Закінчення дії "золотих віз" у жовтні та припинення дії "нерезидентів" вже у 2024 році може допомогти пояснити контрцикл, спричинений ажіотажним попитом на житло з боку іноземців за межами ЄС, який сягнув 5-річних максимумів, вважають в Idealista.

У Португалії з липня по вересень 2023 року було продано 34 256 будинків, що на 18,9% менше, ніж за аналогічний період минулого року. За даними Національного інституту статистики(INE), ці продажі житла мобілізували загалом 7,1 мільярда євро (-12,2%).

Також звертає на себе увагу той факт, що португальці купили менше будинків (-20,1%), як і іноземці, які проживають в Європі (-9,1%).

  • Національні покупці: Було продано 31 515 будинків, що на 20,1% менше, ніж рік тому. У вартісному вираженні було зафіксовано майже 6,2 мільярда євро (-13,4%);
  • Резиденти ЄС: загалом було продано 1 349 будинків, що на 9,2% менше, ніж рік тому. Тут було мобілізовано 335 млн. євро (-20,3%);
  • Іноземні резиденти за межами ЄС (інші країни): 1 392 угоди, що відповідає зростанню на 8,7% у порівнянні з попереднім роком. Вартість проданого житла становила 566 млн. євро, що на 11,3% більше, ніж рік тому.

Це означає, що на відміну від португальців і громадян ЄС, жителі поза межами європейського простору придбали влітку 2023 року на 111 будинків більше, ніж влітку попереднього року, і інвестували додатково 57 мільйонів євро. Як кількість будинків, придбаних іноземцями за межами ЄС, так і сума інвестицій є 5-річними максимумами, згідно з наявними даними серії INE, починаючи з 2019 року.