يدفع السياق الاقتصادي الحالي مشتري العقارات المحتملين إلى التساؤل عما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للشراء، أو ما إذا كان من الأفضل الانتظار حتى عام 2023.

وجد تقرير صادر عن idealista أنه عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، يعتقد معظم المستشارين أنه على الرغم من الظروف الحالية، فإن هذا هو الوقت المناسب. يقول فرانسيسكو سييرا، المدير العام لشركة Casavo في إسبانيا والبرتغال، إنه إذا قمنا بتحليل العلاقة التاريخية بين Euribor والمبيعات، فإن ارتفاع أسعار الفائدة لن يكون له تأثير كبير على عدد المعاملات.

«نعتقد أن عام 2022 سيظل عامًا جيدًا لشراء عقار، حيث سيتم تعويض التدابير التي يروج لها البنك المركزي الأوروبي لاحتواء التضخم بزيادة النشاط من المستثمرين من القطاع الخاص والمؤسسات». ويذكر أنه على الرغم من حقيقة أن عام 2023، كما تشير بعض التقارير، سيكون عامًا يتميز بانخفاض المبيعات بنسبة 15 بالمائة، إلا أن سوق العقارات سيستقر.

وقال خيسوس دوكي، نائب رئيس Alfa Inmobiliaria، لـ idealista إنه في الأشهر الستة المقبلة يمكن أن يهدأ الاقتصاد، نتيجة للحرب في أوكرانيا وجميع الأحداث التي ولدتها في الاقتصاد العالمي، مثل قرار البنك المركزي الأوروبي بزيادة أسعار الفائدة - وهو من المتوقع أن تستمر في الارتفاع في الأشهر المقبلة. بالنسبة للمتخصص، يجب على أولئك الذين يرغبون في الشراء أن يقيموا بشكل واقعي ما إذا كانت الزيادة المستقبلية في قروض الإسكان يمكن أن يكون لها تأثير سلبي للغاية على وضعهم المالي. وقم بتقييم أي من الخيارين الذي يفضلونه: إما الشراء بسعر أعلى وفائدة أقل أو العكس.

هل يجب أن تبيع الآن أم لاحقًا؟

يوضح Jesús Duque أنه في الأشهر المقبلة قد يكون هناك المزيد من الصعوبات في الحصول على ائتمان الإسكان ومعدلات أعلى وفي بعض الحالات شكوك أكبر حول سوق العمل. «رأيي هو أن أي شخص يمكنه البيع الآن، ولا يستطيع أو لا يريد الانتظار لمدة عام أو عامين للبيع، يجب أن يفعل ذلك الآن.»

بالنسبة لعام 2023، تتوقع Casavo تحسنًا في استدامة قطاع العقارات، مدفوعًا بالتدابير التي يتم الترويج لها حاليًا لاحتواء التضخم، والتي سنبدأ في رؤية آثارها على المدى المتوسط أو الطويل. «لهذا السبب عندما نتحدث عن أفضل وقت لبيع منزل، يجب أن نسلط الضوء على أننا في لحظة مواتية بشكل خاص لذلك، والتي ستستمر طوال عام 2023 نتيجة للسياق الاقتصادي الحالي، الذي يعزز المبيعات في مواجهة زيادة الائتمان».

ماذا سيحدث في عام 2023؟

في Alfa Inmobiliaria، يعتقد نائب رئيسها أنه في عام 2023 من المحتمل أن تكون هناك عروض أفضل وأسعار أقل للشراء، ولكن أيضًا ستواجه العديد من العائلات المزيد من الصعوبات في الحصول على قرض عقاري، وستكون الفائدة أعلى. ويقول: «يمكن أن يكون هذا الانخفاض في الأسعار لفترة قصيرة من الزمن».

ويوصي بأنه، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يفكرون في الحصول على قرض عقاري بسعر ثابت، من الأفضل الشراء الآن، على الرغم من أنك ستتمكن على الأرجح من العثور على أسعار أقل قليلاً في غضون بضعة أشهر.

وفقًا لتحليل أجرته Casavo، فإن ارتفاع أسعار المساكن بسبب تأثير التضخم سيتم تعويضه من خلال الإجراءات التي تروج لها المؤسسات الأوروبية لمكافحة هذا الوضع الاقتصادي، مما يؤدي إلى ظهور سيناريو إيجابي للغاية على المدى المتوسط والطويل. ويقول: «نظرًا لتحركات السوق، نتوقع أن يصاحب ارتفاع أسعار الفائدة زيادة طفيفة في المبيعات، حيث يصبح الإسكان «ملاذًا آمنًا» في مواجهة عدم اليقين».