există mai mult capital în sistem, iar imobilul este privit ca un magazin sigur pentru aceasta.

Cererea pentru imobiliare aici, în Algarve, în special în piața Prime în care ne-am specializat continuă să crească așa cum am văzut cu cifrele de mai sus. Au fost înregistrate noi valori de preț, cu valori de peste 10 milioane EUR nu mai reprezintă o raritate. În 2021am vândut o casă privată cu adevărat magnifică în Quinta do Lago pentru 18.5 milioane de euro. Un record pentru noi la QP și într-adevăr țară. Mai multe proprietăți vin acum pe piață la un nivel și mai înalt, testând calitatea excepțională a proprietăților care se creează acum în centrul Algarvului și calibrul clienților cu care avem privilegiul de a lucra.

În 2021, cererea de proprietate a fost încă foarte mult britanic-cumpărător a condus. Peste 65% dintre cumpărătorii noștri provin din Marea Britanie, urmat de resortisanți portughezi și irlandezi (ambii 15%) și apoi francezi și multe alte naționalități în număr mic. Zona atrage un grup ușor mai internațional de cumpărători. AFPOP (Asociația Proprietarilor Străini din Portugalia) raportează că în ultimele 12 luni 34% dintre noii membri provin din Marea Britanie și, în mod surprinzător, 30% sunt din SUA.

De asemenea, este interesant de văzut că puțini dintre furnizorii noștri sunt de vânzare și de a lua capitalul lor înapoi în Marea Britanie sau Franța etc., dar aproape toate sunt reinvestesc într-un fel sau altul pe piața imobiliară locală. Acest lucru, adăugat la faptul că mulți noi cumpărători mari vin în Algarve explică creșterea fenomenală a cererii de proprietate, lipsa de stoc și creșterea valorilor proprietății.

Mulți dintre cumpărătorii noștri sunt foarte familiarizați cu Algarve și călătoresc aici de ani de zile. În momentul în care investesc în proprietate, s-au familiarizat cu toate avantajele pe care le oferă zona. Un factor foarte important care contribuie la cererea din Algarve este securitatea personală. Algarve a fost recent nominalizat printre primele 5 cele mai sigure locuri din lume, iar nivelul scăzut al criminalităţii reprezintă un factor important pentru cumpărători. Securitatea investițiilor este al doilea cel mai important șofer, iar cumpărătorii percep Portugalia ca un loc sigur pentru a investi într-o primă sau a doua casă — casele sunt bine construite; infrastructura este bună, iar puterea pieței imobiliare oferă încredere suplimentară tuturor cumpărătorilor. Iar pentru cei care doresc să lucreze de aici, internetul cu fibră optică de mare viteză este cireasa de pe tort.

Cele mai multe căutări de proprietăți la fiecare nivel încep on-line. Site-ul nostru a avut peste 1,7 m accesări în 2021, iar pentru T1 din 2022, hiturile au crescut cu 30% față de aceeași perioadă a anului 2021. Peste 38% dintre cumpărătorii noștri noi ne-au găsit online și suntem încântați să vedem că 35% dintre cumpărători sunt clienți repetați sau recomandări ale clienților.

Vizualizările virtuale sunt din fericire un lucru de domeniul trecutului. Cumpărătorii serioși se pot bucura de un tur Facetime al unei proprietăți sau al unei plimbări virtuale înainte de a zbura, dar o proprietate în persoană este cu siguranță norma la QP înainte ca cumpărătorii să se angajeze la o achiziție.

Schemele NHR și Golden Visa continuă să fie o remiză populară pentru cumpărătorii din întreaga țară. Cumpărătorii NHR reprezintă aproximativ 20%, iar cumpărătorii VG reprezintă 15%. Am sugera că acest lucru este mult mai mic decât media națională. Majoritatea cumpărătorilor noștri de pe piața Prime par să aibă rațele lor într-un rând pe aceste fronturi.

Pentru acei cumpărători care nu sunt familiarizați cu Algarve, există, fără îndoială, inițial o surpriză în ceea ce privește prețurile de proprietate, cu toate acestea, acest lucru se retrage în mod inevitabil ca aceiași cumpărători să ia un bilanț al activității de piață prolific și de multe ori ratat oportunități în timp ce urmăresc din liniile laterale înainte de a se îmbarca pe propria lor achiziţie.

Ce se va întâmpla pe frontul proprietăţii Algarve?

Beneficiile NHR și GV, un sistem excelent și accesibil de îngrijire a sănătății, securitatea în ceea ce privește personalitatea și investițiile, climatul, stilul de viață și ușurința accesului fac acest loc greu de învins. Portugalia este bine și cu adevărat pe harta globală. E o investiţie solidă şi la modă.

Sfatul nostru:

Dezvoltatorii nu ar trebui să întârzie în aducerea de noi acţiuni pe piaţă. Cumpărători, cumpărați acum sau plătiți mai mult la următoarea vizită!

Condus de generalul Manger Jules Hamel si directorul nostru de vanzari Jamie Robinson, echipa noastra multi lingual, in crestere, de 23 de indivizi, sunt foarte calificati si experimentati si sunt aici pentru a va ajuta sa obtineti rezultatele dorite. Așteptăm cu nerăbdare să auzim de la tine.

www.qp.pt