İber Yarımadası, yüksek talep, sınırlı konut arzı ve dayanıklı ekonomik büyüme nedeniyle Avrupa'nın en güçlü performans gösteren emlak piyasalarından biri haline geldi. İlk çeyrek rakamlarına göre, konut fiyatları İspanya'da yıllık bazda yüzde 12,9 ve Portekiz'de yüzde 17,8 arttı, bu da Avrupa Birliği'nde kaydedilen en yüksek yıllık artış oldu.

Satın alınabilirlik konusundaki artan endişelere rağmen, her iki ülkedeki düzenleyiciler, borç verme konusunda kapsamlı kısıtlamalar uygulamak yerine ölçülü bir yaklaşım benimsiyor.

Portekiz Mortgage Kurallarını Sık

ılaştırıyor Portekiz'in merkez bankası, yeni ipotek borçluları için maksimum borç hizmet-gelir oranını yüzde 50'den yüzde 45'e düşürerek şimdiden bir ihtiyati tedbir getirdi. Değişiklik, ekonomik koşullar değişirse alıcıların geri ödemeleri rahatça yönetebilmelerini sağlamak için tasarlanmıştır..

Yetkililer, mevcut borç verme standartlarının küresel mali krizden önce görülenlerden önemli ölçüde daha güçlü kalmasıyla, hedeflenen bu düzenlemenin şimdilik yeterli olduğuna inanıyor.

İspanya Temkinli Bir Yaklaşım

Seçti İspanya"da, düzenleyiciler de ipotek kredisi büyümeye devam ederken piyasayı yakından izliyor. Güçlü bir ekonomi ve göç yoluyla devam eden nüfus artışının desteklediği konut kredilerine olan talep arttıkça büyük bankalar arasındaki rekabet yoğunlaştı.

Uluslararası Para Fonu İspanya'nın kredi-değer oranlarına sınırlar getirmeyi düşünmesini önerirken, İspanya Merkez Bankası şu ana kadar ek kısıtlamalara karşı karar verdi ve daha sıkı borç verme kurallarının genç alıcıların konut piyasasına girmesini daha da zorlaştırabileceği uyarısında bulundu.

Arz hala En Büyük Zorluktur

Analistler, bugünün pazarının önceki konut patlamalarından farklı olduğunu söylüyor çünkü yükselen fiyatlar öncelikle aşırı borçlanmaktan ziyade mevcut evlerin kıtlığından kaynaklanıyor.

Yüksek gelirli haneler mevcut talebin çoğunu oluşturmaya devam ederken, katı borç verme standartları ve sabit faizli ipoteklerin yaygın kullanımı, 2008 yılına kadar geçen yıllara kıyasla finansal riskleri azalttı.

Bununla birlikte, konut satın alınabilirliği, arz talebe ayak uydurmak için mücadele ederken her iki ülkede de büyüyen bir endişe olmaya devam ediyor.

Acil Müdahale Bek

lenmiyor Düzenleyiciler aşırı ısınma belirtilerini kabul etmelerine rağmen, ekonomistler ne İspanya ne de Portekiz"in yakın gelecekte büyük pazar müdahalesi yapmayacağına inanıyor.

Yerine, yetkililerin, finansal istikrarı sürdürme ihtiyacını ilk kez alıcılar için konut erişimini iyileştirmekle dengelerken, borç verme faaliyetlerini ve konut fiyatlarını yakından izlemeye devam etmeleri bekleniyor.