La renta media de oferta en todo Portugal se situó en 16,3 € por metro cuadrado a finales del mes pasado, lo que supone un descenso del 2,4 % en comparación con el mismo periodo del año anterior y un retroceso respecto al máximo histórico de 17,0 € por metro cuadrado, alcanzado en octubre de 2025.

Este último descenso sigue a una serie de caídas interanuales registradas desde principios de 2026, con reducciones de los precios de alquiler solicitados del 1,9 % en enero, del 1,4 % en febrero, del 1,2 % en marzo, del 2,7 % en abril y del 2,9 % en mayo.

Mercados regionales

Aunque los alquileres han bajado a nivel nacional, los mercados locales siguen mostrando una realidad diferente, ya que la demanda está impulsando al alza los precios en muchas ciudades.

Los datos muestran que, de las 16 capitales de distrito y de regiones autónomas analizadas, los alquileres aumentaron en 12, se mantuvieron prácticamente sin cambios en Aveiro y descendieron en solo tres localidades.

Bragança registró el mayor incremento anual, con un aumento de los alquileres ofertados del 20,5 %, seguida de Santarém y Funchal, ambas con un alza del 12,1 %, y Viana do Castelo, donde los alquileres subieron un 10,4 %.

Además, también se registraron subidas en Setúbal (8,3 %), Castelo Branco (8,3 %), Faro (7,0 %), Évora (6,8 %), Leiria (4,5 %), Ponta Delgada (3,6 %), Braga (2,9 %) y Coimbra (1,3 %).

Por el contrario, los precios de alquiler bajaron en Oporto (7,3 %), Viseu (3,1 %) y Lisboa (1,8 %).

La ciudad con los alquileres más altos

A pesar del descenso anual, Lisboa sigue liderando el país en cuanto a alquileres solicitados, con 21,8 € por metro cuadrado, por delante de Funchal (16,8 €/m²) y Oporto (16,4 €/m²).

Les siguen Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 €/m²), Coimbra (13,0 €/m²) y Évora (12,7 €/m²).

En el extremo más asequible del mercado, Viseu (7,7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) y Castelo Branco (7,4 €/m²) siguen siendo las capitales de distrito más baratas para los inquilinos.

Evolución por distrito

En los 20 distritos y regiones insulares de Portugal, los alquileres de oferta aumentaron durante el último año en 12 zonas, se mantuvieron estables en São Miguel y Viseu, y descendieron en seis.

El mayor aumento anual se registró en el distrito de Bragança, donde los alquileres se dispararon un 35,8 %, seguido de Madeira (10,5 %), Viana do Castelo (8,2 %), Évora (7,3 %) y Santarém (7,2 %).

También se registró un crecimiento moderado en Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga y Leiria.

Por su parte, los descensos anuales más acusados se observaron en Guarda (23,0 %), Vila Real (6,7 %), Oporto (5,8 %), Coimbra (4,0 %), Lisboa (1,7 %) y Faro (1,1 %).

El distrito de Lisboa sigue siendo el mercado de alquiler más caro de Portugal, con una renta media de 20,0 € por metro cuadrado, por delante de Madeira (15,9 €/m²), Faro (15,5 €/m²), Oporto (14,9 €/m²) y Setúbal (14,7 €/m²).

Los distritos más asequibles siguen siendo Guarda (6,0 €/m²) y Portalegre (6,8 €/m²).

Descensos registrados

A nivel regional, los precios de alquiler subieron en tres de las siete regiones de Portugal durante los últimos 12 meses, se mantuvieron prácticamente sin cambios en la región Centro y descendieron en las tres restantes.

Madeira registró el mayor crecimiento anual, con un 10,3 %, seguida de Alentejo (10,2 %) y las Azores (5,1 %).

Por el contrario, los alquileres de oferta descendieron en el Norte (6,4 %), en el Área Metropolitana de Lisboa (1,3 %) y en el Algarve (1,1 %).

El área metropolitana de Lisboa sigue siendo la región más cara del país para los inquilinos, con una mediana de los precios de alquiler de 19,5 € por metro cuadrado, seguida de Madeira (15,8 €/m²) y el Algarve (15,5 €/m²). El Norte se sitúa en 13,6 €/m², mientras que el Alentejo tiene una media de 12,2 €/m². Las Azores (10,7 €/m²) y el Centro (10,3 €/m²) siguen ofreciendo los costes de alquiler regionales más bajos.

Metodología

El índice de alquileres de Idealista se basa en los precios medios de venta por metro cuadrado publicados en los anuncios inmobiliarios de todo Portugal. La metodología excluye los anuncios atípicos y los inmuebles con precios fuera de las condiciones normales del mercado, y elimina los anuncios que no han recibido ninguna interacción por parte de los usuarios durante un periodo prolongado. El índice incluye tanto pisos como viviendas unifamiliares y se calcula utilizando el valor medio de todos los anuncios que cumplen los requisitos en cada mercado.