Parmi un total de 19 pays européens interrogés dans le cadre d'une étude du groupe ERA concernant les perspectives du marché immobilier pour 2024 et les perspectives pour 2025, le Portugal est le pays où l'on s'attend à la plus forte augmentation des transactions cette année : plus de 10 %, selon un rapport d'idealista.

L'étude, appelée ERA Europe Market Survey 2024/2025, a été réalisée sur la base du dynamisme observé sur le marché immobilier et de l'amélioration des conditions de financement disponibles. Elle s'appuie sur les données de l'INE (Institut national de la statistique) pour le premier trimestre de cette année, qui révèlent une augmentation de 24,9 % des transactions par rapport à la même période de l'année dernière.

Le Portugal a connu la quatrième plus forte croissance des transactions dans le secteur en 2024, soit une augmentation de 14,5 %, dépassée seulement par la Turquie (20 %), la République tchèque (43 %) et le Luxembourg (48 %). À l'inverse, la France, l'Autriche et l'Irlande sont les pays qui ont connu la plus forte baisse des transactions l'année dernière, en grande partie à cause de la pénurie d'offre qui devrait persister cette année.

Une autre conclusion de l'étude concerne les valeurs par mètre carré (m2) dans les 19 pays étudiés, où il a été conclu que le Portugal se situe bien en dessous de la moyenne (3 558 euros/m2), avec une valeur de 1 777 euros/m2 en 2024. Les marchés ayant les valeurs les plus élevées en Europe sont la Suisse (11 400 euros/m2), le Luxembourg (8 488 euros/m2), les Pays-Bas (4 445 euros/m2), l'Autriche (3 560 euros/m2) et la France (3 217 euros/m2).

L'écrasante majorité de la population de l'Union européenne (UE) résidant dans des zones urbaines, cette tendance a exercé une pression systématique sur les prix des logements, comme le montre une autre conclusion de l'étude, qui désigne Lisbonne comme faisant partie de cette tendance, avec des prix au mètre carré de 4 340 euros, en ligne avec Prague (4 555 euros/m2) et Vienne (4 184 euros/m2), et plus cher que des villes comme Rome (3 200 euros/m2), Madrid (3 805 euros/m2), ou Bruxelles (3 337 euros/m2).

Toutefois, Berne (15 000 €/m2), Luxembourg (12 462 €/m2) et Paris (9 557 €/m2), qui sont les villes les plus chères de l'UE, se distinguent nettement des villes susmentionnées.