Medianhyran i hela Portugal låg på 16,3 euro per kvadratmeter i slutet av förra månaden, vilket motsvarar en minskning med 2,4 procent jämfört med samma period förra året och en nedgång från rekordnivån på 17,0 euro per kvadratmeter, som nåddes i oktober 2025.

Denna senaste nedgång följer på en rad nedgångar jämfört med samma period föregående år som registrerats sedan början av 2026, då de begärda hyrorna minskade med 1,9 procent i januari, 1,4 procent i februari, 1,2 procent i mars, 2,7 procent i april och 2,9 procent i maj.

Regionala marknader

Medan hyrorna har sjunkit på nationell nivå visar de lokala marknaderna en annan bild, där efterfrågan driver upp priserna i många städer.

Uppgifterna visar att av de 16 analyserade distrikts- och autonoma regionhuvudstäderna steg hyrorna i 12, förblev i stort sett oförändrade i Aveiro och sjönk endast på tre orter.

Bragança noterade den högsta årliga ökningen, med uthyrningspriser som steg med 20,5 procent, följt av Santarém och Funchal, båda upp 12,1 procent, samt Viana do Castelo, där hyrorna klättrade 10,4 procent.

Dessutom noterades ökningar även i Setúbal (8,3 procent), Castelo Branco (8,3 procent), Faro (7,0 procent), Évora (6,8 procent), Leiria (4,5 procent), Ponta Delgada (3,6 procent), Braga (2,9 procent) och Coimbra (1,3 procent).

Däremot sjönk de begärda hyrorna i Porto (7,3 procent), Viseu (3,1 procent) och Lissabon (1,8 procent).

Staden med de högsta hyrorna

Trots den årliga nedgången fortsätter Lissabon att leda landet när det gäller begärda hyror, med 21,8 euro per kvadratmeter, före Funchal (16,8 euro/m²) och Porto (16,4 euro/m²).

Därefter följer Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 euro/m²), Coimbra (13,0 euro/m²) och Évora (12,7 euro/m²).

I den mer prisvärda delen av marknaden är Viseu (7,7 euro/m²), Bragança (7,5 euro/m²) och Castelo Branco (7,4 euro/m²) fortfarande de billigaste distriktshuvudstäderna för hyresgäster.

Utveckling per distrikt

I Portugals 20 distrikt och öregioner steg de begärda hyrorna under det senaste året i 12 områden, förblev stabila i São Miguel och Viseu och sjönk i sex.

Den största årliga ökningen noterades i distriktet Bragança, där hyrorna steg med 35,8 procent, följt av Madeira (10,5 procent), Viana do Castelo (8,2 procent), Évora (7,3 procent) och Santarém (7,2 procent).

En måttlig ökning noterades även i Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga och Leiria.

Samtidigt noterades de kraftigaste nedgångarna på årsbasis i Guarda (23,0 procent), Vila Real (6,7 procent), Porto (5,8 procent), Coimbra (4,0 procent), Lissabon (1,7 procent) och Faro (1,1 procent).

Distriktet Lissabon är fortfarande Portugals dyraste hyresmarknad med en medianhyra på 20,0 euro per kvadratmeter, före Madeira (15,9 euro/m²), Faro (15,5 euro/m²), Porto (14,9 euro/m²) och Setúbal (14,7 euro/m²).

De mest prisvärda distrikten är fortfarande Guarda (6,0 euro/m²) och Portalegre (6,8 euro/m²).

Noterade nedgångar

På regional nivå steg de begärda hyrorna i tre av Portugals sju regioner under de senaste 12 månaderna, förblev i stort sett oförändrade i Centroregionen och sjönk i de återstående tre.

Madeira uppvisade den starkaste årliga tillväxten på 10,3 procent, följt av Alentejo (10,2 procent) och Azorerna (5,1 procent).

Däremot sjönk de begärda hyrorna i norr (6,4 procent), storstadsområdet Lissabon (1,3 procent) och Algarve (1,1 procent).

Lissabons storstadsområde är fortfarande landets dyraste region för hyresgäster, med en medianhyra på 19,5 euro per kvadratmeter, följt av Madeira (15,8 euro/m²) och Algarve (15,5 euro/m²). I norr ligger hyran på 13,6 euro/m², medan genomsnittet i Alentejo är 12,2 euro/m². Azorerna (10,7 euro/m²) och centrala Portugal (10,3 euro/m²) har fortfarande de lägsta regionala hyreskostnaderna.

Metod

Idealistas hyresindex baseras på medianvärdet för begärda priser per kvadratmeter som publiceras i fastighetsannonser över hela Portugal. Metoden utesluter atypiska annonser och fastigheter som prissätts utanför normala marknadsförhållanden samt tar bort annonser som inte har fått någon användarinteraktion under en längre period. Indexet omfattar både lägenheter och fristående hus och beräknas utifrån medianvärdet för alla kvalificerade annonser på varje marknad.