Die Median-Angebotsmiete in ganz Portugal lag Ende letzten Monats bei 16,3 € pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und eine Abkehr vom Rekordhoch von 17,0 € pro Quadratmeter bedeutet, das im Oktober 2025 erreicht wurde.

Dieser jüngste Rückgang folgt auf eine Reihe von Rückgängen im Jahresvergleich, die seit Anfang 2026 verzeichnet wurden: Die Angebotsmieten sanken im Januar um 1,9 Prozent, im Februar um 1,4 Prozent, im März um 1,2 Prozent, im April um 2,7 Prozent und im Mai um 2,9 Prozent.

Regionale Märkte

Während die Mieten landesweit nachgegeben haben, zeichnen die lokalen Märkte weiterhin ein anderes Bild: In vielen Städten treibt die Nachfrage die Preise in die Höhe.

Die Daten zeigen, dass von den 16 analysierten Bezirks- und Regionalhauptstädten die Mieten in 12 stiegen, in Aveiro weitgehend unverändert blieben und nur an drei Standorten zurückgingen.

Bragança verzeichnete den höchsten jährlichen Anstieg mit einem Anstieg der Angebotsmieten um 20,5 Prozent, gefolgt von Santarém und Funchal, die beide um 12,1 Prozent zulegten, sowie Viana do Castelo, wo die Mieten um 10,4 Prozent stiegen.

Darüber hinaus wurden auch in Setúbal (8,3 Prozent), Castelo Branco (8,3 Prozent), Faro (7,0 Prozent), Évora (6,8 Prozent), Leiria (4,5 Prozent), Ponta Delgada (3,6 Prozent), Braga (2,9 Prozent) und Coimbra (1,3 Prozent).

Im Gegensatz dazu sanken die Angebotsmieten in Porto (7,3 Prozent), Viseu (3,1 Prozent) und Lissabon (1,8 Prozent).

Stadt mit den höchsten Mieten

Trotz des jährlichen Rückgangs liegt Lissabon mit 21,8 € pro Quadratmeter bei den Angebotsmieten weiterhin landesweit an der Spitze, vor Funchal (16,8 €/m²) und Porto (16,4 €/m²).

Es folgen Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 €/m²), Coimbra (13,0 €/m²) und Évora (12,7 €/m²).

Am erschwinglicheren Ende des Marktes bleiben Viseu (7,7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) und Castelo Branco (7,4 €/m²) die günstigsten Bezirkshauptstädte für Mieter.

Entwicklung nach Bezirken

In den 20 Bezirken und Inselregionen Portugals stiegen die Angebotsmieten im vergangenen Jahr in 12 Gebieten an, blieben in São Miguel und Viseu stabil und gingen in sechs Gebieten zurück.

Der größte jährliche Anstieg wurde im Bezirk Bragança verzeichnet, wo die Mieten um 35,8 Prozent in die Höhe schossen, gefolgt von Madeira (10,5 Prozent), Viana do Castelo (8,2 Prozent), Évora (7,3 Prozent) und Santarém (7,2 Prozent).

Ein moderates Wachstum wurde auch in Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga und Leiria verzeichnet.

Die stärksten Rückgänge im Jahresvergleich waren hingegen in Guarda (23,0 Prozent), Vila Real (6,7 Prozent), Porto (5,8 Prozent), Coimbra (4,0 Prozent), Lissabon (1,7 Prozent) und Faro (1,1 Prozent) zu verzeichnen.

Der Bezirk Lissabon bleibt mit einer medianen Angebotsmiete von 20,0 € pro Quadratmeter Portugals teuerster Mietmarkt, gefolgt von Madeira (15,9 €/m²), Faro (15,5 €/m²), Porto (14,9 €/m²) und Setúbal (14,7 €/m²).

Die günstigsten Bezirke sind weiterhin Guarda (6,0 €/m²) und Portalegre (6,8 €/m²).

Verzeichnete Rückgänge

Auf regionaler Ebene stiegen die Angebotsmieten in drei der sieben Regionen Portugals in den vergangenen 12 Monaten, blieben im Zentrum weitgehend unverändert und gingen in den übrigen drei Regionen zurück.

Madeira verzeichnete mit 10,3 Prozent das stärkste Jahreswachstum, gefolgt vom Alentejo (10,2 Prozent) und den Azoren (5,1 Prozent).

Im Gegensatz dazu gingen die Angebotsmieten im Norden (6,4 Prozent), im Großraum Lissabon (1,3 Prozent) und an der Algarve (1,1 Prozent) zurück.

Der Großraum Lissabon bleibt mit Median-Angebotsmieten von 19,5 € pro Quadratmeter die teuerste Region des Landes für Mieter, gefolgt von Madeira (15,8 €/m²) und der Algarve (15,5 €/m²). Im Norden liegen die Mieten bei 13,6 €/m², während im Alentejo durchschnittlich 12,2 €/m² zu verzeichnen sind. Die Azoren (10,7 €/m²) und die Region Zentrum (10,3 €/m²) weisen weiterhin die niedrigsten regionalen Mietkosten auf.

Methodik

Der Mietindex von Idealista basiert auf den Median-Angebotspreisen pro Quadratmeter, die in Immobilienanzeigen in ganz Portugal veröffentlicht werden. Die Methodik schließt atypische Angebote und Immobilien aus, deren Preise außerhalb der normalen Marktbedingungen liegen, und entfernt Anzeigen, die über einen längeren Zeitraum keine Nutzerinteraktion verzeichneten. Der Index umfasst sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser und wird anhand des Medianwerts aller qualifizierten Angebote in jedem Markt berechnet.