Roman Ribemon es director de Pietra AM y socio gerente de Ribemon Partners. Anteriormente, pasó siete años en Marceau Immo París, donde supervisó el servicio completo de gestión de carteras inmobiliarias en toda Francia. Lleva trabajando en el ámbito de la promoción desde el año 2000.

Cuando no está trabajando, se le puede encontrar en una tasca local cercana disfrutando del prato do dia, boxeando en la academia Kolmachine de Saldanha o enseñando a su hija Romy a patinar en la praça Martim Moniz.

Háblenos un poco de su trayectoria. ¿Cómo comenzó su andadura en el sector inmobiliario?

Soy un "enfant de la balle", siempre me interesó la arquitectura y el diseño. Mi padre trabajaba en el sector inmobiliario, así que de niño me pasaba los fines de semana visitando todo tipo de edificios con él. Todavía guardo un gran recuerdo de las obras, incluso de los olores específicos que se producen allí. Cuando llegó el momento de elegir una carrera, supe que quería devolver la vida a los edificios como había visto hacer a mi Padre. Pasé casi veinte años trabajando en el sector inmobiliario y en la gestión de activos en toda Francia, antes de trasladarme a Portugal para dedicarme al desarrollo en un nuevo mercado.

La rehabilitación de edificios es un proceso exigente, hay mucha gente implicada desde el principio hasta la entrega. A veces se siente como la producción de una película o la dirección de una orquesta: todo el mundo tiene su papel y es un largo viaje que requiere mucha dedicación, pero el resultado final aporta una increíble sensación de logro a todos los participantes y una nueva creación que pueden disfrutar los demás.


Imágenes/fotografía deAusteja Sciavinskaite


Sus últimos proyectos, Atelier y ALBA, están situados en la zona de Marvila, al este de Lisboa. ¿Puede hablarnos de ellos?

Marvila ha sido uno de mis barrios favoritos desde que me instalé en Lisboa y fue gracias a mi colaboración (y amistad) con Stanislas de Maistre (LFV des Vosges Investments) que pude trabajar en dos nuevos proyectos aquí. Nos conocimos a través de amigos comunes y, tras muchas conversaciones sobre la posibilidad de trabajar juntos algún día, iniciamos una empresa conjunta en dos proyectos ALBA y Atelier.

ALBA es muy singular, es un antiguo almacén que vendía materiales de construcción bajo la franquicia Eurotubo. La empresa sigue funcionando, pero recientemente se ha trasladado fuera del almacén. Planeamos mantener la fachada existente y dividir el edificio en cinco casas adosadas triplex T3. La arquitectura y los materiales, cuidadosamente seleccionados por Daniela Franceschini de Quiet Studiosproporcionan un interior muy acogedor y cálido que también cuenta con un patio y un jardín privados. El diseño equilibra suavemente el estilo loft del almacén, que presenta techos y volúmenes altos, con un diseño cálido y natural que maximiza la luz en todo el espacio.

Nuestro segundo proyecto, Ateliercuenta con una arquitectura contemporánea y un diseño minimalista, basado en el hormigón y el cristal. Esto se equilibra con una increíble fachada de doble piel de malla que se inspira en el diseño japonés y juega con las sombras y la luz a lo largo del día. Cada apartamento de la T1 a la T4 ofrece amplias zonas de estar y se abre a un hermoso jardín interior diseñado por BALDIOS Paisagista, que ha sido imaginado para reflejar cuatro capullos verdes.

Han colaborado con varios creativos de la comunidad de diseñadores de Lisboa para estos proyectos. ¿Cómo están ayudando a dar vida a estos dos proyectos?

Cada proyecto requiere un pequeño pueblo de personas para cobrar vida. La responsabilidad inicial recae en nuestros arquitectos, que dibujan las primeras líneas de lo que será el futuro de esos edificios. Para ello, hemos trabajado con el Atelier Abecasis (ALBA) y SIA architecture (ATELIER). A continuación, el diseñador de interiores toma estas proyecciones y comienza a imaginarlas como verdaderos hogares. Daniela Francheschini, de Quiet Studios, ha dirigido el diseño de interiores de ALBA y es increíblemente hábil a la hora de buscar artesanos locales de gran talento en todo Portugal.

También tuvimos la oportunidad de contar con Diogo Potes para el diseño gráfico y la dirección creativa de nuestros folletos, así como con los fotógrafos locales Diogo F. Almeida y Austeja Ščiavinskaitė para la fotografía del barrio.

Cada uno de estos creadores tiene su propio ojo, experiencia e influencia en su campo creativo que enriquece el proyecto global. Al final, casi representa un intrincado tapiz que han tejido cuidadosamente.

¿Qué diferencia a Lisboa de otras ciudades europeas?

Una gran parte del atractivo de Lisboa para mí ha sido siempre la gente del lugar. Los portugueses tienen un sentido de la humanidad y de la voluntad de apoyarse mutuamente que muchas otras ciudades han visto desvanecerse con el tiempo.

Por supuesto, el clima, la proximidad al océano y al campo, los increíbles productos, la comida y los vinos son increíbles, pero creo que lo que atrae a la gente aquí a largo plazo es esa sensación única de sentirse instantáneamente en casa. No conozco muchos otros lugares que tengan este efecto en la gente, debe ser el efecto Lisboa.

Imágenes/fotografías deAusteja Sciavinskaite

¿Quiénes son los clientes interesados en Lisboa en este momento?

Aunque nuestros clientes son principalmente portugueses, vemos una cantidad cada vez mayor de expatriados y personas internacionales que compran propiedades y se trasladan aquí, especialmente durante y después de la pandemia. En los últimos años hemos visto muchos compradores franceses, brasileños y chinos invirtiendo en Lisboa, sin embargo, más recientemente estamos viendo una afluencia significativa de norteamericanos, ingleses y europeos del norte que llegan.

¿Cuáles son las principales diferencias entre París y Lisboa?

Creo que el tamaño de cada ciudad, la gente y el clima son las principales diferencias. Imagínese que la aglomeración de París equivale a la población de todo el país de Portugal y eso debería darle una buena idea del contraste de escala.

Una de las primeras cosas que me llamó la atención cuando llegué fue la diferencia de luz y colores: París es preciosa, pero a menudo puede ser gris y oscura. Lisboa tiene una luz propia que es muy singular, y hay un horizonte, una forma de la ciudad tallada en los miradouros, colinas y travessas que a veces parece casi surrealista.

También me viene a la mente la gente, ¡no creo que los parisinos sean conocidos por su cálida acogida de la misma manera que los portugueses!

¿Le gusta vivir aquí? ¿Siente una conexión con la cultura portuguesa?

Me encanta vivir en Lisboa y me siento bendecida cada día por haber hecho el compromiso de trasladarme aquí. Cuando aterricé por primera vez con mi equipaje, sentí que ya estaba en casa. Tengo la suerte de haber podido aprender el idioma rápidamente; otra cosa es poder disfrutar de las interacciones diarias con los vizinhos, los propietarios de las tiendas locales y los dueños de los restaurantes cada mañana.

¿Cuáles serán las principales fuerzas motrices que darán forma al mercado inmobiliario portugués en los próximos años?

Creo que el cambio hacia el trabajo a distancia y los espacios de oficina híbridos podría ser un factor. El hecho de que los trabajadores tengan la opción de vivir y trabajar en cualquier lugar, probablemente impulsará el mercado residencial, tanto en términos de alquiler como de compra, a medida que la gente opte por crear una configuración de trabajo a distancia aquí. En el extremo opuesto, Portugal es también un lugar atractivo para jubilarse y envejecer. Aunque se trata de un mercado inmaduro en estos momentos, existe un gran potencial para las oportunidades de residencias y cuidados para mayores a medida que se produce el envejecimiento de la población, lo que también podría ser el caso de los proyectos residenciales multifamiliares.


Imágenes/fotografía deAusteja Sciavinskaite


También creo que hay un espacio muy importante para el mercado de la construcción en alquiler que debe desarrollarse para ofrecer soluciones de vivienda más asequibles para la población local. Es importante que equilibremos el ritmo de desarrollo para garantizar que no perdemos el alma de la ciudad.

Destaca la oportunidad del programa de alquileres asequibles a través de iniciativas municipales, ya sea a través de concesiones o venta de parcelas para la construcción de alquileres o a través del desarrollo de programas de alquiler para subarrendar, ofreciendo beneficios fiscales a promotores e inversores. Se trata de proyectos imprescindibles para construir una oferta cualificada, para retener a las familias en el centro de las ciudades y que permitan mejorar los métodos de construcción, más sostenibles y que cumplan con la legislación vigente en materia de certificación energética, permitirán la creación de viviendas más eficientes y, por tanto, promoverán una mejor calidad de vida.

¿Hay algún otro proyecto en Portugal en su radar para 2023 y más allá?

Llevo tres años trabajando en la rehabilitación de una antigua fábrica de bicicletas de los años 20 en el centro de Oporto. Es un edificio magnífico lleno de historia. Me enamoré de él en mi primera visita y estaba decidido a darle una nueva vida.

La idea principal es trabajar lo más cerca posible de los volúmenes y la infraestructura existentes. He trabajado estrechamente con el talentoso Paulo Albuquerque de EMBAIXADA arquitectos en este proyecto, y el Ayuntamiento de Oporto también nos ha apoyado increíblemente durante todo el proceso.

Esperamos crear un edificio multiuso que rinda homenaje a la historia de la Fábrica y al patrimonio industrial de Oporto, al tiempo que ofrezca nuevos espacios y actividades para los miembros de la comunidad local.