Le ministre de l'Infrastructure et du Logement, Pinto Luz, a précisé ce jeudi 25 septembre 2025, que la limite du loyer modéré a une fourchette comprise entre 400 et 2.300 euros, sans limites municipales, afin de garantir la transparence.

Selon ECO, Miguel Pinto Luz précise que "c'est une valeur qui résout le problème pour 90 % du pays et qui s'adresse à la plupart des zones les plus sous pression - la zone métropolitaine de Lisbonne, la zone métropolitaine de Porto et certaines municipalités de l'Algarve - et qui résout ce problème de pression immédiate sur les prix. Si je loue un bien en dessous du seuil de 2 300 euros, mon taux d'IRS passe de 25 % à 10 %. Il s'agit donc d'une incitation très forte, mais cela ne s'arrête pas là".

Après avoir effectué une "analyse approfondie" de ce qui se passe dans plusieurs villes du pays, comme Lisbonne, Porto, Oeiras, Loulé, Cascais, Vila Nova de Gaia et Matosinhos, où la pression sur le logement est "la plus forte", le fonctionnaire estime qu'"avec des revenus allant jusqu'à 2 300 euros, nous entrons directement dans la classe moyenne".

Selon lui, une famille qui gagne 5 750 euros par mois est considérée comme faisant partie de la classe moyenne. "Ce n'est qu'au Portugal que cette famille serait considérée comme une famille riche. Parce que nous parlons, je le répète, de deux ingénieurs, un professeur et une ingénieure, de deux médecins, de deux infirmières, d'un infirmier et d'une doctoresse", a déclaré M. Pinto Luz, cité par le même journal.

Ces valeurs n'ont pas de limites municipales, une situation qui a été "envisagée", mais que le gouvernement de Luís Montenegro a décidé d'abandonner pour plus de transparence, a précisé M. Pinto Luz lors d'une rencontre avec des journalistes à Lisbonne.

Comme l'a expliqué le ministre, cette fourchette permet d'inclure tous les loyers, même s'il a reconnu que dans les quartiers de Lisbonne et de Porto, il y a des loyers supérieurs au maximum.

"Nous aurons des politiques pour toutes les classes, des ménages qui ne peuvent rien se permettre à ceux qui peuvent se permettre quelque chose", a assuré le ministre lors de la réunion, à laquelle participait également la secrétaire d'État au logement, Patrícia Gonçalves Costa.

Le 25 septembre 2025, le gouvernement a annoncé une série de mesures en faveur de la location de logements.

En particulier, pour les familles à revenus modérés, il a déterminé que la déduction fiscale sera de 15 % jusqu'à un maximum de 900 euros en 2026, cette limite étant portée à 1 000 euros en 2027.

Pour les propriétaires, par exemple, le taux de l'IR (impôt sur le revenu des personnes physiques) devrait être réduit de 25 % à 10 % pour les contrats de location de logements à revenus modérés.

Critiques

Selon le concept annoncé par le gouvernement et cité par CNN, José Fernandes Martins, avocat et porte-parole de l'Association des locataires et des copropriétaires du nord du Portugal, a déjà réagi : "C'est une honte. Dire qu'un loyer de 2 300 euros est modéré ou qu'une maison de 600 000 euros résoudra le problème du logement, c'est jouer avec les Portugais".

Pour l'avocat, la situation est claire : la plupart des familles sont loin d'atteindre les valeurs de référence fixées par le gouvernement. "Si le salaire moyen est d'environ 1 000 euros, comment peut-on payer des loyers de 2 000 ou 2 300 euros ? C'est impossible."