Der Zustand des Wohnungswesens ist das "heiße Thema" der aktuellen öffentlichen Debatte in Portugal und hat einen sozialen und politischen Aufruhr über die Maßnahmen ausgelöst, die ergriffen werden sollten, um die Wohnverhältnisse im Land zu verbessern und das Wohnen für die Portugiesen erschwinglicher zu machen.

Angesichts des enormen Umfangs dieses Sektors gibt es eine Vielzahl von Akteuren und Meinungen, die zu berücksichtigen sind, von Mietern und Vermietern bis hin zu Gemeinden, Branchenverbänden und anderen wichtigen Akteuren auf diesem Markt, wie Mercan Properties, das in großem Umfang, genauer gesagt 1,1 Milliarden Euro, in den portugiesischen Tourismussektor durch die Sanierung von Gebäuden und anderen Nichtwohngebäuden investiert hat.

Eine der vom Premierminister der portugiesischen Regierung - António Costa - vorgeschlagenen Maßnahmen betrifft die Aufhebung der Goldenen Visaregelung als Ganzes, wodurch die verschiedenen Besonderheiten und Arten von Immobilieninvestitionen im Rahmen dieser Regelung, wie die Investitionen in die Stadtsanierung, und ihre Vorteile für die portugiesische Wirtschaft vernachlässigt werden. Unsere Erfahrung auf dem portugiesischen Markt zeigt, dass die Golden-Visa-Investitionen nicht für die Spekulation mit den Immobilienpreisen verantwortlich gemacht werden können. Folglich wird der Vorschlag der Regierung in seiner jetzigen Form das Wohnungsproblem nicht lösen und gleichzeitig andere Probleme mit sich bringen.

Vergessen wir nicht, dass diese Regelung seit ihrer Einführung im Jahr 2012 Investitionen in Höhe von rund 6,7 Milliarden Euro für die portugiesische Wirtschaft angezogen hat, die unzählige direkte und indirekte Arbeitsplätze geschaffen haben - allein bei Mercan Properties hat sie die Schaffung von 550 direkten und rund 2.300 indirekten Arbeitsplätzen gefördert -, die Entwicklung des Landes im Hinblick auf die Stadtsanierung und die Ankurbelung der lokalen Wirtschaft unterstützt und das Land nach und nach als bevorzugtes Reiseziel gefördert.

In Anbetracht der von der portugiesischen Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen und um die ehrliche Bereitschaft zu beweisen, einen Beitrag zur Lösung der Wohnungskrise zu leisten, hat der private Sektor mehrere Aufrufe zum Dialog durchgeführt, um zu zeigen, dass ausländische Investitionen ein Instrument zur Verbesserung des öffentlichen Wohnungsangebots im Land sein können. Der Privatsektor und mehrere andere Immobilienexperten haben jedoch auch die Bedeutung der Beibehaltung eines Regelungsmodells hervorgehoben, das ausländische Investitionen anlockt, wie es beim Goldenen Visum der Fall ist. Die Garantie einer solchen Regelung wird sicherlich eine große Hilfe für die portugiesische Wirtschaft sein, insbesondere in Anbetracht der schwierigen Zeiten, in denen wir leben, die die Bedeutung des Tourismus als eine - wenn nicht die wichtigste - Einnahmequelle in Portugal, seine hervorragende Leistung in den letzten 10 Jahren und die entscheidende Rolle dieses Sektors bei der wirtschaftlichen Erholung des Landes nach der Pandemie hervorheben.

Mercan Properties ist sich der Fakten bewusst, die durch seine 27 Projekte im Land und die jahrelange Erfahrung in Portugal als Förderer ausländischer Investitionen in die Stadtsanierung gesammelt wurden, und schlägt daher die folgenden Maßnahmen vor: Beibehaltung des Programms "Aufenthaltsgenehmigung durch Investition" für Investitionen in die Stadtsanierung im Bereich des Tourismus, und zwar durch die Überarbeitung der Mindestinvestitionswerte und die Einbeziehung obligatorischer außerordentlicher Beiträge, z. B. für den sozialen und erschwinglichen Wohnungsbau, und, falls es eindeutig nicht möglich ist, die Regelung für das gesamte Staatsgebiet beizubehalten, schlagen wir vor, sie auch für Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte beizubehalten.

Wir sind der Meinung, dass die Auswirkungen der Regierungsvorschläge, wenn sie vollständig umgesetzt werden, enorm schändlich sein werden. Das externe Image des Landes profitiert nicht von diesen ständigen Gesetzesänderungen - sogar mit rückwirkenden Vorschlägen -, die Zweifel und Instabilität auf dem Markt hervorrufen und dringend benötigte internationale Investoren vergraulen, die, wenn sie verloren gehen, fast unmöglich zurückgewonnen werden können.

Mehrere relevante Akteure in Portugal haben ähnliche Standpunkte eingenommen, so auch mehrere Gemeinden, wobei die Gemeinde Porto ausdrücklich erklärte: "In diesem Sinne hält es die Gemeinde Porto für angebracht, die Funktionsweise der goldenen Visa zu überprüfen, die im Falle unserer Stadt nicht ausschlaggebend für die Überhitzung des Wohnungsmarktes waren, wie manchmal angenommen wird. Wir sind der Meinung, dass es sinnvoller wäre, die Genehmigung der goldenen Visa nicht einfach abzuschaffen, sondern an Investitionen zu knüpfen, die eine Mindestanzahl von Wohnungen zu erschwinglichen Mieten fördern". Ein ähnlicher Standpunkt wurde kürzlich von der Stadtverwaltung von Lissabon vertreten.

Auch der Präsident der Republik kritisierte in den letzten Tagen das Maßnahmenpaket für den Wohnungsbau und wies darauf hin, dass das Wohnungsbaupaket der Regierung nicht praktikabel sei und in diesem Sinne gar nicht erst hätte vorgelegt werden dürfen.

Mercan Properties ist der Meinung, dass noch Zeit zum Nachdenken und Überdenken der ursprünglich vorgelegten Maßnahmen ist. Deshalb appellieren wir an die Bedeutung von Fakten und empirischen Informationen, die, wie wir wissen, weder beweisen, dass die Regelung ein Problem ist, noch sie direkt mit der Wohnungskrise in Portugal in Verbindung bringen.


von Inês Moura - Generaldirektorin des IAS