Portugalin koko maan vuokrahintojen mediaani oli viime kuun lopussa 16,3 euroa neliömetriltä, mikä merkitsee 2,4 prosentin laskua verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan ja on laskua lokakuussa 2025 saavutetusta ennätyskorkeasta, joka oli 17,0 euroa neliömetriltä.

Tämä viimeisin lasku on jatkoa vuoden 2026 alusta lähtien kirjatuille vuosittaisille laskuille, joiden aikana vuokrausvaatimukset laskivat tammikuussa 1,9 prosenttia, helmikuussa 1,4 prosenttia, maaliskuussa 1,2 prosenttia, huhtikuussa 2,7 prosenttia ja toukokuussa 2,9 prosenttia.

Alueelliset markkinat

Vaikka vuokrat ovat laskeneet valtakunnallisesti, paikallisilla markkinoilla tilanne on edelleen erilainen, ja kysyntä nostaa hintoja monissa kaupungeissa.

Tietojen mukaan analysoiduista 16 piirikunnan ja itsehallintoalueen pääkaupungista vuokrat nousivat 12:ssa, pysyivät suurin piirtein ennallaan Aveirossa ja laskivat vain kolmessa paikassa.

Bragança kirjasi suurimman vuosittaisen nousun, kun vuokra-arvio nousi 20,5 prosenttia. Sitä seurasivat Santarém ja Funchal, joissa nousu oli molemmissa 12,1 prosenttia, sekä Viana do Castelo, jossa vuokrat nousivat 10,4 prosenttia.

Lisäksi nousua kirjattiin myös Setúbalissa (8,3 prosenttia), Castelo Brancossa (8,3 prosenttia), Farossa (7,0 prosenttia), Évorassa (6,8 prosenttia), Leiriassa (4,5 prosenttia), Ponta Delgadassa (3,6 prosenttia), Bragassa (2,9 prosenttia) ja Coimbrassa (1,3 prosenttia).

Sen sijaan vuokrahintojen pyyntöhinnat laskivat Portossa (7,3 prosenttia), Viseussa (3,1 prosenttia) ja Lissabonissa (1,8 prosenttia).

Kaupungit, joissa vuokrat ovat korkeimmat

Vuotuisesta laskusta huolimatta Lissabon on edelleen maan kärjessä vuokrahinnoissa, 21,8 euroa neliömetriltä, edellä Funchalia (16,8 euroa/m²) ja Portoa (16,4 euroa/m²).

Näitä seuraavat Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 €/m²), Coimbra (13,0 €/m²) ja Évora (12,7 €/m²).

Markkinoiden edullisemmassa päässä Viseu (7,7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) ja Castelo Branco (7,4 €/m²) ovat edelleen vuokralaisille edullisimmat piirikuntien pääkaupungit.

Kehitys piirikunnittain

Portugalin 20 piirikunnassa ja saarialueella vuokrahaaveet nousivat viime vuoden aikana 12 alueella, pysyivät vakaina São Miguelissa ja Viseussa ja laskivat kuudessa.

Suurin vuotuinen nousu kirjattiin Bragançan piirikunnassa, jossa vuokrat nousivat 35,8 prosenttia, ja sen jälkeen tulivat Madeira (10,5 prosenttia), Viana do Castelo (8,2 prosenttia), Évora (7,3 prosenttia) ja Santarém (7,2 prosenttia).

Kohtalaista nousua raportoitiin myös Castelo Brancossa, Portalegressä, Setúbalissa, Aveirossa, Bejassa, Bragassa ja Leiriassa.

Samaan aikaan jyrkimmät vuosittaiset laskut havaittiin Guardassa (23,0 prosenttia), Vila Realissa (6,7 prosenttia), Portossa (5,8 prosenttia), Coimbrassa (4,0 prosenttia), Lissabonissa (1,7 prosenttia) ja Farossa (1,1 prosenttia).

Lissabonin piirikunta on edelleen Portugalin kallein vuokramarkkina, jossa vuokrien mediaani on 20,0 euroa neliömetriltä, edellä Madeiraa (15,9 euroa/m²), Faron (15,5 €/m²), Porton (14,9 €/m²) ja Setúbalin (14,7 €/m²) edellä.

Edullisimmat piirikunnat ovat edelleen Guarda (6,0 euroa/m²) ja Portalegre (6,8 euroa/m²).

Ilmoitetut laskut

Alueellisella tasolla vuokrahintojen kysyntä nousi kolmessa Portugalin seitsemästä alueesta viimeisten 12 kuukauden aikana, pysyi pääosin ennallaan Keskialueella ja laski kolmessa muussa alueessa.

Madeira kirjasi voimakkaimman vuosikasvun, 10,3 prosenttia, jota seurasivat Alentejo (10,2 prosenttia) ja Azorit (5,1 prosenttia).

Sen sijaan vuokrahintojen kysyntä laski Pohjoisessa (6,4 prosenttia), Lissabonin suurkaupunkialueella (1,3 prosenttia) ja Algarvessa (1,1 prosenttia).

Lissabonin metropolialue on edelleen maan kallein alue vuokralaisille, sillä vuokrahintojen mediaani on 19,5 euroa neliömetriltä, jota seuraavat Madeira (15,8 euroa/m²) ja Algarve (15,5 euroa/m²). Pohjoisessa vuokra on 13,6 euroa/m², kun taas Alentejossa keskiarvo on 12,2 euroa/m². Azorit (10,7 euroa/m²) ja Keski-Portugali (10,3 euroa/m²) tarjoavat edelleen alhaisimmat alueelliset vuokrakustannukset.

Menetelmä

Idealistan vuokraindeksi perustuu Portugalin eri alueilla julkaistujen kiinteistöilmoitusten neliökohtaisiin mediaanihintoihin. Menetelmässä suljetaan pois epätyypilliset ilmoitukset ja kiinteistöt, joiden hinnoittelu poikkeaa normaaleista markkinaolosuhteista, sekä poistetaan ilmoitukset, joihin käyttäjät eivät ole reagoineet pitkään aikaan. Indeksi kattaa sekä huoneistot että omakotitalot, ja se lasketaan kunkin markkina-alueen kaikkien kelpoisten ilmoitusten mediaaniarvon perusteella.