Der Minister für Infrastruktur und Wohnungsbau, Miguel Pinto Luz, erklärte am Donnerstag, den 25. September 2025, dass die moderate Mietobergrenze zwischen 400 und 2.300 Euro liegt, ohne kommunale Grenzen, um Transparenz zu gewährleisten.

Laut ECO stellt Miguel Pinto Luz klar, dass "es sich um einen Wert handelt, der das Problem für 90 % des Landes löst und die meisten der am stärksten unter Druck stehenden Gebiete abdeckt - den Großraum Lissabon, den Großraum Porto und einige Gemeinden an der Algarve - und der das Problem des unmittelbaren Preisdrucks löst. Wenn ich eine Immobilie unter dem Schwellenwert von 2.300 € vermiete, sinkt mein Steuersatz von 25 % auf 10 %. Es ist also ein sehr starker Anreiz, aber das ist noch nicht alles.

Nach einer "gründlichen Analyse" der Situation in mehreren Städten des Landes, wie Lissabon, Porto, Oeiras, Loulé, Cascais, Vila Nova de Gaia und Matosinhos - wo der Druck auf den Wohnungsmarkt am größten ist - ist der Beamte der Ansicht, dass "wir uns mit einem Einkommen von bis zu 2.300 Euro direkt in die Mittelklasse bewegen".

Seiner Ansicht nach gilt eine Familie mit einem Monatseinkommen von 5.750 Euro als Mittelschicht. "Nur in Portugal würde man diese Familie als wohlhabend bezeichnen. Denn wir sprechen, ich wiederhole, von zwei Ingenieuren, einem Professor und einer Ingenieurin, zwei Ärzten, zwei Krankenschwestern, einem Krankenpfleger und einer Ärztin", so Pinto Luz, der von derselben Zeitung zitiert wird.

Diese Werte haben keine kommunalen Grenzen, eine Situation, die "in Erwägung gezogen" wurde, die die Regierung von Luís Montenegro aber aus Gründen der Transparenz aufgegeben hat, wie Pinto Luz bei einem Treffen mit Journalisten in Lissabon erläuterte.

Wie der Minister erläuterte, ermöglicht diese Spanne die Einbeziehung aller Mieten, obwohl er einräumte, dass es in den Bezirken von Lissabon und Porto Mieten gibt, die über dem Höchstwert liegen.

"Wir werden Maßnahmen für alle Bevölkerungsschichten haben, von Haushalten, die sich nichts leisten können, bis hin zu denen, die sich etwas leisten können", versicherte der Minister bei dem Treffen, an dem auch die Staatssekretärin für Wohnungswesen Patrícia Gonçalves Costa teilnahm.

Am 25. September 2025 kündigte die Regierung eine Reihe von Maßnahmen für die Vermietung von Wohnraum an.

Insbesondere für Familien mit mittlerem Einkommen wurde festgelegt, dass der Steuerabzug im Jahr 2026 15 % bis zu einem Höchstbetrag von 900 Euro betragen wird, wobei diese Grenze im Jahr 2027 auf 1.000 Euro angehoben wird.

Für Vermieter wird beispielsweise der IR-Satz (Individual Income Tax) bei Mietverträgen für Wohnungen mit mittlerem Einkommen voraussichtlich von 25 % auf 10 % gesenkt.

Kritik

Auf das von der Regierung angekündigte und von CNN zitierte Konzept hat José Fernandes Martins, Rechtsanwalt und Sprecher der Mieter- und Wohnungseigentümervereinigung Nordportugals, bereits mit den Worten reagiert: "Das ist eine Schande. Zu sagen, dass eine Miete von 2.300 Euro moderat ist oder dass ein Haus, das 600.000 Euro kostet, das Wohnungsproblem löst, ist ein Spiel mit den Portugiesen".

Für den Anwalt ist die Situation klar - die meisten Familien sind weit davon entfernt, die von der Regierung festgelegten Richtwerte zu erreichen. "Wenn das Durchschnittsgehalt bei 1.000 Euro liegt, wie kann man dann Mieten von 2.000 oder 2.300 Euro zahlen? Das ist unmöglich."