Nach Angaben des Immobilienportals idealista für das zweite Quartal 2026 haben es mehrere Gemeinden in den Regionen Alentejo, Trás-os-Montes und Beiras in die Rangliste der 50 Gemeinden mit dem höchsten relativen Nachfragedruck im Vergleich zum verfügbaren Angebot geschafft.

Dieser Trend geht mit erschwinglicheren Mietpreisen einher, da in 31 der 50 Gemeinden auf dieser Liste Medianmieten von weniger als 1.000 € pro Monat zu finden sind.

Trotz der wachsenden Attraktivität des Landesinneren belegen Gemeinden am Rande großer Ballungszentren weiterhin die Spitzenplätze im Ranking.

Amadora führt die nationale Nachfragetabelle an, gefolgt von Trofa, das sich im Bezirk Porto durch seine starke Nachfrage und eine Medianmiete von 863 € pro Monat auszeichnet, sowie Vila Franca de Xira auf dem dritten Platz.

Weder Lissabon noch Porto tauchen auf der Liste der 50 begehrtesten Standorte auf; die hohen Mieten in diesen beiden Metropolen treiben potenzielle Mieter in deren jeweilige Vororte.

Im Bezirk Lissabon bleiben Gemeinden wie Sintra (mit einer Medianmiete von 1.651 € pro Monat, Platz 7) und Odivelas (1.397 € pro Monat, Platz 8) stehen weiterhin ganz oben auf der Liste der begehrten Standorte, während Alternativen wie Alenquer (983 € pro Monat) und Azambuja (938 € pro Monat) unter der 1.000-€-Schwelle bleiben.

Der wichtigste Trend des Quartals ist die Verlagerung der Nachfrage hin zu Regionen mit geringerer Bevölkerungsdichte, in denen die niedrigsten Mietpreise des Landes zu finden sind.

Zu den bemerkenswerten Einträgen in der oberen Hälfte der Rangliste zählen die Gemeinden Pinhel (Guarda, mit einer Medianmiete von 650 €/Monat auf Platz 10), Moura (Beja, 600 €/Monat auf Platz 15), Campo Maior (Portalegre, 454 € pro Monat auf Platz 20) sowie Mirandela (Bragança, 558 € pro Monat auf Platz 21).

Miranda do Douro, ebenfalls im Bezirk Bragança gelegen, verzeichnet mit 425 € pro Monat (Platz 34) den niedrigsten Wert in der gesamten nationalen Rangliste, dicht gefolgt von Aguiar da Beira mit 500 € pro Monat.

Umgekehrt führen an der Algarve die hohen Preise in Faro (1.519 €/Monat) und Silves (1.313 €/Monat) diese Gemeinden ans Ende der Liste bringen, wobei Monchique die einzige Ausnahme in der Region darstellt, die Mieten unter tausend Euro verzeichnet (970 €/Monat).

Die Methodik der Studie basierte auf dem Indikator für den relativen Nachfragedruck, der das Volumen an Anfragen, Angeboten und als Favoriten gespeicherten Objekten pro Inserat misst und Gemeinden mit einem Angebot von 35 oder mehr Mietobjekten auf der Plattform im zweiten Quartal 2026 abdeckt.