Starea locuinţelor a fost tema fierbinte a actualei dezbateri publice portugheze, provocând o revoltă socială şi politică asupra măsurilor care ar trebui puse în aplicare pentru a îmbunătăţi condiţiile de locuit în ţară şi de a face locuinţe mai accesibile pentru portughezi.

Având în vedere domeniul de aplicare enorm al acestui sector, există o multitudine de actori și opinii care trebuie luate în considerare, de la chiriași și proprietari la municipalități, asociații sectoriale și alți actori relevanți pe această piață, cum ar fi Mercan Properties, care a investit masiv, 1,1 miliarde de euro, mai precis, în sectorul turismului portughez prin reabilitarea urbană a clădirilor și a altor active nerezidențiale.

Una dintre măsurile propuse de prim-ministrul guvernului portughez - António Costa - se referă la abrogarea regimului vizelor de aur în ansamblu, neglijând astfel diferitele particularități și tipuri de investiții imobiliare în cadrul acestui regim, cum ar fi investițiile în reabilitarea urbană și beneficiile sale pentru economia portugheză. Experiența noastră pe piața portugheză arată că investiția Golden Visa nu poate fi trasă la răspundere pentru speculațiile privind prețurile locuințelor. În consecință, propunerea Guvernului, în termenii săi actuali, nu va aborda problema locuințelor și, în același timp, va aduce și alte probleme.

Să nu uităm că, de la punerea sa în aplicare în 2012, acest regim a atras investiții în jur de 6,7 miliarde de euro pentru economia portugheză, creând nenumărate locuri de muncă directe și indirecte â și numai pentru Mercan Properties, a favorizat crearea a 550 de locuri de muncă directe și aproximativ 2.300 de locuri de muncă indirecte - dezvoltarea țării în ceea ce privește reabilitarea urbană și contribuind la stimularea economiilor locale, promovând succesiv țara ca destinație turistică la alegere.

Ținând cont de măsurile propuse de guvernul portughez și pentru a demonstra disponibilitatea onestă de a contribui cu soluții la criza locuințelor, sectorul privat a efectuat mai multe apeluri la dialog, cu scopul de a demonstra că investițiile străine pot fi un instrument de îmbunătățire a ofertei publice de locuințe în țară. Cu toate acestea, sectorul privat și câțiva alți experți imobiliari au subliniat, de asemenea, importanța păstrării unui model de regim care atrage investiții străine, așa cum este cazul, ale Visa de Aur. Garanția unui astfel de regim va fi cu siguranță un mare ajutor pentru economia portugheză, în special având în vedere perioadele dificile în care trăim, care subliniază importanța turismului ca sursă de venit - dacă nu principală - în Portugalia, performanțele sale excelente din ultimii 10 ani și rolul decisiv pe care acest sector l-a jucat în redresarea economică post-pandemică a țării.

Astfel, Mercan Properties, pe deplin conștient de fapte, adunate de cele 27 de proiecte din țară și experiența de ani în Portugalia ca promotor al investițiilor străine în reabilitarea urbană, sugerează următoarele măsuri: Păstrarea permisului de ședere prin programul de investiții, pentru investiții în reabilitarea urbană în domeniul turismului, și anume prin revizuirea valorilor minime de investiții și includerea contribuțiilor extraordinare obligatorii la, de exemplu, locuințe sociale și accesibile și, în caz de imposibilitate clară de conservare a regim pentru întreg teritoriul național, propunem, de asemenea, conservarea acestuia pentru zonele cu densitate scăzută a populației.

Mai multe părți interesate relevante din Portugalia au adoptat poziții similare, cum este cazul mai multor municipalități, municipalitatea Porto declarând în mod expres că „În acest sens, municipalitatea Porto consideră pertinentă pentru revizuirea funcționării vizelor de aur, care, în cazul orașului nostru, nu au fost decisive pentru supraîncălzirea pieței locuințelor, așa cum se crede uneori. Credem că, mai degrabă decât eliminarea lor pură și simplă, ar fi mai util să ghidăm aprobarea vizelor de aur către investiții care promovează un număr minim de locuințe pentru chirie la prețuri accesibile”. O poziție similară a fost declarată recent de municipalitatea Lisabona.


de Inês Moura - Director General al IAS