هناك حديث متزايد عن حوافز البناء وإعادة التأهيل كجزء من الحل، وهذا أمر منطقي تمامًا. يمكن أن تساعد تدابير مثل التخفيضات الضريبية في تسريع المشاريع وزيادة المعروض من المنازل. لكن هذه القضية تتطلب أكثر من التسرع. يتطلب الرؤية.

أعتقد أن تخفيض ضريبة القيمة المضافة على البناء وتخفيف عبء مصلحة الضرائب على الملاك يمكن أن يكون خطوة مهمة، خاصة عندما ترتبط هذه التدابير بإنشاء مساكن للإيجار بأسعار معقولة. ومع ذلك، لا يمكننا النظر إلى هذه الحوافز فقط على أنها فائدة مالية فورية. نحن نتحدث عن شيء أكبر بكثير. ستحدد الطريقة التي نبني بها اليوم كيف سنعيش لعقود.

هناك مخاطر لا يمكننا تجاهلها. الحوافز وحدها لا تحل كل شيء. لا تزال العديد من المشاريع عالقة في التراخيص المطولة والقرارات البلدية البطيئة والبيروقراطيات التي يصعب فهمها. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطر يتمثل في انخفاض جودة البناء في حالة التسرع في بناء المزيد من المنازل. ويعلمنا التاريخ جيدًا ما يحدث عندما يحدث هذا.

انظر فقط إلى بعض المناطق حول لشبونة التي نمت بطريقة غير منظمة في السبعينيات والثمانينيات والتسعينيات. تم بناء العديد من هذه الأحياء بسرعة، على الأراضي الزراعية السابقة، دون تخطيط مناسب، مع المباني ذات الجودة الرديئة والأماكن العامة القليلة. لا تزال النتيجة محسوسة اليوم في مشاكل التدهور ونقص الراحة وصعوبات إعادة التأهيل.

حدث الشيء نفسه في بعض مناطق الغارف، التي تم تطويرها على عجل للاستجابة للسياحة الجماعية. للوهلة الأولى بدا الأمر وكأنه تقدم، لكننا نعرف اليوم كيف تؤثر هذه الأخطاء على تخطيط الأراضي والمناظر الطبيعية ونوعية الحياة.

بصفتي وكيلًا عقاريًا، أخشى أننا، بسبب الضغط الاجتماعي والسياسي، سنعود إلى الحلول السهلة. ومع ذلك، أعتقد أننا اليوم مستعدون بشكل أفضل. التشريعات أكثر تطلبًا، والوعي البيئي أكبر والمجتمع أكثر انتباهاً. لكن هذا لن يكون له تأثير إلا إذا كنا صارمين في قراراتنا.

يمكن أن يكون للحوافز الاقتصادية تأثير إيجابي للغاية. يمكنهم تمكين طرق جديدة للبناء، مثل المنازل الجاهزة والمباني ذات المواد المعاد تدويرها والحلول الأسرع والأكثر كفاءة واستدامة. يمكنهم المساعدة في إنشاء منازل أصغر حجمًا وأكثر مرونة وتكيفًا بشكل أفضل مع عائلات اليوم. لكن لا شيء من هذا يستحق العناء إذا ضحينا بالراحة والمتانة والكرامة.

المنزل ليس مجرد سقف. إنه المكان الذي تُبنى فيه الحياة. سيؤثر كل متر مربع تم إنشاؤه اليوم على الطريقة التي نعيش بها غدًا. لذلك، يجب التعامل مع الإسكان الميسور كما هو: أولوية اجتماعية واستثمار في مستقبل البلاد.

يجب أن تتحرك الحوافز إلى الأمام بشكل عاجل. ولكن يجب عليهم المضي قدمًا بقواعد واضحة وتخطيط حضري جاد والطلب على الجودة. بناء المزيد أمر ضروري. لا غنى عن البناء بشكل أفضل.